群友提问：太原多家银行首套房利率已上浮20%？今年太原人买房要多出多少钱

山西房地产门户网  2018/04/04

最近全国各地关于利率上调的消息风声四起。太原多家银行收紧房贷利率，买房成本增加，苦了刚需。给利姐发现，现在太原大部分银行首套房贷利率上浮在10%-20%，二手房房贷利率有的银行已经上浮30%。让买房人惊呼太可怕。

今天，给利姐就和大家来说说，目前太原各大银行关于房贷利率的浮动范围，给各位想在金三银四的买房人参考。给利姐咨询了14家太原银行的信贷中心，发现情况不妙，贷款形势比较严峻。

1、14家银行中，有2家银行的首套房利率上浮20%，有2家银行二套房利率上浮25%及以上！

2、现在太原各大银行放款速度还是比较快的，在购房者提交齐全资料后一般3-5天即可放款。

3、目前大部分银行的额度还是比较宽松的，但是有银行信贷中心人员告诉给利姐，后半年的额度会相对紧张些。而且，不排除后期继续上浮的可能。

4、银行利率具体上浮的执行标准会根据购房者购买的楼盘以及购房者的征信等资料做相应的调整。

1、14家银行中，有2家银行的首套房利率上浮20%，有2家银行二套房利率上浮25%及以上！

（一）首套房：

根据表格可以看出，现在太原各大银行首套房贷款利率上浮10-20%已经成为市场主流，而且目前已有2家楼盘的首套房利率上浮20%。

有银行的工作人员告诉给利姐，听说四大银行可能还会上调利率，届时首套房的上浮标准会成为20%，虽然执行文件还没确定，但是已有风声。

甚至有工作人员和给利姐说：“如果要买房就尽早下手，下半年的额度可能会更紧张，利率也有很大可能会继续上浮。”

（二）二套房：

二套房方面，太原各大银行基本上浮15%-30%，有2家银行的二套房已经上浮25%及以上！

2、现在太原各大银行放款速度还是比较快的，在购房者提交齐全资料后一般3-5天即可放款。

放款时间一般从购房者提交齐全资料之后开始算起，但是不同银行需要的资料也有所不同。如：中国银行，浦发银行的工作人员就明确表示，放款资料中必须包括网签合同（由开发商向银行提供），而招商银行则只需要草签资料就可以放款。

有的银行表示：如果是万科、恒大这种大开发商，或者是合作关系很好的楼盘，放款速度很快，3内就搞定。

3、目前大部分银行的额度还是比较宽松的，但是有银行信贷中心人员告诉给利姐，后半年的额度会相对紧张些。而且，不排除后期继续上浮的可能。

此外，几乎每家银行都告诉我：今年后期的利率有可能还会持续上调，这是全国大势所趋，太原也只是跟涨，没办法。

银行贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却在额度充裕的情况下纷纷对房贷利率进行上浮，意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量或会有所增加。

4、银行利率具体上浮的执行标准会根据购房者购买的楼盘以及购房者的征信等资料做相应的调整。

例如：中国银行目前首套房贷利率由之前的10%上浮到了15%，但是如果购房者购买的是像万科这样的品牌房企所开发的楼盘且自身征信良好，工作稳定，则有可能仍旧按照10%的利率执行。

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上浮20%是什么概念？

如果贷款100万，利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。

如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月还款5919元，每月要多还612元。

如果以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算：

而且，利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。

二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期相对会长，银行一般会优先新房。

---------------------给利姐答群友问--------------------

1.给力姐问问建行的网签怎么三个月都没消息

建行工作人员表示，如果资料提交齐全的话，一般一周左右放款，建议您再确认下您是否已提交全部相关资料。

2.申请贷款前需要准备哪些资料？

申请贷款资料包括：购房者的身份证，户口本，结婚证，半年银行流水，收入证明，首付凭证，中国银行，浦发银行必须有网签合同，招商银行需要草签资料。（不同银行所需资料会有差别）

3.首付款刷支付宝花呗和微信微粒贷会不会影响房贷办理

不会，但一定记得如期还款，如果有逾期记录的话，后期会对个人征信造成不良记录。

4.征信如何查询？

目前，个人信用报告的查询渠道主要有三种：

一是现场查询，可以通过各地中国人民银行的征信中心现场查询，需要携带身份证

二是银行查询，可以通过部分银行布放的ATM机查询，或者再银行网站查询；

三为互联网查询，需要登录中国人民银行征信中心网站进行注册，提交申请，查询自己的信用报告。

银行专业人士表示，这三种方式是目前最安全，对个人隐私保护最有保障的。如果没有特殊情况，最好的选择还是到当地的中国人民银行征信中心查询，或者登录中国人民银行征信中心网站查询最稳妥。

5.银行总行是不是给每个支行分配的额度不一样了，为什么有的就快，有的慢了。

放款的快慢其实主要还是看购房者提供资料是否完善，目前太原的主流银行，在购房者提供齐全资料后，一般3-7天即可放款。但是，不同的支行所执行的贷款利率有可能会根据购房者所购房的楼盘品牌，购房者个人征信情况而不同。