“想要租赁一套住房，通过报纸或房地产网站寻找到了房源并联系到了房东，可真正见面后却发现所谓房东并不是真正的房主，而是二房东……”在我市有过租房经历的租房者，相信或多或少地都遇到过类似事情。
其实，随着越来越多的外地人涌入我市，租赁市场早已成为最稳定、最繁华的市场，大量有多余房源在手的房主，更是习惯了将多余的房源拿来出租以赚取租金。与此同时，部分个人或中介公司敏锐地看到了其中的商机。于是，他们出面把房屋承租下来，然后以高于承租的价格将房屋出租，自然而然地当起了“二房东”。
二房东：身影随处可见
日前刚刚走出大学校门的小周，经历了二十余天的租房历程，其间曾多次遇到二房东，而他现在所居住的楼房，也是通过二房东承租而来的。
据小周介绍，他在大学期间学的是园林设计，而这个专业没有经验的想要在太原找个好工作并非易事，因此，临近毕业时他还在忙着找工作，而兜里仅有的一点钱让他不敢奢求条件较好、租金较高的出租房。当时，由于担心城中村的安全，他把租房的目光锁定在了报纸、网站上的低价房源上。可是令他没有想到的是，他所能接受的价格的房源基本上全是由个人或中介公司转租的，他根本没有与房东见面的机会，因为这些房早已被二房东长期租了下来。
对二房东心存芥蒂的小周，虽然遇到了三、四套合适的房源，但都因为要与二房东打交道没有下决心定下来。然而，时间不等人，眼看着毕业日期一天天临近，自己的腰包却日见瘪下去，在经历了十多天的思考后，小周终于做出决定，与同班同学
从二房东手中承租了一套二室一厅住房。
无独有偶，在我市某网站工作的小高，居住地是我市的城中村后北屯，他所居住的房屋也是从二房东手中承租而来的。据其透露，他所居住的那幢房子总共有四十多个单间，全部属于后北屯的一户村民。早在前年，这幢房子一直由房东对外出租。然而到了去年，该房东在后北屯附近开了一间网吧，由于忙不过来便将该房子转让了出去，楼里边的新老住户也理所当然，全部转由二房东统一管理了。
二房东：开始趋向职业化
一直以来，说到二房东，有些人都会习惯地局限在合租房内先入住的租房者，然而，这些二房东说白了就是租房时先入住的房客，称不上真正意义上的二房东。随着房地产市场的多元化，在国内其他城市，部分大学生或打工者聚集的地区，有很多楼房或小院出租给学生居住，而这些楼房或小院，不少都是由资金实力相对宽裕的个人或中介公司长期承祖，稍加装修后再分散租给个人。相比较而言，这些专业从事转租的无房房东，无疑更具有二房东色彩。
在我市，近年来随着城市房价的逐年上涨，很多涌入我市的求职者和打工者只能靠租房解决住宿问题。对于这些租房者而言，一下子拿出半年或全年的房租，无疑有些强人所难，而对于有房源出租的业主而言，拿出太多的精力去接待频繁而来的房客，无疑也有些不现实，这就使二房东在我们身边越来越多地出现，并出现了职业化的趋势。
据我爱我家、亿森胜等相关工作人员介绍：想要做职业的二房东并非易事，必须首先与真正的房东接触，并将其房屋长期租赁下来，然后对房屋进行简单装修并添置家具，进行一定的投资后再寻找合适的承租人。通常情况下，租赁一套二室一厅的住宅或者一个四十个单间的小院，一年需要投资一万元至四、五万元不等，而转租后的价格则根据装修和家具配置，能提升15%—40%不等。
目前，我市的二房东主要有两个相对稳定群体，其一是以中介公司出现的群体，他们在市场上往往采取房屋托管的形式从房东手里长期租房，稍事修理后出租给公司或个人，这类房源以中高档房为主。其二是以个人身份出现的群体，他们同样首先要与房东签订长期的租赁合同，所不一样的是，他们所承租、转租的房子多以城中村的村民自建房或者房龄较长老房为主，而他们所转租的对象，多数是消费能力不强的房客。
另外，特别值得注意的是，由于我市城中村较多，这些二房东已经出现了扩张的迹象。笔者在对我市一些二手房中介市场进行了解的时候，很多业内人士透露，目前正是新学期开始前的预热期，学校周边出租的小院和楼房，时下都有二房东积极淘选房源，以备租房高峰期到来。
二房东：缺乏管理规范
二房东的出现由来已久，伴随着租赁市场的发展甚至出现了职业化的趋向。然而，笔者在此次采访中发现，不少租房者对所谓的二房东并不感冒。
在某小区采访时，市民王小姐说：“经常在网上看到报道，或者说二房东将租来的房子随意分割成小间出租，带来小区安全隐患，或者说二房东缺乏管理，诈骗钱财。不能说所有的二房东都有问题，最起码他们有隐患。”与此相反，一位李先生说：“我就是二房东。我觉得这没有什么，现在房价这么高，不可能人人能买得起房，尤其是刚毕业的年轻人。既然大家都认可这种方式，说明有很多人都有这样的需求。既然要合租就肯定得有人做二房东啊！”当然，也有租房者认为，这种方式其实还是可以接受的，毕竟全年或半年的房租太高，租房的市场短期内没有办法缩小，二房东的出现，虽然赚取了差价，却使得租赁市场更加灵活了。
那么，二房东的增多究竟是好是不好呢？事实上，笔者在对我市一些二手房中介市场进行了解时，很多业内人士表示：二房东并不是一句好与不好可以概括的了，从市场的角度讲，他的出现必然有着一定的合理性。但在现实中，它也确实存在着许多问题，目前在其他城市，就时不时出现二房”将房屋拆分、二房东带来“群租”扰乱小区的报道。
“二房东最大的制约就是缺乏有效的市场管理。”相关人士分析：目前，无论是从事房屋托管的中介公司，还是转租城中村小院的个人，在管理上都没有明确的规定。不仅如此，由于一直以来，我市的房屋租赁管理都比较分散，目前尚没有一家在相关部门备案的出租房，这不仅造成了税收的流失，也客观上造成了租赁市场管理混乱。特别是对于容易出现问题的二房东而言，基本上处在了管理的真空。“二房东不能依靠个人良知来约束，还需要政府加强管理。”业内人士说道。
当然，就市场而言，需求必定有其存在的合理性。二房东与二房客之间的是是非非，不好说谁对谁错，二房东的增多，也不像某些人想象的可以一禁了之，大家走到一起，首先是因为利益的驱使，生存的需求。城市是文明进化的象征，居之处，必定就会形成“家”，它可以没有豪华的装修，没有舒适现代的设备，但它是以房子为形式建立起来的，只要它在那，家的具象就足以成立。虽然住在转租的房里，但住处也可以是一个家，讲究的是住在里面有一个良好的生活氛围和愉快的心情。
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鉴于从二房东手中租房，确实存在着各种隐患。对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东。然而，就目前我市房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢？在采访时，业内专家给出了建议：
首先，租房者在约见二房东看房时，应对其“察言观色”，并对其身份进行核实，以确定对方是否值得信任。
其次，租房者应仔细查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
最后，租房者在确定房屋可以承租时，应与二房东签订相关协议，且一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，以免日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
