读者问答：无房产证的房子可以进行正常的交易吗？

山西晚报  2019/11/15

读者咨询：房子如没有房产证，哪种情况下可以正常交易？

太原市房产局相关工作人员告诉山西晚报记者，无房产证的房子，大致有两种情况，一种是新建商品房，还有存量房，也就是二手房。

如果购买的是新建商品房，那么这类房屋在销售过程中处于预售阶段，或处于银行抵押状态，交易不需要房产证，即可交易备案。

如果购买的是存量房，那么在二手房交易过程中，需要了解清楚房产交易需要什么手续和资料。

二手房交易一般是指存量房买卖、过户的过程。买卖双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。