前八个月,太原楼市降温成“淡市”迎来购房好时机

山西晚报  2019/08/22

尽管金九银十即将到来,然而太原楼市在前8个月里,并未出现周期性供需大幅增长,年内楼市成交难见起色,平淡走势及产品分化将会成为全年楼市主旋律。是何原因造成省城楼市降温?住宅和商业地产的分类走势有何变化?结合相关机构最新发布的楼市数据,山西晚报记者对此进行梳理分析,提醒置业者淡市之际或是购房好时机——

多因素为楼市降温

“限购政策维持,太原仍在坚持不放松规范市场环境,城市基础建设及产业转型升级仍为重点;品牌房企项目土地释放并集中确权,土地供应量保持高位;开盘入市项目较少,市场供求水平有所下降,市场价格相对稳定。这些原因导致太原市场供求水平下降。”结合1至7月省城楼市数据走势,朗润智业分析人士认为太原楼市进入调整周期已显而易见。

从全国来看,楼市依然坚持“房住不炒”的定位,提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,落实房地产长效管理机制。与此同时,财政部、国家税务总局就《土地增值税法》向社会公开征求意见,银保监会下发通知严格规范房地产信托业务来控制房企融资,通过政策工具加强房地产市场分类调控。同时推进旧居住区改造,控制拆迁及开发成本,以实现“稳房价、稳租金、稳预期”的发展目标。

山西晚报记者根据公开资料粗略统计,截至目前,全国各地出台房地产调控政策已逾30次,这波操作作用于整体楼市,造成降温态势。“从政策走势来看,‘房住不炒’下,稳预期、稳地价、稳房价,这三点仍将是房地产政策的主基调。接下来,预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维‘稳’,稳定的城市仍将持续稳定下去。”业内人士表示。

从太原来看,除了限购政策维持,政府还同时出台了一系列措施,稳定楼市、规范楼市、让楼市健康发展。例如,太原通过政策引导和技术引进推进太原市城市改造和产业升级;住建局发文整改不规范项目名称及住房公积金管理中心提醒购房者,可投诉开发商不予公积金贷款购房来维权,进一步规范房地产市场环境,保障市场平稳运行。

住宅市场供求双降

山西晚报记者统计后发现,近两个月,太原取得预售证的项目不少,达到13个项目,包括恒大天宸、融创太原府、绿地新里城、中国中铁诺德城、融创中心、海棠家园、恒大御景湾、铁建青秀嘉苑、阳光领域、路欣苑住宅小区、太原恒大金碧天下、太原市南社村城中村改造项目、中国中铁松庄村城中村改造项目。但7月开盘的仅有两个项目,包括中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘;8月亮相的新项目为数不多,其中恒大金碧天下算是三季度规模最大的新项目,而其他新房入市的项目多是小步加推补充货量的老楼盘,供求双降,呈现量跌价涨态势。其中,恒大御景湾加推132平方米、78平方米中小户型,成交均价11400元/平方米(精装);中正锦城于7月旬中加推122平方米至145平方米户型,成交均价13400元/平方米(毛坯)。

根据朗润智业的统计数据显示,7月太原住宅市场供应量15.75万平方米,同比下降65%,环比下降60%;成交量31.27万平方米,同比下降28%,环比下降33%。从价格来看,成交均价13452元/平方米,同比下降2%,环比上涨5%。而8月的成交及价格走势延续7月状态,没有明显反弹。

朗润智业近一年对中、高端市场也进行了分析,发现供求持续走低,高端市场的上月成交面积为0.2万平方米,同比下降24%,环比下降42%。分析人士认为,中高端市场7月成交面积为0.84万平方米,同比下降53%,环比上升2%。朗润智业预计,随着8月恒大天宸、融创太原府的入市,将增加中高端市场份额。

商办市场量价一般

除了住宅市场,商办市场表现更是平平。据朗润智业统计,截至目前的数据,7月份太原公寓市场供应1.96万平方米,成交2.25万平方米,成交环比下降13%;成交均价12363元/平方米;7月公寓市场无新开盘项目,仅当代广场加推两次平层公寓,整体市场成交环比下降,成交均价相对稳定。

再看商业市场,全太原市共供应0.20万平方米,环比下降97%;成交0.58万平方米,环比下降87%;成交均价20184元/平方米,环比下降28%,同比下降15%。

写字楼市场表现更为平淡,无供应,成交0.62万平方米,同比下降27%,成交均价11982元/平方米,同比上涨4%。

在楼市调控大环境下,太原商办市场也受到一定程度的影响,商业市场成交放缓,供需两端都有所下滑。从商业项目供需来看,年内多个项目入市供应增加,但需求平平;在办公方面,供应、需求双双低迷。在整体经济平稳的环境下,太原商办市场对投资者的吸引力有待提升,商办销售市场才有望向好。省城核心区域商办供应集中,但由于楼市整体供需冷,投资者对商办市场的风险更为在意。

不过,业内人士提醒购房者,在市场走淡的情况下,购房反而有了议价空间,业主可以货比多家,主动性更强。作为资金密集型行业,房地产金融成本高,价格不涨房企很难获利,而省城一年来,无论是住宅还是商办成交价保持平稳,正是入手的好时机。


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