实地测评太原西中环沿线楼盘，独家揭秘热销项目背后的真相

山西房地产门户网  2018/10/15

国庆前后，西中环沿线几大项目相继开盘，兰亭熙园、太化·紫景天城等项目一度刷爆了小编的朋友圈。作为刚需盘的聚集区，西中环沿线以相对较低的价格赢得了巨大关注。

这些楼盘真有传说中那么火爆吗？这些楼盘值得买吗？刚需还有上车的机会吗？

带着这些疑问，小编沿西中环从南到北，实地走访了太原绿地城、泰瑞城、兰亭熙园、太化·紫景天城、和平里。

下面就把第一手资料带给大家~

太原绿地城

项目效果图

项目档案

开发商：太原绿地太化房地产开发有限公司

项目详情：太原绿地城共分为五期开发。一期开发地块总建筑面积50万方，规划15栋住宅楼，规划户数约3186户，户型89-210㎡。

项目容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1，在规划设计上应用集团“理想家”社区景观人居体系和“爱丽乐居”室内精装体系，致力于打造高品质人居生活典范。

交房日期：2020年6月

楼盘地址：太原市南中环与西中环交汇处西北侧

最新动态：仅剩少量大户型在售，均价13000元/㎡。

周边配套

交通：位于南中环与西中环交叉口西北侧，紧邻规划地铁3号线，交通便捷

商业：长风商务区、华润万象城、远大购物广场（建设中）

教育：周边规划有幼儿园、小学、初中

公园：晋阳湖、西山万亩生态园、太化遗址公园

医院：太原妇幼保健院（在建）、太化职工医院、中化二建集团医院

周边区域二手房房价

小编点评：

拥有全国知名房地产企业的品牌加成。项目分五期开发，地块超大，未来预计会形成超大型的社区。但所剩基本都是大户型，对刚需不太友善，上车的机会很小。

泰瑞城

项目档案

开发商：山西晋泰瑞房地产开发有限公司

项目详情：项目用地132.6亩，总建筑面积约32万平方米，由9栋精品住宅和一所幼儿园、一所小学、一栋14层商业综合楼和部分临街商业用房组成。

项目商铺住宅分离，配备有2000平米的人工湖景观，篮球场、羽毛球场、儿童乐园、老年健身场所一应俱全那。项目容积率3.71，建筑密度20%，绿化率40%，楼间距50-86米，车位比1:1。

4、5、6、8号楼均为29层，层高3米，2梯4户，公摊面积22%，均为精装。

交房日期：2020年10月

楼盘地址：太原市长兴南街西延

售楼处地址：长风西街与新晋祠路交叉口往西200米路南

最新动态：目前4号楼5号楼基本告罄，6号楼8号楼户型齐全，包括100㎡、120㎡、145㎡户型，均价12500元/㎡

周边配套

交通：项目紧邻长兴南街和西中环，同时也在规划中的地铁3号线附近

教育：项目近期将与现代双语学校完成签约，引进幼儿园与小学，是西中环沿线少有的自带小学的社区。项目对面规划有一所中学

医院：太原市妇幼保健院（在建）、太化职工医院、中化二建集团医院

商业：长风商务区、华润万象城、远大购物广场

公园：中央公园（规划中）、晋阳湖公园、太化遗址公园、西山万亩生态园

周边区域二手房房价

小编点评：

作为山西本土国企开发商的项目，同时有一部分楼盘为员工自住，质量肯定有保证。

与一般刚需盘不同，项目内园林配套齐备、且密度不高，舒适度强于一般刚需盘。

西中环沿线项目的大部分配套目前还在规划中，但本项目自带现代双语学校，让它从西中环沿线的一众楼盘中脱颖而出。

另外，项目拥有两家不限购的合作银行，对于非太原户籍的购房者来说具有相当的吸引力。

当然价格在一众西中环楼盘中也相对较高。

兰亭熙园

项目效果图

项目档案

开发商：太原颖沅房地产开发有限公司

项目详情：项目由金地商置集团及广电地产强强联手打造。项目占地面积42532.3平方米，总建筑面积211387.28平方米，容积率4.12。

项目由6栋住宅构成，并规划有一所幼儿园，首期开盘2、4、5号楼，均为2梯4户，公摊面积22%-23%，精装交付。

交房日期：2021年8月

楼盘地址：西中环与长兴北街交汇处西北角

售楼处地址：原兰亭御湖城东西区营销中心，长兴南街与旧晋祠路交汇处往南1公里路西

最新动态：2、4号楼基本告罄，仅剩137㎡大户型。目前5号楼热卖中，户型齐全，包括85-137㎡，85㎡等小户型售价约12000元/㎡，大户型售价约11000元/㎡。

周边配套

交通：位于长风街与西中环交叉口南600米，拥有一横三纵、两环双地铁的五维立体交通网

商业：长风商务区、长风国贸第六馆、华润万象城、远大购物广场等

医疗：太原市妇幼保健院（在建）邻近项目北侧、化二建医院、山西儿童医院等

公园：规划中的中央公园紧邻项目，西山万亩生态园、晋阳湖公园等

教育：项目自带幼儿园、附近规划小学等

周边区域二手房房价

小编点评：

项目拥有太原市内少有的100㎡以下的小户型，这也意味着总价不会高，这对刚需购房者来说极具吸引力，同时还是精装交付，性价比颇高。

正是源于这些原因，小编到访当天，售楼处相当火爆，现场签约不断。

当然，项目也有刚需盘常有的缺点，容积率较高，舒适度环境一般。但考虑到性价比，还是很适合上车。

太化·紫景天城

项目档案

开发商：太原化学工业集团房地产开发有限公司

项目详情：项目占地面积13.3万平方米，总建筑面积52.4万平米，融合了住宅、商业和写字楼。项目共分两期开发，一期13栋住宅，二期7栋住宅，并配有1栋商业写字楼综合体。

项目容积率3.4，绿地率35%，车位比1:1。公摊面积23%-25%，均为毛坯。

交房日期：一期2019年10月，二期2020年

楼盘地址：西中环与长风西街交叉口往北1000米路西

售楼处地址：同售楼处地址

最新动态：目前二期在售B1、B2、B6号楼，其中95㎡、96㎡户型基本告罄，122㎡户型可选楼层已不全，137㎡、140㎡户型充足，成交价格10800元/㎡-11000元/㎡。一期195㎡、212㎡户型约60套在售。

周边配套

交通：项目邻近西中环、长风西街，拥有三横五纵的立体交通网络，到规划中的地铁三号线只需步行十分钟。

学校：项目自带幼儿园，项目对面规划有一所私立小学。

医院：太原市妇幼保健院（在建）、太化职工医院、中化二建医院等。

商场：长风商务区、下元商圈、远大购物广场（建设）。

公园：西山万亩生态园、和平公园

周边区域二手房房价

小编点评：

同样是山西本土国企开发商的项目，质量有保证。

价格即使在全太原市内对比，都相对较低，并且是周边少有的毛坯房。开盘后不到半个月的时间，小户型已基本告罄，足见本项目对刚需购房者的吸引力。

虽然价格较低，但社区容积率低，舒适度较高，符合置业顾问介绍的“项目满足了刚需和改善型购房者的双重需求”。

和平里

售楼处即将开放

项目档案

开发商：山西恒运昌房地产开发有限公司

项目详情：项目分两期开发，并规划有一所幼儿园，一期3栋高层住宅，二期4栋高层住宅。项目容积率4，绿化率35.1%。预计2号楼、3号楼先开盘，公摊面积约25%，均为精装。

交房日期：2021年10月

楼盘地址：和平南路南内环交叉口向南100米

最新动态：预计本月15日开放售楼处及样板间，月底开盘，主推约80-160㎡户型。参考周边价格13800元/㎡-15000元/㎡

周边配套

交通：项目西邻和平南路，北邻南内环西街，东邻沙河快速路，交通网络贯穿南北东西，紧邻规划中的地铁3号线。

教育：童心幼儿园、千峰南路小学、四十九中、五十六中等

医院：万柏林中心医院、山西省中医学院和平分院、山西中医附属医院

商业：千峰商圈、下元商圈、南内环商圈

公园：和平公园、滨河公园

周边区域二手房房价

小编点评：

作为本土国企山西三建集团转行地产行业的首个开发项目，一定会全力保障项目质量。

相比目前配套设施还在规划建设中的西中环沿线项目，本项目地处和平南路，周边配套完善，已经形成了相对成熟的片区。

紧邻和平公园，湖景房也是一大亮点。

当然一分价钱一分货，参考周边项目，价格一定低不了。

小结：

1.西中环沿线项目价格处于太原市的低洼，大约在10500-13000元/㎡的区间内，同时大部分项目都是精装，性价比很高。

2.几个项目主要面向刚需，除价格优势外，兰亭熙园、太化·紫景天城、泰瑞城都有85-100㎡的小户型，对刚需极为友善。

3.虽然是刚需盘，但大部分的项目密度和容积率并不高，舒适度有一定保障。

4.西中环沿线地块面积都较大，所以开发商在规划时也希望将项目打造成大型社区。太原绿地城分五期开发，太化·紫景天城有十几栋住宅，都是很好的证明。

5.西中环沿线配套设施尚未完善，尤其是教育、医疗配套，不是在规划中就是在建设中。但随着沿线各项目的相继交付，周边配套也将相继落地。从目前官方已公布的规划来看，已有几块教育用地确定，山西省妇幼保健院也在规划建设中，足见政府已经提前谋划，开始行动，所以不用担心入住后配套不到位。

6.在配套设施到位后，这几个项目完全可以共享配套施设。目前来看，项目交通配套相当优质，拥有三横（南中环街、长风西街、南内环西街）、五纵（西中环路、和平路、前锋路、新晋祠路、滨河西路）、一地铁（地铁3号线）的立体交通网络。

7.相信在未来，随着各项目的建成入住和配套设施的相继落地，西中环沿线有望形成太原新的居住片区。