重磅消息！房产税真的要来了！最不受影响的人竟然是......

山西房地产门户网  2018/09/14

9月7号召开的立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括房产税法。

消息一出，微博上很多人在庆祝。他们的逻辑是5年内审议，意思就是5年内暂不会推出。

What？政府说的是5年内审议，可没说拖到5年最后一天才审议啊，下个月也是5年内啊。

据我从圈内听到的消息，年内就会对房产税进行一审。

有业内人士称：房产税今年10月就要一审，总共要三审，预计后年(2020年)落地，税基0.5%起步。

传闻「首套房免税」可能性极低，因为肯定有夫妻会选离婚来避税。大概率会按人头分，据说北京是人均免税40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。

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每次房地产税新闻出来，都会引起大讨论。今天我也来讲讲我肤浅的认知。

（一） 房产税能降房价吗？

有人说能，因为会把存量房逼出来，有人说不能，看看试点城市和国外一直在涨。

我觉得，房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要！

虽然房价有泡沫，但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动，甚至下滑了，当大家一致看空，房产税再来上临门一脚，那市场就会转向。

跌时不买，涨时买，人性使然，房市和股市都这样。

但一旦市场消化了房产税的影响，房价依然会回归本身的价值。像上海、重庆的试点情况，房产税的出台不能有效的抑制房价。

而且，房地产税的出台也不是为了调节房价，而是「进行收入调节」。

换句话说，向富人多征税。毕竟，政府想要给企业减税、职工减税，那就要有新的税种，毕竟花钱的地方这么多，对收入是有刚性需求的。

我们目前的税主要是流转税，如土地增值税、契税、印花税、个人所得税、营业税等。目前征收房产税范围仅限于经营性房屋（商业用房、写字楼），税收贡献微乎其微。

而对比老美，房地产税收体系已超过200多年，加拿大更是超过80%的财产税收是房地产税收入。

随着存量房时代到来，卖地为主的土地财政显然不是长久之计，所以房产税出台是迟早的事。

（二） 房产税什么时候出？

很多人认为短期不会出，因为房产税是针对土地私有制的征收的，我们国情不一样，购房者只有使用权，买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。

正是因为背景复杂，所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台，过程非常长！

第一，要先立项，作出立法决策。

第二，建立起草班子，开展起草工作。

第三，进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

第四，形成草案框架和对主要问题的意见。

第五，起草条文。

第六，征求各方面意见。

第七，形成送审稿并对送审稿进行审查。

第八，由提案机关讨论决定，形成正式的法律案。

现在进行到哪步了呢？

不动产登记平台实现全国联网，开征房地产税在技术上再没有问题，只等立法方面的重大突破。

港媒还率先披露了一个“吹风版”《房产税细则》，相关细则说的有板有眼。

以前雷声大雨点小，现在越来越频繁的动作，都在预示着房产税离我们越来越近。

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（一） 关于房产税的一些猜想

综合现在各路出来的消息，第一，房产税的征收应该不会是统一版本，是每个城市分开执行的，所以税率肯定不一样。而且应该会分期推进。

第二，肯定会有合理的免征面积，这是对刚需自主居民的保护，人均可能是40~60平米。

第三，房产税是累进制的。二套房、三套房、多套房肯定税率会越来越高，同时还会考虑地段和城市，比如在中心区的豪宅收税必然会更高。

关于房产税的计算方法，莫衷一是，我觉得大家还是耐心等待细则出台吧。

（二） 哪些人最危险？

●在北上深这种一线城市屯了很多房的人。

不管是炒房客，还是不当收入，都要被扒层皮。

●其次是在三四线城市买新城、新区，囤了大量住宅的人。

各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力，很难通过出租转嫁房地产税，都往外卖房的话，因接盘人少，会导致房价波动。

●超承受能力，买多套房的人。负债率高，又要交税，现金流压力会变大。

●是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好，也不常住，持有成本却大增。

当然，房产税征收也会波及租房市场。

一是可能更多的空置房，流通到了租房市场，房源变多。还有一种可能是，房东会把房产税转嫁在租客头上，房租会涨。

这具体涨跌，要看租房市场供求双方到底谁强势。像一线城市这种，源源不断流入外来人口的，房东明显更强势些。

总之，大家算算自家人均，要提前做打算了。

但是，对于，刚需客户来说，房产税的“魔爪”暂时还波及不到这个人群，所以，选到合适的楼盘，早点"上车"肯定还是刚需们当下最靠谱的选择。

那么现在的形势如此严峻，那太原的刚需群体又该何去何从呢？

◆明确目标，寻找低总价房源

目前市面上的在售住宅，普遍存在“面积大，总价高”的特点，动辄50多万的首付，就已经吓退了一大波刚需群体。那么，太原的刚需为什么不选择小户型，低总价的公寓产品呢？

太原的大部分公寓都位于繁华地段，比如长风商务区，迎泽大街周边汇集着多家公寓且公寓价格普遍在12000元左右，政府重点打造的长风商务区，晋阳湖片区以及成熟市区的价格相对来说会高一些。

在太原在售的众多公寓产品中，MOMA当代广场凭借其极优的地理位置，公寓产品带装修+品牌家电的配置吸引了众多购房者的目光。

●政府重点打造区域，交通便利，配套完善

●项目自身强大业态加持 人流量大 升值空间大

●带装修交付，交房即可达到租住标准

●托管省心收益高 月租金高于市场同类产品

◆另辟蹊径，寻找价格洼地

在“太榆同城化”的政策红利下，榆次已然成为构建大太原经济圈的重点打造区域，随着众多品牌房企的争相入驻，尤其是在山西大学城周边区域，城市级配套日趋成熟、繁华商圈璀璨绽放，榆次即将成为价值的“热土”！

从目前榆次品牌楼盘的价格来看的话，还是有很大上升空间的，谁能抓住这波机遇，谁就能在未来安心享受红利带来的刺激与快感。所以，用低房价就能享受品牌房企提供的高标准生活服务，也不失为刚需群体的又一选择。

TIPS:

目前的榆次房地产市场，也在逐步被国内品牌房企占领主导地位，上表中的楼盘是给力姐为大家挑选的一些高性价比楼盘，如果，你比较感兴趣的话，就来参加我们本周末将举行的榆次专线看房团吧！

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