今年楼市调控越来越严！而太原这家楼盘却一路“扶摇直上”，再度刷新山西楼市业绩！

山西房地产门户网 2018/07/13

　　作为泰禾在太原的第一座新中式产品——泰禾太原金尊府，自2017年10月开盘至今，不到一年时间累计认购已超43亿元，再度刷新山西省近年来楼市业绩纪录。这样令人咂舌的热销业绩、去化速度及产品价值，又是如何做到的呢?泰禾式热销的背后又深藏哪些原因？　

成本管控自有门道，高品牌溢价令业内艳羡

　　今年楼市调控的严厉度与密集度均超过了以往任何一年，一些房企在追求规模的赛道上可以说越跑越歪，眼见销售总量在放大，利润空间却被压缩，这是为何？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示，这里面逻辑很简单，即营收的涨幅覆盖不了成本的增幅，因此对于地产商而言，如何提升成交均价和控制拿地价格，成为企业利润增长的关键。

　　泰禾深谙其道，在成本管控方面泰禾自有一套巧解之法。泰禾集团董事长黄其森在近期的一场演讲中透露，从2016年开始，公开市场的招拍挂泰禾基本不参加了，90%都是通过合作并购，“所以，泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3。”

　　而且受益于泰禾良好的品牌力和产品力，越来越多的房企愿意与泰禾进行合作开发，部分房企甚至是主动找到泰禾，并愿意降低价格与泰禾进行合作。

　　更让许多业内人士惊叹的是，泰禾获取土地价格低的同时，却取得了高溢价。据克而瑞数据显示，泰禾2017年获取土地平均地价为5166元/平方米。公开资料显示，泰禾去年全国项目销售均价在3万元/平米左右，这正是为何泰禾集团晋级千亿，今年依然持续业绩爆发的根本原因所在。

　　多重价值融合，提供高端定制服务

　　逻辑思维创始人罗振宇有这样一个观点：“未来所有的产品都是服务的一部分，两者之间的关系不是割裂的，而是融合在一起的”。同样，对于一个居所来说，除了产品价值本身，地段价值、服务价值等综合价值都要融合在一起，才能叠加出更大的价值，这不仅需要具备专业的营销技能，更要深入市场调研，精确了解客户需求，方可步步精心兑现其“现象级”热销佳绩。

　　泰禾太原金尊府在多重价值的打造上可谓不遗余力，基于对产品品质的追求之上，挖掘区域价值，紧紧占据一河一湖中央位置，充分利用晋阳湖和汾河的生态环境，打造出高层与830000㎡公园景观和5.3平方公里浩瀚湖光大境内外相融的景观，真正实现回归人居与自然。

　　另外项目的配套服务非常齐全，其精心打造的20万商业配套，还有项目北边的长风文化商务区，南边的奥体板块，西边的山西广播电视中心，致使项目被紧紧包围，可一站式近享高端商业、知名学校、重点医院等顶级城市配套资源。

　　再加四通八达的道路，坐拥两横三纵双地铁，东临滨河西路，西临新晋祠路，南临龙城大街，北临广播街；地理优势是尤为凸显，可以快速通达全城。除此之外，计划年底开建的地铁3号线，规划中的地铁6号线皆经过项目。显得十分便捷，足以满足不同业主所需。

　　与此同时，泰禾物业，拥有国际航空公司服务经验的专属管家、三军仪仗队礼宾等组成的物业团队，与旗下高端精品相呼应，以高端专业的服务水准，开拓高品质的服务模式，为业主提供人性化的物业服务全价值链解决方案。

　　这样的物业团队，让泰禾在全国的任何一个城市和项目都显得独具一格，专业、颜值、贴心、全面，成了泰禾物业的印象标签，也成为了别人中的“好物业”。

　　泰禾太原金尊府就是这样一步一步把地段价值、服务价值等综合价值都融合在一起，从而叠加出了更大的价值。

　　如此看来，泰禾的热销与产品本身也是密不可分。

　　府系精品载誉归来，共启太原人居新篇

　　泰禾集团，以“院子系”享誉全国，历经21载匠心精研，被誉为新中式文化豪宅领导者。而“府系”是继中式院落别墅“院子系”之后，泰禾打造的又一标杆产品线。与“院子系”高门阔院、天地围合不同的是，泰禾“府系”产品，旨在立足城市核心区域，注重园林空间礼序打造，并通过精装平层大宅，打造出具有国际范的中式豪宅。