从8月1日开始，二手房出售就要开征20％的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？

     专家指出，只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。

     链家地产市场企划部经理张晓蓓说：“契税，普通住宅是总房价的1.5％，还有两次的印花税是0.1％，而购房不足5年出售，要按总房价交5.5％的营业税，这加起来就是7.1％了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10％，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1％~2％的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17％~20％。”

     这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17％~20％才有这种可能性。