太原又一城中村要整拆！补偿方案曝光 看能补多少！

晋源发布  2019/05/09

日前，北河下村去年已入列市、区城改计划，依据国家、省、市相关文件精神及相关法律法规，结合片区周边城中村改造实际《北河下村城中村改造拆迁产权置换补偿方案》（下简称《方案》）出台。

北下河村拆迁

范围：

北河下村全部宅基地及村界范围内现状公临建、企业、坟茔等。拆迁主体为晋源区晋源街道北河下村委会，晋源区城中村改造领导组办公室和晋源街办全程监管。

村民宅基地认定：

1988年以前的老院，参照原南郊区人民政府颁发的宅基地使用证为准；未发证老院，1988年以前老宅院原封未动的可认定；1989年以后批建宅院，以村委会审批依据、结合历史实际情况综合认定；未经村委会同意、无任何手续私占及超占的院落占地，不予置换。

分户的认定：

父母有一个儿子或只有女儿的，视为一户；有两个或两个以上儿子的，儿子均够法定结婚年龄可以分户，但父母必须跟随其中一个儿子。

宅基地置换

补偿办法：

拆迁过程中，严格执行“一户一宅”政策，置换宅基地面积最大按4.2分地计算，不足4.2分按实际面积计算；本村村民如父子、亲兄弟间可自愿相互补差，但不能超出4.2分的基数；经认定的多宅累计计算，但总置换面积不得大于4.2分。

置换住宅：100平米/分（可按5000元/平米自愿兑换现金）；置换商业：10平米/分（可按10000元/平米自愿兑换现金）；公共股权：10平米/分（仅限集体经济组织成员，不可兑换现金）。

产权置换后，人均安置面积（含货币兑换面积）达不到70平米的，不足部分给予补足。

每分地奖励3万元（不能突破4.2分，房屋移交后）。

参与置换的合法宅基地4.2分以外、6分以内补偿10万元/分，6分地以外补偿6.7万元/分。

奖励

拆迁公告发布之日起（经上级部门批复后告知）?天内签订产权放弃协议，参与置换合法宅基地奖励5万元/处、车位1个/处（或折现10万元）；规定期限内签订产权放弃协议，参与置换合法宅基地奖励3万元/处、车位1个/处（或折现10万元）；规定期限内未签订产权放弃协议的，取消一切按时拆迁奖励。

补偿

合法宅院上附属物，统一按1万元/宅补偿。

宅基地内建筑物残值补偿，以实际建筑面积计算，一二层建筑补偿标准：砖木结构700元/平米；砖混及框架结构800元/平米，三层720元/平米、四层560元/平米、五层320元/平米，六层及以上不予补偿。

地下室按实际建筑面积计算，补偿标准300元/平米。

参与置换合法宅基地内以宅基地占地面积（不能突破4.2分/处）的二倍核减一二层实际建筑面积计算，补偿标准为800元/平米减去建筑成本；若一二层实际建筑面积大于宅基地占地面积（不能突破4.2分/宅）的二倍，最高只能按560元/宅计算，超出面积按实际建筑面积补偿。

不能参与置换的合法宅院，地上建筑物按实际建筑面积予以残值补偿，4.2分以内补偿10万元/分，4.2分以外补偿6.7万元/分。

非宅基地地上临时建筑及企业、坟茔等，参照省市重点工程补偿标准进行补偿。

过渡

参与置换的合法宅院4万元/处/年，一次性支付3年过渡费（如超期限交房则按季度按照上述标准顺延支付过渡费）。

搬迁

一次性支付两次搬迁费，按合法宅院给予0.3万元/宅。

分配

安置房分配方法：

按先拆先选原则，由村委会按拆迁顺序，安排被拆迁人挑选首套安置房，原则上按每户一套安排（总置换面积内）；剩余安置房分配由村委会按拆迁顺序抽签确定。

村民签订补偿协议时一并选定户型，分90平米、120平米、140平米三种；剩余面积不足一套，由合作社下成立的股份制经济公司对剩余面积按5000元/平米收购，也可由村民按5000元/平米向合作社下成立的股份制经济公司购买不足一套的面积，但每处参与置换合法宅院收、补差面积不能超过10平米。

其它

《方案》:

村委会拟定、村“四议两公开”通过；经晋源街办、区城改办审查后生效。

因北河下村未完成“村改居”、合作社下未成立股份制经济公司，未尽事宜，后期可经北河下村“一事一议”并相关会议审议通过后，确定补充方案；补充方案与产权置换方案具有同等法律效力。