“租房一族”有了福音，房屋租赁禁赚差价规范收费

太原晚报  2019/12/30

“租房一族”有了福音房屋租赁禁赚差价规范收费发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、赚取房租差价……住房租赁市场有繁荣景象，同时也“藏污纳垢”。

12月25日，住建部、银保监会等6部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中明确，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金，住房租赁企业应当实行明码标价，这些规定为“租房一族”带来福音。

中介控制房源

“山西大学附近的房源几乎都是中介托管房，房东直租房很难找。”准备考研的张蕾称，找了好多都是中介的房子，也就是托管房，根本见不着房东。

什么是托管房？托管与中介的营利方式不同，中介机构帮租客找房，租客租到房后给中介一个月租金作为酬劳。托管是两头通吃，一边收房东的托管费，低价大量地直接从房东手里收房，一边高价转租，以二房东的身份赚取差价。托管机构在我市房屋租赁市场虽是后起之秀，但炙手可热。

“靠出租散房的业务量很低，近两年来，很多中介都在搞托管，在热门地段大批量地租二手房，然后统一管理，统一出租，赚取差价。”从事房产中介的原军告诉记者，中介机构控制房源、垄断市场，租客与房东之间被人为阻隔。“托管二房东控制热门房源区域后坐地起价，并且改装隔断将两室一厅一卫变为四室一卫。普通的租客根本不知道房源信息，想绕过中介单独和房主签约的可能性越来越小。”

坑苦了租房客

记者调查发现，一些租房交易中，同一房屋、同一租户、同一中介，一年后再续签，竟然还要再交一遍中介费。原军称，一些房东会将房子长期委托给中介管理，租客续约时联系不到房东，给中介违规操作留下了空间。在中介把控房源转租权的情况下，既向租客收取中介费又从房东处赚取租金差额，本身就已违规违法。如果再收续约的中介费，租户就被坑苦了。

原军称，中介费是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约后获取的报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，就没有中介介入的必要。如今，中介机构既是房东又是中介，再加上供需结构比较紧张，房源比较少，租户属于一个“弱势群体”，没有什么话语权，只能被动交钱。

《意见》保护权益

要从根本上解决上述问题，就需要完善的管理制度。12月25日，住建部、银保监会等6部门联合下发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》强调规范租赁服务收费。比如，房地产经纪机构、住房租赁企业应明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字确认；房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金；住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

同时，由于交易主体鱼龙混杂，完善租赁主体登记备案、平台核验等工作成为从源头规范租房市场的关键环节。《意见》提出，要严格备案登记管理，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，应当依法办理市场主体登记。

对于《意见》的出台，业内人士称，房子是租的，但生活不是，整顿规范住房租赁市场秩序，直接关系到租房客对美好生活的向往。希望《意见》能尽快有效落地，让“租房一族”能省心省力地租到一套好房子，安居乐业。