内外资的冷热比

     据中原地产监测，8月，万科、富力、世茂、绿城、碧桂园、金地以及华润的销售项目个数增加，在建项目向在售状态转化的势头有增无减。

     但上月从销售率月度增长来看，绿城、首创、万科、富力和绿地排名前5位。绿城销售率月度增长最高，但也仅增加了5.1个百分点。各开发商的销售率月度增长远低于6月10个百分点左右的增长速度。

     在市场成交萎缩的大势下，知名开发商的销售表现也是一路下滑。因此，进入8月以来，知名开发商打折的情况继续增多，例如广州富力的“银禧花园”、中海的“景晖花园”，深圳金地的“金地·梅陇镇”，上海万科的“金色雅筑”、绿地的“绿地崴廉公寓”等，在价格大幅下调的同时，这些开发商的销售面积还是得到一定拉升。

     国内房地产市场持续低迷，发展商陷入资金链困境，与此同时，外资机构投资国内房地产市场热情有所升温。

     2008年前8月，全国房地产开发企业利用外资人民币449亿元，同比增加21.0%。

     土地市场方面，近期各大城市地价和交易表现总体较为低迷，但外资热情却有增无减。其中，部分二线城市土地公开出让市场、土地项目转让市场上，外资频繁出手。而非住宅市场方面，由于国内住宅市场价格虚高，长期看好中国房地产市场的外资青睐国内写字楼、商业物业市场。

     外资投资国内地产的交易形式也依然以离岸交易与合资为主，如黑石在6月收购了马来西亚林氏家族的卓越金融名下的上海一商业项目90%股权；8月，首创置业(企业专区,旗下楼盘)宣布与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司——RZP成立合资公司，共同开发重庆市江北区一块土地等。