小户型领跑回暖 两节后，租房市场告别“冬眠”

太原晚报  2019/02/21

两节过后，我市迎来了一波返城高峰，与此同时租房市场也开始回暖。采访中记者发现，相较于年前的"寒冷"，近段时间租房市场进入传统旺季，虽未出现火爆情景，但也迎来了一个小高峰，不少房源刚上架就被抢。值得一提的是，这个小高峰"秾纤得衷，修短合度"，市场价格整体平稳，没有出现明显上涨。

市场“最爱”两居室

由于大量务工人员、大学生节后返城等因素，新的一批租房需求应运而生。“从门店的到访量来看，较年前有所增加。相比年前‘过冬’的租赁市场，回暖迹象明显。”我爱我家置业顾问张晓红告诉记者，未来的三个月将迎来租赁高峰，租金价格势必会有变化，所以有租房需求的还是建议提前看房，尽早定下来。

就目前市场来看，单人公寓和70平方米左右的两居室需求量比较大，价格在1500元上下。一般上班族会考虑和同事合住，两室的房型是他们的首选，比较实惠；学生族一般只考虑租学校附近的房子，比较偏向租单身公寓。

小高峰后或有更高峰

“返城务工人员以及大学生是房屋租赁市场的主力，随着他们的归来，租赁市场迎来了回暖期，这个阶段客户对房子的可选择范围比较大，容易选到心仪的房源。不过回暖期不会很长，从3月份开始，租赁市场将逐渐进入高峰期，到时整体的租赁价格都会随之上涨，而热门板块也会水涨船高，房源更是供不应求。同时租赁价格跟房子所在区域有直接关系，地理位置好、交通方便，或者临近热点商圈、学区的房子最为抢手，价格长期领跑，不会因为假期有所降低。”张晓红称。

根据往年情况来看，春节过后出租房供不应求已是板上钉钉的事实，建议有需求的客户尽快出手，一方面，可以避免需求增加而导致的租金上涨；另一方面，选择空间大，更容易找到自己喜欢的房子。

目前房价比较平稳

虽然租房需求增多，但租房价格与节前相比提价不多。“原因主要是节前务工人员回家过年，大量房屋退租，导致市场上出租房源充裕，因此租房市场供需比较平衡。”张晓红表示。此外，记者走访发现，一些装修较新、家具家电齐全、网络畅通的房屋在租房市场尤其抢手，求租的租客较多。

业内人士建议，租客在租房的时候，不但要考虑到房租以及房屋质量，还需要考虑交通的便利性以及周边配套因素，以减少生活成本。同时，在签房屋租赁合同前，需要验明房屋的产权证、房主本人身份证，确认是否有权利出租房屋。同时要明确房屋的相关配套费用如网费、电视费、物业费等由谁承担并确认缴费情况，以及房屋的租金约定、付款、租赁的时间、租赁的期限等，以免带来不必要的麻烦。