2018年1月太原土地出让及规划总结

山西房地产门户网  2018/01/30

2018年已过了1个月，在这一个月里，太原土地市场相对稍显冷清，但作为2018年的第一个月，其不间断的土地挂牌出让奠定了2018年整年土地市场将呈现持续活跃的走势。同时，太原为经济的进一步发展，城市建设、规划从未止步。小编整理出太原1月份的土地挂牌出让及规划建设，让生为太原人的你们看到大太原“母亲”的不断发展。
土地篇：
2018年1月份土地供应从分布来看，主要围绕在兴华街板块、东中环板块、晋阳湖板块，随着城改城建脚步的加快，板块价值有望再度升级。土地供应量环比上涨1.9%，土地起始价环比上涨2.5%，截止目前，1月份仅一宗土地成交。该地块位于晋阳湖片区，占地30430平方米，楼板价为2285元/㎡，市场表现较为冷清。

2018年1月3日，从太原国土资源局获悉，发布四宗土地挂牌出让，包括万柏林区两宗地，晋源区一宗地，杏花岭区一宗地。

编号HGZ-1801位于万柏林区，西至纵三路、东至煤气化宿舍、南至规划路。宗地面积43147.04平方米，折合约65亩，容积率为4.7，绿地率为30%。起始价为29880万元，楼板价为1473元/㎡，主要用于居住兼容商业。

编号SG-1801号地块位于晋源区五府营村，北至规划路、东至五府营村用地，南至五府营村用地。宗地面积4506.04平方米，折合约6亩，容积率为2.5，绿地率为35%。起始价为2370万元，楼板价为2104元/㎡，主要用于居住兼容商业。

编号SG-1802号地块位于万柏林区和平北路西侧，西矿街以北。净用地面积8452.75平方米，容积率为5.36，绿地率为25%。起始价为6710万元，楼板价为1481元/㎡，主要用于商业。

编号SWG-1803号地块位于杏花岭区丈子头村。该地块按照现状整体出让。宗地面积为34386.24平方米，折合约52亩，容积率小于1.0，绿地率最大20%，起始价为2530万元，楼板价为735元/㎡，主要用于工业。

2018年1月5日，从太原国土资源局获悉，三宗棚改土地挂牌出让结果公示。

编号为SG-1735，位于迎泽区青年东街，北至青年东街，东至青年东街南巷，西至山西煤矿安全监察局用地，南至邮政局居民小区。出让面积为8817.72㎡，折合13.23亩，容积率为4.5，由太原市龙城南部置业有限公司取得，成交价为11650万元，楼板价为2936元/㎡，用于住宅兼商业。

编号SG-1736，位于晋源区五府营村，南至规划路;北至规划路;西至规划路。出让面积为10122㎡，折合15.18亩，容积率为4.5。由太原市龙城南部置业有限公司取得，成交价为13300万元，楼板价为2920元/㎡，主要用于居住兼商业。

编号为SG-1738，位于迎泽区建设路以东，北至南沙河、东至太原机务段，西至建设路，南至南内环街。出让面积为16679.63㎡，折合25.02亩，容积率为4.2，由太原市龙城东部置业有限公司取得，成交价为17080万元，楼板价为2438元/㎡，主要用于居住兼商业。

2018年1月12日，从太原国土资源局获悉，三宗土地挂牌出让公告，分别是晋源区两宗，迎泽区一宗。

编号HGZ-1803位于晋源区健康南街以南，东至、西至、北至规划路，南至太原圣湖贸易有限公司用地。宗地面积为28284.79㎡，容积率为4.73，绿地率为15%，起拍价为35690万元，起始楼板价为 2668元/㎡，主要用于商业。

编号HGZ-1804位于晋源区健康南街以南，东至、西至、南至规划路，北至太原圣湖贸易有限公司用地。宗地面积为67410.59㎡，容积率为4.05，绿地率为25%，起拍价为68410万元，起始楼板价为2506元/㎡，主要用于住宅与商业以及托幼。

晋阳湖周边两宗土地挂牌出让，进一步加快了该片区内城改的建设脚步。目前该片区内随着万科金域蓝湾、泰禾金尊府、保利西江月等品牌项目的入驻，以及配套设施的逐步完善，将迎来区域内市场的新一轮成交高潮。

编号SG-1804位于迎泽区双塔寺街，南至规划路，北至双塔寺街，东至山西日报社用地，西至并州路。宗地面积为11859.18㎡，容积率为5.8，绿地率为30%，起拍价为19530万元，起始楼板价为2840元/㎡，主要用于住宅与商业。项目临近迎泽公园及在建的双塔寺公园，地处城市核心，土地价值高。

2018年1月16日，从太原国土资源局获悉，编号HGZ-1805土地挂牌出让。该地块位于迎泽区，东至郝庄村，南至王家峰村，西至东中环，北至太原市收容遣送站。宗地面积为16368.04㎡，容积率为4.0，绿地率为30%。宗地体量较小，开发周期相对较短。起拍价为9100万元，起始楼板价1390元/㎡，主要用于住宅与商业。

从2018年伊始，政府的土地供应主要集中于晋阳湖片区与东环线周边。一方面晋阳湖片区借势于2019年青运会的举办，周边品牌房企的大量入驻，及城改热潮依旧高涨。另一方面随着市内环线的逐步完善，特别是西环线的土地供应已捉襟见肘，相比东环线的土地储备相对较多。

2018年1月22日，从太原国土资源局获悉，万柏林、迎泽区两宗土地挂牌出让。

编号HGZ-1806位于万柏林区下元村，东至、南至规划路，西至太原市热管锅炉厂，北至太原市煤气化(集团)有限责任公司。宗地面积3960.2㎡，容积率4.18。宗地体量较小，开发周期较短。起始价3040万元，起始楼板价1837元/㎡。主要用于住宅和商业。万柏林区是太原首个城中村基本清零的区域，作为其重点发展的下元商圈，在政府的规划之下将焕发新的活力，区域土地价值将进一步攀升。

编号SG-1806位于迎泽区双塔南路以东，东至、南至山西千里实业集团有限公司，西至、北至规划路。宗地面积10262.09㎡，容积率5.9，绿地率为22%。宗地容积率较大，土地利用率较高。起始价11920万元，起始楼板价1969元/㎡。主要用于住宅和商业。从2018年初土地供应情况来看，政府供地重点围绕在环线以东，土地储备相对充足，随着太原东扩战略的进一步落实，特别是太原东北部的五条主干道工程的落成，土地价值提升潜力较大。

规划篇：
万柏林一街区用地控规修编必要性研究

2018年1月3日，从太原规划局获悉，万柏林区政府申请对北寨村城中村改造区域内一地块进行修编。此次修编内容为区域内中小学用地规划，共37.82公顷，折合567.3亩。分为东西两个区域。其中东侧区域为北起玉门河，南至西矿街，东起北寒村，西至杜儿坪矿专用铁路。西侧区域为WBL-03街区07中学用地地块，用地为3.75公顷，折合56.25亩。

2018年1月5日，从太原规划局获悉，国信城郊森林公园的配套项目国信山水间丽景养生小镇建设项目一期的规划已公示出炉。该项目总建筑面积为93557.37㎡,属于西山别墅项目，紧邻崛围山。未来随着项目落地，将与蓝光雍锦王府、阳光城晋阳府等项目共同助力西山生态别墅区的打造。

2018年1月15日，从太原规划局获悉，竞杰·常青藤项目8#楼建筑方案公示。目前项目10#，11#，13#住宅处于封盘阶段，均价约13000元/㎡。该地块位于小店区龙堡街，紧邻长风亲贤商圈，同时太榆路、东中环、地铁二号线形成四通八达的交通网络。现在与山大附中签约，优越的地理位置及完善优质的教育配套成为其宣传的核心价值点。

2018年1月17日，从太原规划局获悉，融创太原中心规划方案公示，即小店区殷家堡村城中村改造用地规划方案。该地块位于小店区，北至南中环，南至晋阳街，西至滨河东，东至发展路，同时紧邻地铁2号线。宗地面积为292100㎡，容积率为4.2，体量较大，绿地率为25%，开发周期较长。内部配套包括教育设施(两所幼儿园、两所小学、一所中学)，医疗设施(七个卫生所站点)，体育设施(七个活动场地)，养老设施(两个社区服务)等便民设施，具备打造自成一体的大盘素质。此次规划方案的公示，预示着该项目入市脚步的加快。

2018年1月22日，从太原规划网获悉，广电新景住宅小区建设工程规划方案公示。
项目位于晋源区规划街广播街以南，山西广播电视台以北，环湖东路以东。总建筑面积为242283.14㎡，同时配套公建，住宅，托幼，商业。晋源区作为太原市西进战略的重点发展区域之一，政府围绕晋源区晋阳湖周边打造商业旅游综合体项目，包括水上乐园、奥莱小镇以及房车露营地等娱乐设施。随着太原西进战略的推进，万科、当代、泰禾、富力、保利、恒大等品牌房企汇集于此，逐步完善区域服务设施的建设，加快区域城市化发展脚步，同时提升了土地价值。

2018年1月23日，从太原规划网获悉，晋阳湖东岸(龙城大街—健康北街)控规修编方案公示。
此次修编范围东起滨河西路，西至健康西路-西干渠，南至西寨南街，规划面积39.66公顷，本次规划主要对土地性质、配套设施、规划指标赋值进行修改。在最新的规划中将健康的西路以东的住宅区域变更为中学(72班)和小学(78班)用地，区域建筑最高100米，容积率6.0，建筑密度40%，绿地率25%;西寨公园的面积向北扩大;原来的中、小学用地变为了管理设施(街道办和派出所)、居住区文娱设施。同时新增一座区域变电站和地铁6号线专用变电站，进一步完善了医疗、体育、福利设施。此次修编旨在全面推进晋阳湖城中村改造，优化区域教育资源空间布局，合理统筹区域内的公共服务设施，提高区域的服务水平，提升区域价值与品质。

2018年1月28日，从晋中市城改管理局获悉，榆次区将规划绿色建筑集中示范区。
该示范区位于晋中市城区北部，范围为北起文华街(纬四街)，南至龙湖大街，西起石太铁路线(南同蒲铁路线)，东至定阳路，总用地5.9平方公里。规划区内现状有使张村村落，村镇建设用地共计约47.9公顷，未来需考虑拆迁安置。主要用地有居住用地：侯方村安置区、万科(田森)片区、通宇科苑商住小区。行政办公用地：基地南侧紧邻龙湖大街的检察院、基地北侧的晋中公安高校分局。工业及交通设施：沿魏榆路两侧建有几处村办工厂和汽车训练场，可拆迁。商业服务业设施用地：奥特莱斯项目、晋中市大学城综合商业设施项目、电信生产机楼项目。道路与交通设施用地：公交城北首末站。本片区以108示范区科技产业园、城北新区的发展定位为依据。依托南北综合服务轴、东西科技发展轴、定阳路城市服务轴和城市绿化廊道，并结合七大商业生活组团、五大科技产业组团共同打造集科技产业、商务活动、居住休闲、晋商旅游为一体的高品位生活中心片区。