2017年最后一次土拍竟惨遭流拍？原因何在？

山西房地产门户网  2017/12/27

2017年开始倒计时，今年的土拍也正式进入尾声。12月27日，太原土地市场迎来今年的最后一场拍卖，编号SP-1739的狄村附近地块，起始价为3810万元。

据本网现场发回的报道显示，此次土拍现场仅有山西旭安房地产开发有限公司一家竞拍者。最终，在山西旭安房地产开发有限公司加价至5210万元后放弃竞拍，导致编号SP-1739用地流拍。

据悉，该地块东临狄村用地，西至山西省工业设备安装公司，北至规划路，面积为7465.62平方米。出让面积7465.62平方米，其中住宅分摊6345.78平方米，商业分摊1119.84平方米;出让用途：住宅兼容商业(兼容比例15%);出让年限：住宅70年、商业40年。

作为2017年最后一次土地拍卖，此次的拍卖备受关注，而最终流拍的编号为SP-1739土地成为2017年首宗流拍土地，迎来的关注更是不断，给利姐已经被各种轰炸了。

而今年太原的房产市场还算是稳步前行的，那为何在购房者眼中这个地段还算可以的地块会最终流拍呢?

1、地块偏小，性价比不高

该地块位于狄村附近，是太原的老城区。周边生活配套相对成熟：建南汽车站、迎宾汽车站、茂业天地、王府井百货等都距此处不远。但老城区的发展相对滞慢，环境多显脏乱，改造难度较大，造成土地未来价值在短期内无法快速显现。

本地拍卖地块的面积约为11亩，那么如果开发商想要赢利的话，就要在起始楼面价上再加土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费等一系列的成本费用，那么地块的最终面积最起码也得卖到近万元。且受制于此次拍卖地块面积不大的影响，小区未来可能只有2栋楼+商业，小区的配套及规划不能称之为完美，加之，地块周边锦绣名邸、合生御龙城、华润昆仑域等大盘林立，社区配套及规划相对完美。在价格相差不大的前提下，更多的购房者会选择规划配套合理的大小区。所以，此次的地块即使有较好的地段，开发商的销售也会面临较大的压力。

就拿上个月恒大小马地块的起始楼面价已经接近7000元/平米，但是小马那个地块的面积比较大有17万平米之多，且小马地块的对面即是恒大江湾，周边更有滨河路，龙城大街以及山西大医院等环绕周围，所以，未来不论是从小区规划上，还是从周边配套上都是可以做个完整齐备的小区规划的。两个地块在如此对比之下，开发商未来所要面临的销售压力便可一目了然。

2,开发商拿地更理性

通过今天的拍卖情况来看的话，还有一个明显的现象就是开发商拿地更趋谨慎和理性。

在各项限购政策落地之后，开发商拿地更为理性，从今年的楼面地价情况来看，基本上地块的成交楼面地价都控制在3000元/平米以下，开发商日趋理性的这种思路，也将有助于楼市的平稳发展。