给利姐大胆猜测2018房价！附六城区在售楼盘涨幅表

山西房地产门户网  2018/03/09

  提起太原的房价，相信很多的朋友都会直接告诉给利姐“太原房价疯了，涨太多了吧”。在这一轮暴涨中，很多买房人是真的怕了，害怕房价涨到一个他们无法企及的高度，因此匆匆忙忙上了车。
  
  说到这里，给利姐只想给你们一个大大的鼓励，你们的选择真的是，太正确了！

  
  在整理资料的时候，给利姐看到了这样一张图片：

  
  这说明，17年10月之前太原的房价还是“正常的”但是在10月之后直接像坐上了直升飞机一样--直冲云霄！
  
  给利姐为你们整理六城区主流在售楼盘的价格涨幅表，放出来，你们先感受一下。

  
 
  
  目前的楼市处于调控的后时代，现在无论是国家即将要重点推行的政策，还是已经进入稳定期的限购限贷政策，都让很多人无疑生出一种国家要严控房价和楼市，房价即将大跳水的观点。 不过现实似乎并不是这样。
  
  土拍价格不降 未来楼市成本将增加
  
  优势地段的土地价格居高不下，2016年地王师院地块34亿成交，2017年地王小马地块41亿成交，楼面地价已经接近7000元/平米，楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费。一般楼房最终出售价格至少会使楼面价的2倍，也就是说这块土地最终房价成本价也将高达14000元/㎡!土地价格降不下来，抢地开发商成本还是很高，所以降价也是不可能的。

   
  说到这肯定还会有朋友问我，现在国家确实有很多的政策在抑制房价上涨啊，比如租售同权，比如房产税等等……但这些政策中的任何一个，都会对房地产市场产生重大影响。给利姐再给大姐分析一下这两大政策出台之后会面临的问题。
  
  房地产税什么时候出台?
  
  之前之所以征收土地转让费，实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税，那以前交过土地转让金的购房者，要不要缴房地产税?如果不缴，后面的购房者会怎么想?公不公平?如果缴纳，那是不是又涉嫌重复征税，加大购房者负担?

  从2003年提出征收房产税，到现在的房地产税开始研究，已经过了14年。真正要解决这些问题，不仅仅是涉及到征税，更是涉及到我国体制改革问题。大部分人觉得离房地产税出台，还是遥遥无期。
  
  租购同权靠不靠谱?
  
  租购同权是当前房地产界一个热词。不过，在看待租购同权的问题上，专家们的意见这次出奇地一致——租购同权缺乏实际可操作性，对于房价的影响微乎其微，并没有什么关系。

  
  租购同权其实牵涉的问题很多，不仅涉及到孩子上学，高考呢?租房者满足一定年限以后，孩子是否可以在当地参加高考?或者，租房者满足一定年限，可以和本地户籍人口有同等权利买限价房/经济适用房?可不可以一样摇号?可以可以享受同样的优惠政策?老人能不能同样免费坐公交、去公园?可不可以享受一样的医疗?养老?
  
  如果这些都可以，将意味着当前我国实行的户籍制度可能名存实亡，或者说将出现重大变化。这就涉及到更改目前户籍制度的问题。更关键的，这些一下多出来的租户，教育、医疗、交通、公共设施，如何满足?满足不了的话，怎么办?

  
  目前，相比全国来说，太原在限购热潮中，政策表现相对平稳，且太原积极推进城市经济转型，政策相对全国市场较为宽松。城市经济推进、产业转型、人口导入，使得上升阶段的太原，已经成为众多品牌房企环京津冀城市群下的重要布局据点，截止目前，已经有融创、泰禾、蓝光、苏宁、远洋、新城等31个品牌房企进驻太原，未来，在太原城市能级的提升之下，将会有更多房企选择太原，房地产市场的竞争将面临新一轮的洗牌。
  
  试想一下，由居高不下的地价，知名地产品牌，高标准的规划、配套，高品质的服务共同的组成的楼盘的价格怎么可能会降呢？