洞察“先机”!买房价值洼地惊现！太原人请迅速抢占！

山西房地产门户网 2018/08/07

不得不承认，现在的太原楼市太魔幻了，未来更将走向扑朔迷离。

很多买房人直言看不懂，不知道到底是该随波逐流买买买，还是理清思绪不要盲目加入抢房大军。

现在太原低价楼盘越来越少，根本抢不到，然而更加残忍的是，下半年太原楼市可能要进入2万＋时代，买房成本更高了。

所以，对于很多刚需和投资群体来说，找到房产价值洼地至关重要！今天，小编就要给大家介绍目前太原房价的一个价值洼地---榆次。

热度不减引力强大

榆次成为继龙城后太原人购房首选区域

太榆同城化速度迅猛

双城多组团结构加速行程中

早在数年前，大太原城市群战略被纳入国家中部崛起《规划》，其中太榆同城化是太原都会圈发展战略中是最重要的一笔。

自2002年12月3日，山西省首条城际公交线路901路(太原火车站-榆次老城)开通，同城化建设进入实质性操作阶段。

山西高校新区开建、山西科技创新城核心区开工建设、晋中至太原城际铁路2号线开工建设、太榆路正式通车等等无一不标志着榆次的发展驶上了快车道……

2018年，太榆同城进入实质性操作阶段，太原未来发展市政规划渐趋明晰，榆次区作为太原周边发展较好的区域，在太原的快速发展与扩张过程中起着重要的、不可替代的作用。现在，太榆同城化不仅仅是一个概念，而是在逐渐变为现实。

太原限购+高房价

间接触发榆次购房热潮

5月14日，太原市“限购令”正式落地。太原市限购政策的正式出台，让很大一部分外地客户、投资客户在太原买房的愿望落空。

加之，随着太原城市化发展进程的加快、品牌房企的陆续进驻…太原的房价不断走高，让很大一批刚需客户在太原购房的想法变成了奢望。

于是，外地客户、投资客、刚需购房者们便不约而同的将购房的目光转向了目前距离太原最近，潜力最大的区域--榆次。

土地资源稀缺且价高

让开发商纷纷榆次拿地

近年来，太原市将把城中村改造作为重大民生工程、重大发展工程和重大战略工程，随着一个又一个城中村签约成功的消息纷至沓来，让太原目前可以作做改造的土地快速减少。同时，太原的土地价格也呈现出逐步上升的趋势。

不仅如此，高溢价率也是近年太原土拍的一个关键词，据统计，2017年太原有两综土地的溢价率竟一度高达92%和94.88% 。高溢价地块或许可以为房企带来更大的利润空间，同时可以率先抢占区域市场；但是，一旦市场降温，高溢价地块将套牢开发商的资金。

综上所述，开发商也将他们拿地的目光从太原转向了榆次，而榆次也具备承接太原外溢群体的基础，目前榆次在售和待售项目较多，且不乏恒大、保利、碧桂园、万达、首创、红星、阳光城等品牌房企。

2018年榆次房地产市场屡创新高

稳居太原副中心宝座

▋▏2018.1-3榆次土地市场：品牌开发商争先拿地，地王持续刷新，竞争氛围攀升

2018年一季度，土地成交表现抢眼，成交建筑面积达177万㎡，占去年全年成交的36%；榆次房地产市场依旧被看好，大量土地成交表明，各开发商对市场充满信心。但是随着一季度成交土地在下半年进入房地产二级市场，新房供应量大幅度增加，市场竞争会愈加激烈，去库存压力增大。

▋▏2018.1-3榆次商品房市场供求：量跌价涨，开发商蓄势待发

2018年一季度商品住宅供应5.14万㎡，同比下降22%，环比下降87%；成交量15.57万㎡，同比下降9%，环比下降65%；成交均价为6,897元/㎡，同比、环比均上涨，市场较火热。整体而言，2018年一季度整体市场量跌价涨，各开发商蓄势待发。

房企竞争愈演愈烈

榆次迎来品牌开发商时代

2017年四季度排行榜TOP5中，品牌占据其三，到2018年第一季度TOP5中，前四已被品牌独占，且均价已均上7000元/㎡，与本土房企差距拉大，品牌开发商已站稳并“霸占”榆次市场，品牌之间的竞争将愈演愈烈。而于此同时，仍在不断有全国品牌房企选择进驻榆次市场……

两大品牌房企入晋落子榆次大学城

今年6月，雅居乐地产宣布落子山西，牵手晋中开发区房地产开发有限公司，获取山西综改区GK2018-7号地块。该地块隶属大学城版块，交通条件优越。毗邻天美杉杉奥特莱斯商圈及万达商圈，区域教育、商业、生活配套丰富。

雅居乐地产作为中国最具实力的房地产发展商之一，2005年在香港上市，凭借优秀的企业实力及快速提升的品牌价值，荣获“2017中国房地产公司品牌价值TOP10”第六名。此次拿地，雅居乐地产迈出了在山西开疆扩土的第一步，而太榆购房者都期待，同城化的进程，能因雅居乐的落子而提速，居住价值也将因雅居乐而有大幅提升。