新房上保险 谁买单谁受益？用好“新房保险”这把伞

广州日报  2019/04/23

近日，一条关于“北京新房即将强制上保险”的新闻，引起广泛关注。其起因是，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》（下称《办法》）公开征求意见，其中包括新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险，购房人发现质量问题可向保险公司索赔。

新房上保险，谁买单？谁受益？《办法》写得很清楚，新建住宅工程项目要在土地出让合同中，将投保该保险列为土地出让条件。也就是说，保险属于强制险，由住宅工程建设单位投保，一旦出现质量问题，消费者理赔，保险公司买单。

众所周知，新建住宅作为一种商品，相对特殊。其价格较高，又有一定技术门槛，质量问题较难分辨。近年来，房屋质量问题屡屡跻身投诉热点，消费者找开发商，找施工单位，往往陷入相互推诿的怪圈。怎么办？用市场化手段解决该痛点，值得尝试。“新房保险”其实是一种强制责任险，将其作为工程建设单位的刚性义务，从根源上解决了企业面对消费纠纷时逃避责任、推诿扯皮的问题。于消费者而言，该保险为他们撑起了保护伞，可以让消费者及时获得赔偿，维护自身权益；对建设单位来说，保险事前防控的作用，费率杠杆的倒逼，也可提高其风险管理意识，主动提高产品和服务质量。

如何让“新房保险”发挥更大作用？就保险本身而言，该险种具有一定的公共产品的性质，其定价、条款内容等有必要经过监管部门“把关”，倾听消费者意见。在推广上，推行后有必要加强相关宣传，让更多消费者知道、用好该“利器”，主动维护自身权益。此外，在发达国家，强制责任保险被用于多种行业，已经成为企业“转移风险”的主要方式。因此，在新建住宅之外，其他新建工程项目是否可以采用该方式，值得讨论。