群友提问：榆次的房价要上万？亲贤街远洋项目是什么情况？

山西房地产门户网  2018/04/16

　　进入金三银四的下半场，无论太原还是晋中的楼市，都呈现出你方唱罢我登场的繁荣景象，早就活跃在人们耳朵里的这些楼盘一茬接一茬地开始了自己的表演。

　　以本周六（4月14日）为例，一北一南，太原和晋中分别有一个项目营销中心正式亮相，它们分别是太原亲贤片区项目远洋·亲贤天地、晋中榆次大学城片区项目晋中恒大华府。

　　这两个楼盘也是最近在给利姐群里关注度比较高的两个新项目。

　　1、远洋·亲贤天地：含着金汤匙出生的城市综合体项目

　　项目位于平阳路与亲贤街交汇处北，原山西省检察院旧址地块。属长风亲贤CBD，近长风商务区商圈、南内环商圈，地理位置可谓非常优越。

　　远洋·亲贤天地为城市综合体项目，集居住、办公、商业多业态为一体，在这个城市中心、寸土寸金的地块，能把三种业态做完善、做精致，需要开发商很强的运作能力，这也是远洋地产被寄予厚望的原因。

　　我们先简单科普下：

　　远洋集团，前身是1993年成立的中远旗下国企，2007年更名远洋地产，并于同年香港挂牌上市。远洋25载砥砺前行，以卓越房地产实业为基础，发展成为具有领先产业投资能力的投融资集团，为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境。迄今已进驻全国40余城，开发100多个项目。

　　首次进入太原，人们对于远洋地产和远洋·亲贤天地这个项目的确充满了好奇。14日营销中心开放当日，变引得诸多购房者前来。我们放两张图感受一下：

　　据项目置业透露，项目前期并未大肆宣传，但从蓄客情况来看，准业主数量早已远超项目房源数量。估计开盘时候，又会是一个“开盘即热销”的盛况。

　　优越的地理位置，必然带来优越的配套。远洋·亲贤天地的周边配套也是完善到不像话。

　　交通：不多说，看图。

　　学校：项目南侧为八一小学、四十八中；北侧为三十六中；虽然项目未规划教育用地，但周边的优质学校着实不少。

　　商圈：除自身配有临街商铺外，项目周边也是核心商圈云集。大型商超有亲贤街王府井、茂业天地、梅园百盛；长风街有天美新天地、北美新天地、和信商城，长风商务区还有国贸第六馆、华润万象城等。

　　公园：太原人一想到亲贤街就觉得除了商业啥也没有更别提公园，其实远洋·亲贤天地紧挨汾河公园生态景观，直线距离仅600米。

　　关于远洋·亲贤天地的价格，也是大家最关心的。目前官方还没有任何关于房价的准确消息，大家也只能借周边的新盘价格来猜测。所以，大家可以放胆才猜喽，可在下方留言区留言哦~

　　2、晋中恒大华府：太榆房价的焦虑与恐慌

　　对于晋中恒大华府的猜测，给利姐感觉，大家的感情都是比较复杂的。为什么这么说呢？

　　首先，位置主导价格。晋中恒大华府的位置是在太榆同城化的关键位置——山西大学城。

　　对于太原人而言，这里是目前房价的低位区域，因而这里也成为了太原人心中房价上涨的最后堡垒。

　　对于榆次人而言，虽然大学城房价一直处于榆次房价的制高点，但迎来首个破万的楼盘，还是榆次购房者所猝不及防的。高兴的，恐怕只有榆次市区的楼盘开发商，抓住了再次涨价的理由。

　　在晋中恒大华府出现之前，山西大学城的价格区间为6500-7500中间，最高也不过是晋中红星天铂7400的价格（2018年3月）。

　　而晋中恒大华府去年以7.82亿竞得该地块，楼板价高达2931元/㎡，且项目为精装，价格就被猜到了1万-1万1，有的置业顾问甚至放言说“很有可能到1万2”。

　　——What！榆次大学城的房价都要破万！我们太原刚需怎么办！

　　——相对于遥远的“被80后摩拜单车创始人胡玮炜套现15亿”抛弃，太原人更不愿意被“连榆次的房价都破万、而我依旧没买房”的窘境所抛弃！

　　所以，给利姐真心觉得，晋中恒大华府价格破万，简直是在制造太榆房价的焦虑与恐慌。虽然体谅它拿地贵、精装修，但这价格对购房者来说并不是一个好消息。

　　但即便如此，14日营销中心开放的现场，前来看房的购房者仍然络绎不绝。相信大家看中的，是恒大的品牌效应和晋中恒大华府的项目定位与设计。

　　品牌自不必说。恒大自2007年进入山西，先后已在太原、大同等9个地市拥有40余个地产项目，成为山西省布局最广、项目最多的房地产企业。

　　晋中恒大华府作为恒大进入晋中的首例项目，足以证明，恒大在山西、在太原运作已非常成熟，且恒大相信，不论是在太原还是晋中的购房者中，恒大品牌的影响力足够大，选择恒大华府投资置业的业主一定很满意。

　　华府系列代表了恒大产品的最高端形态，它在市场中的角色定位为：为城市层峰人士提供欧陆式贵族生活的精品豪宅。对于其战略布局、选址、设计、产品均有严苛的要求。

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　　晋中恒大华府，占地面积98809㎡，总建筑面积266785㎡，其中住宅建筑面积250104㎡，商业建筑面积7855㎡，规划幼儿园建面3565㎡，综合楼建面2700㎡。

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　　项目共2004户，车位1：1，,项目容积率2.7，建筑密度为18.93%，绿化率35%。是个低密、高舒适度体验的项目。

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　　项目分南北两区开发，规划有17栋住宅楼，皆为精装，户型在107-181㎡之间，且130㎡以上户型占比70%以上。

　　给利姐认为，虽说天下有钱人多，但榆次房价破万的速度有点快，且榆次购房者对于精装项目的接受程度还有待培养，结合晋中恒大华府的项目定位，这与现阶段榆次购房市场还有点不匹配。其能否在榆次突破房地市场瓶颈，还得用事实说话。拭目以待吧！

　　本期的给利姐答群友问，就到这里。欢迎大家添加给利姐微信（文章头部与底部），给利姐会邀请真实购房网友进群，共同探讨太原楼市，给大家专业的置业建议。

　　祝大家都能买到称心如意的好房。