综合实力大PK！太原和平公园西侧两项目测评！想置业的看过来

山西房地产门户网  2018/10/29

最近，和平里售楼部开放，吸引了不少想在河西置业的购房者。和距离不远、新开楼盘不少的西中环片区不同，和平里位于配套完善、已成熟的居住区域。（关于西中环沿线项目的测评，请点击——《实地测评西中环沿线楼盘，揭秘热销背后的真相》）

小编很好奇，在成熟区域的和平里到底值不值得购买？和附近的在售项目比起来怎么样？

评价如何，要亲眼看过才知道。最近，小编就实地走访了和平里和十二院城两个项目。希望通过对比，可以给你答案。（小彩蛋：位于和平公园东侧，千峰南路与南内环西街交叉口东南角的欢乐颂LOFT近期也即将绽放龙城，小编随后会带来相关测评。）

十二院城

十二院城实拍

项目档案

开发商：太原新凯房地产开发有限公司

项目详情：项目由海尔地产与雅世集团联袂开发，总占地面积506亩，建筑面积1100000平米，绿化率35%，容积率2.49，车位比1:1。部分住宅，包括别墅区已交房入住，第九院至第十二院陆续建设中。

目前在售第九院两栋高层住宅37、38号楼，以及一栋底层为商铺的4层公寓楼。37号楼为34层，公摊面积19%，38号楼为33层，公摊面积20%，均为精装，两梯五户。

交房日期：2020年6月

楼盘地址：南内环西街与和平路交叉口西南角100米处

产权年限：50年

最新动态：在售37、38号楼，户型包括92、127、136㎡，价格区间大约在14500至15500元/㎡，剩余70余套。

37、38号楼建设进度

户型点评

L户型91.79㎡：

优点：户型方正，动静分离，主次卧南北通透，还有在小户型里还算不小的阳台，最主要的活动区域阳台和主卧都朝南，采光好，算是目前两居室户型的最优解了。

缺点：卫生间是暗卫。

C户型127.6㎡：

优点：户型周正，动静分离，两厅进深好，大气上档次，两个次卧南北通透，主要的活动区域主卧、次卧、客厅都朝南，采光好。

缺点：主卧没有对流，次卧的卫生间为暗卫。

N户型136㎡：

优点：厨房客厅南北通透，两厅的进深很好，大气上档次，动静分离，明厨明卫。

缺点：玄关有点过长，这一区域的空间利用率不高，书房北侧采光。

推荐户型L、C

和平里

项目沙盘

项目档案

开发商：山西恒运昌房地产开发有限公司

项目详情：项目分两期开发，并规划有一所幼儿园，一期3栋高层住宅，二期4栋高层住宅。项目容积率4，绿化率35.1%。

本次推出的2、3号楼为29-31层，均为3个单元，2号楼两梯四户，3号楼中间单元两梯两户，剩余为两梯三户，公摊面积约25%，均为毛坯。

交房日期：2021年10月

楼盘地址：和平南路南内环交叉口向南100米

产权年限：70年

最新动态：售楼处现已开放，目前意向登记。预计本月底或下月初开盘。首次推出2、3号楼，户型包括82、88、95、97、102、110、123、134、160㎡，均为毛坯，预计成交均价12000元/㎡。

户型点评

B户型82.01㎡

优点：户型方正紧凑，利用率高，卧室和客厅朝南，采光好，阳台面积大，明厨。

缺点：厨房位于两个卧室之间，对两个卧室的休息有一定影响，次卧靠入户门略近，且窗户较小影响采光，卫生间为暗卫且距离卧室较远。

A户型88.79㎡

优点：功能分区明确，动静分离，卧室南北通透，明厨。

缺点：客厅、次卧均朝北，采光不好，卫生间为暗卫，厨房空间较小。

C户型95.61㎡

优点：除客厅的阳台外，主卧也配有阳台且南侧采光，客厅空间大，明厨且空间大。

缺点：客厅为西侧采光，次卧为北侧采光，主卧开门为客厅电视墙一侧，隔音略差。

G户型97.48㎡

优点：户型方正，布局紧凑，卧室和客厅均朝南，采光好，厕所干湿分离，主卧面积大。

缺点：缺少空气对流，卫生间为暗卫，且离主卧距离远，反而是厨房离主卧很近，有油烟进入卧室的隐患。

推荐户型A、G

两项目周边配套

交通：两项目位于和平南路的东西两侧，北邻南内环西街，附近规划有地铁3号线南内环西街站，交通网络贯穿南北东西。

教育：十二院城自带3所幼儿园：金苹果幼儿园（已开学）、中国音乐学院附属艺术幼儿园（已开学）、现代双语幼儿园（位于在售的第九院，建设中），以及一所私立小学：现代双语小学。公立小学学区划片属众纺路小学。

和平里自带一所幼儿园。

两项目附近还有童心幼儿园、千峰南路小学、四十九中、五十六中等。

医院：万柏林中心医院、山西省中医学院和平分院、山西中医附属医院、太原市妇幼保健院（建设）。

商业：下元商圈、千峰商圈、远大购物广场（建设）。

公园：和平公园。

两项目实力PK

Round1 社区环境 十二院城胜

十二院城容积率2.49，和平里4，所以十二院城胜。

十二院城的地块面积很大，但好在在售的两栋楼紧邻着小区的出入口。园林有特色，绿化面积35%，容积率2.49，远低于太原市区平均的3.5，建筑密度低，舒适度更高。大部分区域已经交房入住，生活气息浓厚。

虽然和平里的绿化面积比例与十二院城相当，但因地块面积不大，且容积率达到了4，所以相对来说建筑密度更高，舒适度不如十二院城。

Round2 梯户比及公摊 平局

和平里梯户比占优，十二院城公摊占优，所以这局平局

十二院城的两栋楼为两梯五户，而和平里在两梯两户至两梯四户不等。因为两个项目的楼层较接近，因此梯户比更高的和平里更加方便一些。

当然相应的，十二院城以19%的公摊面积胜过了和平里25%的公摊面积。

Round3 装修情况 十二院城胜

十二院城精装，和平里毛坯，这局十二院城胜。

十二院城为精装交付，装标和目前太原的大部分精装楼盘基本一致，卫生间和厨房配套齐全，基本不用再动，并赠送热水器和新风系统。其中136㎡户型小次卧的门窗都采用防火材料，可以作为临时应急避险的场所。

和平里为毛坯交付。

Round4 价格 和平里胜

和平里比十二院城便宜2500-3500元/平米，这局和平里胜。

十二院城14500-15500元/㎡的价格，远高于和平里12000元/㎡的成交均价。

虽然十二院城是精装，和平里是毛坯，但2500-3500元/㎡的差价仍然相当可观。假设按100㎡计算，总差价25-35万元，远远超出了普通水平的装修价格。

Round5 交房时间 十二院城胜

十二院城交房时间比和平里早一年多，十二院城胜。

目前十二院城两栋楼已基本封顶。除了业主的入住时间更早外，也可以减少因交房时间更长可能造成的资金问题等隐患。

Round6 自带配套 十二院城胜

十二院城自带3所幼儿园1所私立小学，和平里自带1所幼儿园，这局十二院城胜。

十二院城自带的配套比较多，包括两所已开学的幼儿园、一所建设中的幼儿园和一所私立小学，底商也不少，日常需要的买菜吃喝都不愁。

和平里规划有一所幼儿园，虽然不如十二院城多，但因为楼栋也比十二院城少，所以足以满足业主的需要。在二三号楼之间规划有底商，也足够满足业主的日常需要。

Round7 周边配套 和平里胜

和平里紧邻和平公园，这局和平里胜。

两个项目位于和平南路的东西两侧，之间仅隔一条马路，因此周边配套基本相同。唯一的区别是，和平里紧邻和平公园，公园观景房是一大亮点，同时，因为东边是公园，无高大建筑遮挡。

Round8 开发商实力 平局

十二院城开发商为全国地产公司，和平里为本土国企，实力相差不多，这局平局。

十二院城为海尔地产和雅世集团联合开发。均属于全国性大型地产公司，实力雄厚。

和平里是本土国企山西三建集团的开发项目。作为山西三建集团转行地产行业的首个开发项目，项目质量一定有保障。

对比下来，两个项目各有优劣，主要针对的人群也不同。

相比之下，十二院城更适合改善型购房者。毕竟小区内自带配套多，且大部分已投入使用，容积率低，建筑密度低，居住环境不错，舒适度高。精装交付更是省去了不少装修的麻烦。

和平里更适合刚需购房者。南内环西街和千峰南路交叉口这个区位，是太原已经成熟的居住区，各项配套都很成熟。在这个区位，12000元/㎡的价格可以说是相当亲民了，尤其是还拥有4个100㎡以下的小户型，不仅总价低，性价比也超高。对刚需来说真的是难得的机会。

彩蛋：

和平公园附近除了这两个热门项目，还有一个值得期待的全新项目——欢乐颂LOFT。该项目地处和平公园东侧，千峰南路与南内环西街交叉口东南角，户型区间39-139㎡。近期小编将带来欢乐颂LOFT的测评，感兴趣的朋友请持续关注我们吧~