你不得不了解的一点！空置房屋的物业费用要交明白

山西市场导报  2019/04/12

【投诉回顾】薛先生住在太原平阳路某小区，2011年交房，欠缴2017年度2018年度的物业费，小区于2017年11月至2018年3月未正常供热，且水、电全关闭。薛先生反映自已在2017年11月至2018年3月期间没有入住，不应全额交物业费用及相水电费。薛先生与物业交涉一直无果，将此事反映到太原消协。接到投诉后，太原市消协与物业负责人取得了联系。经过沟通，该物业负责人表示薛先生应当按规定交齐2016年度期间相关的暖气费及查相关的物业费用之后，再按规定交齐2017年度的相关费用，今后只要不入住就可按30%交取暖费，消费者表示满意。

【消协分析】《物权法》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。支付物业费与提供物业服务是对等的，若小区物业按照约定实际提供了物业服务的话，那么此时即使业主房子不住，也是应当支付物业费的。而要是业主不支付物业费的话，那么物管公司是有权追究业主的法律责任。

【太原消协提示】空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如一些城市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要拿到钥匙，就不管你住不住都要与常住者一样交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。其实，未入住的消费者很多服务根本就没有享受到。当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。