目前，不少市民选择通过房产中介公司购买二手房，可是其中衍生出来的一系列问题，却困扰着越来越多的购房者……

     在二手房交易中，“现金收房”与吃差价有伴生关系。为规范房地产交易秩序，建设部在提出资金监管的同时，也叫停“现金收房”吃差价的不法操作行为。近日记者探访二手房中介市场时发现，“现金收房”行为仍或明或暗存在。

     相关政策都明确指出：在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义卖房、开展吞吐或变相吞吐房产等“现金收房”类交易被明令禁止。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。

     据了解，不办过户低进高出是“现金收房”常见方式之一，少数中介公司目前还盛行着几种变形而来的“现金收房”模式。

     据业内人士透露，一种是限时包销，如售价高出订价，则与卖方分成。该业务看上去比较透明，但实质上是将“暗吃差价”变为“明吃差价”。中介方承诺，在规定时间内（1个月或3个月）会将房屋出售，要求卖方签订独家委托协议，规定房屋只能通过此家中介公司出售。如果房屋实际出售价格高于双方签订的价格，中介会把多出的房款，按之前约定的比例进行分成。另一种模式是，中介方提出与卖方签订一份业主合同，约定卖方必须以一个价格出售，不能变卦，而如果在规定时间内卖不出去的话，中介方会以规定价格买下，或者是赔付给业主一定的违约金，但不过户。

     这位业内人士说，这一业务的核心是控制房源，是限时卖房的另一种说法。表面上看，卖方签了合同没什么损失，但实际上，签订合同后，如果卖方在别的公司登记或者自己卖出，都视为违约，将赔付中介公司一定金额的款项。所以，无差价现金收房看似正常，实际上是中介公司把控资源的手段。

     此外，也有个别中介公司以员工个人名义与卖方私下交易，收购的房产落户到业务员身上，这样，业务员就可以房主的身份去高价出售此房源，但收房资金由中介公司交付。

     从“现金收房”的表面上看，只有买方被坑了，因为经过中介公司“现金收房”这一环节后，所购房屋比直接从卖方手里购买的还贵。据一中介公司相关负责人介绍，实际上，“现金收房”方式对中介方和卖方的风险都很大，中介公司运用现金收房压低售价、抬高卖价的方式进行倒卖，赚取大量的差价利润，极大损害了买卖双方的利益。对卖方来说，一些中介公司在没有足够实力的情况下，现金收多套房，在支付部分或全额房款后，获得业主的房产证，一旦逾期房屋卖不出去，可能采取不正当手段将房屋或抵押或出租，将房产变现。在这种情况下，因房产还未过户，如房产出现欠贷等纠纷情况时，作为产权人，业主将承担巨大损失，这种情况在其它个别城市就已经出现了，中介因囤积房产后，资金周转不过来，而将房产抵押、出租最后卷款逃跑。

    有关专业人士提醒业主，产权证是代表房屋产权的重要凭证，房屋卖方千万不要以为拿到钱就万事大吉，为了省事而将房产证交给中介，只有房产过户才能代表房屋出售了。

    此外，伴随着“现金收房”派生出来的危害也不少。中介在没有足够资金收房时，可能会挪用他人尤其是购房者的购房款去收房，对于购房者的资金安全构成了严重的威胁；中介利用“现金收房”囤积的有效房源，不但控制了市场价格，哄抬了房价，还严重扰乱了房地产市场的正常秩序。