刚刚，楼市又发生了这两件大事，或将影响买房......

21世纪经济报道、证券时报  2019/05/30

今年至今，全国多地楼市回暖明显，土地竞买热度持续升温。针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。

刚刚，楼市又发生两件大事，或将影响买房......

1、2020年人口普查有点特别：不仅查人还要查房

最新消息，明年进行新的人口普查，目前已经开始了相关工作。与往年进行人口普查不一样的是，本次进行人口普查时，也会进行房屋普查。

本次人口普查，或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。

2019年深圳主动承接第七次全国人口普查(房屋普查)试点。今年正积极开展该项试点的摸查、选点、调研及协调等前期筹备工作， 并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。

此前全国政协委员、九三学社中央常委、江苏省住房和城乡建设厅厅长周岚也建议，1985年第一次全国城镇房屋普查后的35年中，我国的城镇人口、家庭及其住房状况已经发生了翻天覆地的变化。

结合2020年即将开展的第七次全国人口普查工作，同步开展第二次全国城镇房屋普查，为下一步我国住房制度的健全完善奠定坚实的数据基础。

当前我国住房供应存在着结构性不平衡问题，有的区域供应紧张，有的地区供过于求，由于缺乏精准数据支撑，房地产调控政策的针对性不强，出台的政策容易“一刀切”，无法实现精准调控、因城施策。

据了解，2018年6月，自然资源部宣布全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，这标志着不动产登记已经实现。

但是对于没有产权证的农民盖的房子，以及没有产权的回迁房等各类其他房屋，并未联网。而没有这些信息，全国预备开征房地产税有难度和公平性的问题。因为即使是在超大城市和特大城市，主城区仍然有大量的小产权房存在。

中国土地有两种所有制，农村居民的宅基地属于集体所有，农业生产用房、农村居民住宅的附属建筑是否称为房产也很复杂。农村房地产税现阶段要不要征收，怎么征收，都还需要进一步研究。

从官方表态来看，虽然房地产税如何征收的细节还未公布，但还是可以大致看出一些思路，房产普查为房地产税提供了依据。

2、5月以来开出67张罚单，楼市类贷款仍是监管重点

截至23日，5月以来各地银保监局累计开出67张罚单，数量较4月的近200张有明显下降。从趋势看，信贷违规挪用流向股市、楼市类贷款依然是监管重点，相关罚单占比较去年同期有所加大，占据全部罚单近4成，金额达数百万。

从罚单指向来看，信贷资金违规进入房地产领域及股市成为重灾区。

例如银行向资本金不足的房地产项目发放贷款，违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金，违反规定发放个人住房贷款，违规发放“假按揭”贷款，未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定，信用卡持卡人使用信用卡支付购房款，或发放个人消费贷款后，未采取有效措施对贷款资金使用情况进行跟踪检查和监控分析，贷款资金用于证券交易等。

罚单涉及领域广泛，不仅仅是对买房人，也包括房企，监管相当密集，从这方面可以看出官方对房地产的态度。（综合来源于21世纪经济报道、证券时报）