疫情影响二手房市场：购房需求延迟，议价空间扩大

中国新闻网  2020/02/12

新冠肺炎疫情让撮合二手房交易为主的房地产经纪行业迎来“大考”。

贝壳研究院日前联合中国房地产经纪同业联盟问卷调查了近2600名房产经纪行业从业者。调查结果显示，超70%的受访者认为，购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房，从而导致暂停售房为主流。同时，超60%受访者认为疫情将提升买方话语权，卖方的议价能力减弱，议价空间将有所扩大。

受疫情防控影响，不少小区进行封闭式管理，房地产经纪人无论是交易撮合还是带看难度都有所扩大。记者10日电话采访了北京多家二手房中介经纪门店，虽然一些门店已经开门营业，但不少外地归来的经纪人尚未复工，交易达成更是寥寥无几。

上述问卷调查也显示，受到疫情波及，73%的经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合，担忧作业难度将增大。由于经纪人普遍为流动人口，67%的经纪人表示回岗难度增大，因此超一半经纪人预期收入将显著减少。在无交易情形下，约六成经纪人表示无法坚持半年。

尽管线下作业难度加大，但疫情让许多房地产经纪行业从业者“转战”线上。58同城、安居客提供的数据显示，1月份该平台用户VR看房新房访问量占比大幅度提高，环比上涨57.7%，其中，北京、海口、太原三地环比涨幅居全国前三。

景晖智库首席经济学家胡景晖也表示，科技让房地产突破空间局限，人脸识别、VR看房、电子楼书、虚拟样板房等都会应用到未来的房地产行业。疫情的影响会加速这一过程。尽管购房潮不再，但市场依然“在线”，在房住不炒的前提下，市场上大部分是改善性需求，不会因为疫情而消失。

贝壳研究院公布的另一份量化预测显示，如果疫情2月底结束，则2020年全国住宅销售面积同比预计降约4%；如果疫情于3月中结束，则销售同比降幅约8%。总体而言，疫情会对市场造成一定影响，但不会改变行业的基本面，房地产依旧是巨量行业，困难只是暂时的，企业和从业人员应对未来市场充满信心。(完)