太原房产中介被集体约谈，这次又暴露出什么不为人知的秘密？

山西房地产门户网  2018/08/22

我们先来看看是哪些问题：

●一是对消费者提出的合理退款（包括中介费、定金、房租、预收水暖电费、贷款担保金、押金及相关其他收费）要求故意拖延或者无理由拒绝，侵害消费者合法权益。

●二是使用格式条款作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。例如：中介公司在介绍买卖双方见面之前要求买主签订一个“看房确认书”。保证在见到房主之后会通过中介签订买房合同，否则也要支付中介费、违约金，避免因私下交易造成损失。

●三是中介公司向消费者提供的有关服务信息不真实、不全面，作虚假或者引人误解的宣传，侵害了消费者享有接受服务真实情况的权利。

●四是巧立名目乱收费、高收费，侵害消费者公平交易权。

●五是违法收集、使用消费者个人信息，侵害消费者个人信息依法得到保护的权利。

●六是房屋中介加盟、连锁特许人或者直营管理者管理职责不到位、制度不完善、管理不规范，未尽到保护消费者合法权益的法定义务。

总结起来无非是惯常出现的事情，收费不合理、服务不到位、虚假房源信息、不能合理退款等等。

但种种问题却直接使消费者最受伤，就拿外来务工人员在太原租房一族来说，平日里除了要受到这些不公平待遇，还要承受赶上一线城市房租上涨速度的房租！

一般来说，房租是以每年5%-10%不等的比例上涨，而太原今年比去年上涨11.2%。 

今年7月以来，全国许多城市（尤其是一线城市）房租明显上涨，太原不甘示弱。

从某机构统计的数据显示，太原目前平均总价：2122元/月/套；平均单价：25.4元/月/㎡； 虽然环比上月有下降了0.82%，但整体比去年同期租房上涨了11.2%。

◆其中，小店区以2420元/㎡的价格领跑各区，虽环比有所下降，但小店区成熟的片区发展使房租傲视群雄占据第一梯度；

◆第二梯度，迎泽区、晋源区、万柏林区房租均价所差无几，但晋源区和万柏林区作为后起之秀，也着实表明，这两个区域在整个太原城市的发展中，分量也越来越重；

◆第三梯度杏花岭区和尖草坪区处于全城房租洼地，杏花岭区房租价格也在上涨。

虽然这些上涨数字从字面上看没涨多少，但更多租房者表示，实际租房是预交半年或一年的租金，感受到的压力就会更大一些。

大家都知道近年来太原房价一路飙升，使得租房价格也呈现直线上升趋势，那除了房价，房租上涨还有什么原因吗?

●房产中介因其特殊性，占据了诸多一手房源，基本属于垄断太原租房市场，使得人们只能通过中介来获取房源。

而中介之间进行互相竞争，抬高价格，房东自然而然相继都把房源交到中介手中。

●再来当前很流行的房屋全托管，中介与房东签订协议，摇身一变成二手房东，把三室一厅或是两室一厅打隔断变成五到六个卧室，统一装修，收费700-1000左右，使得一套房子月出租收入就可达到5000-6000元。

●最深层次原因，据专家表明，更主要的是我国在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，城市当中，特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

所以市场需求决定市场走势。

但小编认为，作为城市的后起之秀这波年轻人，每个人内心都是怀揣着自己的梦想才远离家乡，来到太原这座城市，他们的创造力与吸金力会到一定时间内得到鼎盛，这时他们最想在这个城市有一套温馨的居所，而公寓，是最佳选择！

公寓近年来因其不限购、不限售、低总价的特性受到诸多青年人喜爱，而且面积比较小，装修风格较前卫，还贷压力也比较小，所以，城市后起之秀的这波人，入手一套公寓是绝佳的选择！

最后附太原市目前在售火热的一些公寓产品，供大家参考选择！