恭喜！买房可以反悔了！全国首个“无理由退房”新规出台！

山西房地产门户网  2019/01/17

无理由退房时代正式来临！

咋一看之下，像是楼盘的广告？

不，这可是地方住建委的正经公告——1月11日，广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规，将在3月1日起执行。

1.如何无理由退房呢？需要满足什么条件？

根据《通知》文件显示，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。

什么意思呢？就是说你看中了某套房，并跟开发商签订了认购合同交了定金，如果两天内你反悔不想买了，开发商应全额退还你的定金，这很好的保护了购房者的权益，这就跟在淘宝买东西一样，在规定的时间内，你可以无理由解除认购书和退回定金。

既然给了购房者反悔的机会，那如果签了认购协议，是不是开发商也可以反悔不卖呢？

当然不是！

如果开发商反悔，要双倍返还定金！

虽然目前规范认购书不是强制开发商使用，但住建部门表示，将要求开发商统一使用新的《认购书》范本，并出台相关配套措施来鼓励开发商，如果不使用，将享受不到行政部门管理上的放宽措施。

2.在查询相关资料后发现，目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

新政的出台，让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔，开发商前期销售工作会做得更充分，对比过往集中大型开盘，预计开发商今后更倾向于分流式开盘。

有专家认为，无理由退房政策对于购房者来讲，多一种权益保护，减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。

减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷，增强购房者买房的体验感，营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约，我们理应为社会弱势群体保驾护航，为政府该政策点赞。