10月土地市场量价齐下跌，成交金额环比下降近四成

经济参考报  2019/11/08

近日，克而瑞研究中心公布的数据显示，10月，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，重点城市新房成交量同环比双降，杭州、宁波、徐州等城市成交显著缩量。土地市场成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少。

延续9月行情，10月全国主要受监测城市的土地市场成交量再度下跌，成交价格也随着高能级城市的成交减少再度回落。克而瑞研究中心监测数据显示，截至10月末，全国300城经营性土地共计成交2717幅，相比上月下降18%，同比减少8%；成交建筑面积总计15446万平方米，同环比分别下降17%和22%。

土地市场成交价格方面，10月土地成交总金额为3095亿元，环比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅；成交单价方面，受能级成交结构变动影响，当月平均楼板价环比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，当月地价仅比去年同期高出0.6%。

从市场热度来看，10月土地成交平均溢价率为7.9%，和上月大致持平，同比降幅进一步收窄，土地市场步入筑底阶段。克而瑞研究中心相关分析人士表示，10月土地流拍情况有所改善，以重点监测的城市来看，当月流拍幅数较上月大幅减少，流拍率也呈现下降趋势，土地市场更加稳定。