全国四十家房企抢地过百亿，二线城市溢价率上行

中国网地产  2019/06/21

根据中原地产研究中心的统计数据，今年房企拿地积极性明显上涨。截止6月13日，年内抢地过百亿的房企多达40家，相形之下，2018年同期只有32家企业，2017年同期仅25家。

今年房企拿地最多的当属碧桂园，总成交额高达805亿元，而融创以673亿、万科以525亿分列第二、三位。

此外还有包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等多达15家房企拿地超过200亿。

数据显示，今年4-5月份，国内房企抢地的节奏明显加速。

机构：今年全国40家房企抢地过百亿 二线城市溢价率全面上行-中国网地产

机构：今年全国40家房企抢地过百亿 二线城市溢价率全面上行-中国网地产

中原地产研究中心分析认为，今年土地市场呈现的特征主要有：1，房企拿地规模扩大。仅4月，抢地超过50亿的房企就多达18家，5月多达17家，持续刷新了最近一年多土地市场的月度新记录。

拿地最高的企业碧桂园仅5月权益招拍挂市场拿地就超过300亿。融创、新城等企业拿地数量也快速上升。

2，溢价率全面上行。从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。3月下旬以来，相比1-2月的市场低迷，部分城市的土地市场有所恢复，其中合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月到5月以来，无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

目前，今年二线城市拿地最多的企业分别是融创、万科、旭辉、新城等。

3，融资状况缓解。值得注意的是，今年中型房企成为抢地的主流企业。依托融资市场的房地产土地市场，融资难度一定程度上决定土地流标情况。近来很多城市出现了多宗已流标土地再成交的现象，表明国内融资状况缓解带来的市场活跃在快速升温。

4，二线城市成热点。今年全国土地市场热点城市集中在二线，比如4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

第二梯队房企开始全面抢地，苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能出现明显波动的区域，而房地产调控是否加码，也成为对地方政府的最大考验。