太原刚需！你为什么买不到房？

山西房地产门户网  2018/08/07

2017、2018年，太原楼市风云变幻，整体趋势就是涨！涨！涨！涨势之凶猛让购房刚需心慌、让改善群体焦虑、让投资客却步、让炒房客犯嘀咕。

但无论哪种心态，最受影响的是刚需群体。想买房住，但越来越买不到合适的那一套。

太原刚需！你为什么买不到房？

1. 太原低价盘越来越少，高价房则在等待入市
2. 越来越高的太原地价，直接告别刚需
3. 工资不见涨，房贷利率还在上浮
4. 狼多肉少，僧多粥少
5. 刚需族还在幻想房价下跌

放眼整个太原楼市，7月新盘每平米均价已超一万三，万元以下的项目濒临灭绝，高价盘摩拳擦掌，跃跃欲“市”。太原低价楼盘陆续告别历史舞台，据统计，今年将有十多个低价楼盘清盘。

这对刚需来说有点残忍。我嗅到大部分买房人身上的焦虑感——如果不买这些低价盘，错过之后就只能买贵很多的高价盘。 

而今年下半年，太原也将有10+个纯新盘入市，其中刚需定位的楼盘不在少数，但价格看起来不那么“刚需”；而更多携带“高价土地”基因的高价盘，则是“未见其盘，先问其高价”。

它们的到来，会对太原整个房价格局都产生重大影响，太原楼市在下半年逐渐进入1.7万+时代已经是大概率事件。

从朗润智业统计的上半年太原土地市场价格及楼面价格数据来看，2018年土地市场成交价格是持续上升的，土地楼面成交低价也不断攀升。在这个前提下，开发商还有很多隐性开发成本，都将是高房价的原因。

并且，随着热点版块土地稀缺性加剧，2018年上半年土地开始分散，城市版图进一步扩大，这些成交土地逐渐向环线外及环线周边区域扩张。

图为近期几个开盘项目的现场热销情况

太原刚需一族就有疑问，太原当地月平均工资5K多，到底是什么来支撑越来越离谱的房价呢？

目前太原主城区市场实力购房者真的比我们想象的要多，如果每天你身处在太原各个售楼处一线，也许会有更深切的体会。这些，让一直观望犹豫的太原刚需一族又再次埋没在买房大军中。

而且太原的刚需房市场现在处于相对供不应求的状态，刚需房越来越少，买房者挑选的余地很有限。

除了房价和土地价格的变化，目前在太原的房贷利率还在不断上调，直观现象就是买房成本增加。 

这是靠房贷才能完成有房心愿的刚需族无论如何都不能避免的痛点。

5月，太原出台限购政策；7月限购政策正式落地。尽管限购政策被打了折扣，但很多刚需群体认为太原政府都调控了，房价下跌指日可待。

但是太原房产市场价格的根本走向，是由市场供需情况和货币供应情况决定。回归到太原当地，虽然财政收入努力多元化，但本地财政对房地产的依赖和房地产对当地GDP的支撑，是没有一届政府能够、允许让太原房价下跌。况且刚刚拆除的太原百余城中村村名，都是手握着巨额赔偿款的，所以想着在政府调控下房价一刀切下跌，根本不可能。

THE END

太原购房刚需为什么买不到房？

购房者多、房子少、价格贵、利率高……都是刚需成为有房一族的障碍。

但是，客观地讲，不要认为房价会降，更不要等待房价降下来的那一天。

也许现在买房很痛苦，但买了房，你就会感谢自己今天做的决定。

想要买房，就趁早入手吧！