读者问答：赠与女儿房屋想收回女婿不同意怎么办？

山西晚报  2019/11/28

近日，读者王女士向山西晚报记者反映，“女儿出嫁时给她陪了一套房子，但婚后女儿、女婿对我和我丈夫不孝顺，生活分歧越来越大。现在这套房我们可以撤回赠送吗？”

山西晚报记者了解到，当王女士提出收回房屋时，女儿表示同意，但女婿却拒绝了。女婿认为：虽然房产证写的是妻子父母的名字，但这些年来一直是他们夫妻二人在使用，且房子整租出去5年，并签了租房协议，租金早就花完了，岳父母已经没有权利再要回去。

律师认为，虽然赠与行为已经完成，但根据《中华人民共和国物权法》有关规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”房子的房产证上是王女士夫妻二人的名字，虽然房子已经租出去，但王女士仍然有权要回房子以及房屋出租的部分费用。王女士和女儿女婿的赠与是可以撤销的。

依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”同时，关于不动产物权的变动，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故不动产物权的变动以登记为生效要件。在上述案例中，赠与的房屋并没有办理产权转移登记手续，故其赠与的财产没有发生权利转移，赠与人可以行使任意撤销权，即老两口作为赠与人以起诉的方式行使撤销权，不违反法律和行政法规的规定。