自去年10月以来，火热的楼市在瞬间滑入低谷，各大城市楼市先后进入观望，迄今已过半年，超过2003年以来任何一年持续的观望时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾有过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。而2008年的4月，楼市虽出现了回暖的迹象，但其表现远远谈不上是强劲反弹，房地产市场观望氛围依然浓厚。

     每年3月份之前，由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因往往是楼市的淡季，而今年3月，楼市不但“淡”，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态已持续半年。目前有业内人士判断，5月，或可成为楼市冷热的分水岭。那么，对于已经调整了大半年的楼市来说，究竟市场的观望气氛能否借五一之力打破僵局，何时能够大面积地多云转晴，五一是不是一次机会呢？

     鲜有新盘 看点不多

     历年，“五一”假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可以随便选择几天去看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而由于假期较长，开发商们也往往可以借此机会推出一系列的活动吸引人气。但是，在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小假期去看楼已经成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题，而从目前了解的情况看，发商就集体“漠视” “五一”，开发商针对“五一”的动作着实有限，优惠寥寥无几，活动基本没有。

     今年的“五一”楼市可能是近年最沉闷的一个黄金周楼市，不少业界人士在接受记者采访时表示了同样的观点。“鲜有新盘、新货减少”可以说是今年“五一”市场的一大特点。多是“只听楼盘名，不见其踪影”，若要形成市场有效供给，还需时日。同时，加上部分市民持续观望、谨慎入市的心态，使“五一”前夕的楼市如温吞水。“五一”期间有置业打算的市民大部分以满足自住刚性需求为主。由于主城区的新盘、新货供应相对较少，普通市民置业可能要走向小店镇或更远的市郊。

     问及未能“五一”开盘的原因，各楼盘的负责人都答复是工程进度赶不及，或未拿到预售证，或样板房未装修，或园林未做好等。河西某开发商说，以前很多楼盘能够在短时间内实现从开工到开盘，都是赶时间赶出来的，今年上半年市场观望气氛浓厚，也就没有必要像以前那样日夜赶工了。

     在当前的市场环境下，仅剩三天假期的“小黄金周”只是一个放大了的周末，除非在价格上有大的刺激，否则很多置业者未必会愿意利用仅有的休息时间集中看楼。而在有比较迫切的需求的看楼人群中,估计大多数人的想法也是看看有无促销活动的出现，购买决定会比较理性。因此，“小黄金周”的概念更多地体现在消费旅游上，对于楼市来说有些名不副实。

     价格趋稳 涨幅放缓

     回顾去年以来房地产价格的走势，去年一至三季度，全国商品房价格普遍上涨。四季度开始，房价涨幅连续3个月下降。今年前3个月，房价同比仍在上涨。同时，房价上涨的曲线正在呈现回调或减缓的趋势。

     而相比年初房地产市场冷冷清清的局面，4月份以来，我市房地产市场出现回暖迹象。今年3月份，太原市房屋销售价格同比上涨5．4%，新建商品住宅同比上涨4．8%，二手房同比上涨10．7%。可以看出，除二手房外，新建商品住宅的上涨幅度明显放缓，而从目前活跃于市面上的楼盘看，主城区价格在5500元/平方米左右，近效楼盘价格一般在4000元/平方米以下，相比于去年前三季度楼盘价格，呈现出稳中有升的态势。

     业内人士分析认为，3月各周成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然呈下降趋势。不过，各售楼处和各中介门店人流量和咨询量的增加，仍显示市场人气有一定恢复，市场正在企稳，需求在陆续释放中。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要进一步观察来确定。

     而对于二手楼市而言，无论买家还是业主都在密切关注着一手楼市的动向。二手房的价格紧跟新盘市场已经成为目前不争的事实，一些二手房的价格由于小区配套的完善和地理位置的优越，已经超出了新房的价格。

     一些好地段的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。不过，目前的楼市都是以自住需求为主的楼市，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。