快上车！老司机教你一眼识破太原楼市Ps骗术！

山西房地产门户网  2017/12/05

不知你可还记得“亚洲四大邪术”?

泰国的变性术、韩国的整容术、日本的化妆术、中国的PS术。

中国的PS术，拍了照片，用手机软件“美图一下”，哪怕是凤姐的脸，也可变成冰冰的颜，不用冒着整形的风险，也不用花钱买化妆品，只需在网上免费下载一个软件，就可助你完美蜕变!

当今这个社会，何止是P人，楼盘也可以P一下，在美图的“加工”下，“很多楼盘都变得明朗起来了。”

简单装“秀一下”=精装房

科普：毛坯房：主要是指住房内部不做装修，方便业主自我装修，甚至连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断;

简装房：是指住房内部做了简单装修;客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。

精装房：一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。

简装和精装的缺点：它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

小编支招：毛坯房相对而言少了开发商统一装修的费用，因而价位相对略低，且避免了房屋装修的统一化。如何细致区分，需要购房者擦亮眼睛，识别简装和精装。

小花小树“秀一下”=绿化公园

科普：绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率，包裹公共绿地、宅旁绿地等等。

小编支招：绿地率=绿地面积/土地面积。值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿地率，在距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管上面有没有绿化都是不算的，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

驱车一小时“秀一下”=步行10分钟

小编支招：简化概念，对于楼盘项目而言，配套设施的辐射度是有一定的距离的。小编愚笨还未找到一个公认的辐射圈算法。但我们至少知道的是，配套设施若驱车1小时方可达到，那必然不是在其辐射服务范围内的。

之前看到一个简单的概念是这样的：5分钟达到地铁站称为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内达到称之为“近地铁房”。这个不出意外应该说的是步行吧。如果按照这样的推理，那太原东山楼盘自是不在晋阳湖和西山万亩生态园的辐射圈之内，而同理，西中环的房子也自是不在东山生态园的辐射下的。

靠近学区“秀一下”=学区房

科普：“学区房”是根据生源情况划分的。如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

小编支招：曾经不少开发商均宣传自己的楼盘是"教育地产"，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘"近"名校就能"进"名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

美化房源已经成为开发商营销的一种手段，就如同在美图“加工”后的我们，秀色可餐。但需要注意的是量化而行，过于的美化就是变相的欺骗。购房者也要擦亮眼睛，选择品质有保证的大开发商，避免上当。

开发商的美图术也许远不止这些……

如果你有相似的看房经历，可以和给利姐聊一聊哦。