太原楼市11月开盘汇总:房价比之前预期降低2000到3000元/平米

山西房地产门户网  2018-12-03

进入十一月,相信太原的购房者都有这样的感觉--在本来不应该爆冷的"金九银十"季,太原的商品房销量一路走低,楼市一蹶不振,数据表示,三季度的销量整体下跌40%左右。但从11月的开始,太原楼市又有升温迹象。

具体表现在,各大楼盘开始活跃。不论是因为销售任务加强,或是年底回款压力增大,各大开发商纷纷开始各种的促销。不管是新盘还是老盘,都在以自己的方式来展示对于太原购房者的诚意。

老盘打出一些特价房作为主要噱头,比如在双11的期间,不少楼盘也是推出了双11的特价房;新盘就比较简单粗暴,推出的成交价格低,就是最大的诚意。有多家新开楼盘均价比之前在2018年上半年的宣传的价格平均低了2-3千左右。对于购房者来说,这是一件值得兴奋的事情;对于开发商来说,通过这样的一个价格触底的方式,以求达到完成业绩的目标。

那这样的方式,效果如何?楼市为这样的现象买单吗?

那自然是有人欢喜有人忧。数据统计,各楼盘表现层次不齐。我们具体来看一下11月开盘项目盘点。

01

在11月10日,抢在双11之前,富力天禧公馆进行了线上开盘。位于尖草坪北中环与和平北路交汇处的富力天禧公馆从10月27号开始认筹,不足两周的时间开盘。在开盘当天,富力天禧公馆首次推出大概有300套左右的房源,去化率达到了54%.开盘价基本维持在太原楼市平均水平,12400元/㎡。

02

万科春和景明,在双11下午3点进行了开盘,精装房,价格又触底太原楼市的均格,因此排号的人数非常多。万科春和景明,本次开盘推出了89、117,143,147平米的户型,其中89平米,是2室2厅1卫,117,143,147,均为3室2厅1卫或3室2厅2卫。

从推出的套数来看的话,89平米的套数是最多的,达到了650套,成交均价是8124元,去化率达到了82%.从此我们可以看出,万科春和景明的客户,是以刚需群体为主,万科春和景明,能够在太原楼市均价达到13000的情况之下,推出8000元/㎡的精装房,也是很受太原刚需群体欢迎。

万科春和景明本次开盘推出了1300余套高层住宅,去化率达到了63%,成交金额达到了7亿元,对于地理位置相对较偏的项目而言,成绩还是不错的。

03

远大凤玺湾二期也在11月13日的晚八点进行了线上开盘,本次推出的户型有四个,120,129,142和166平米。一共本期推出了540余套精装品质住宅,去化达到了60%,成交均价是在14979元,逼近15000。

这个开盘的成绩,在整个太原11月的楼市来说,是处于中上水平,远大凤玺湾的位置,是河西人民非常喜欢的,长风街以及晋祠路交汇处,整个南上庄城改项目最黄金的位置。

整个项目所拥有的业态是非常丰富的,除了住宅,还有海湾国际大酒店,还有构成远大购物广场的远大购物中心商场、写字楼、商业街。再加上长风西版块目前的周边商业配套及市政配套,将来业主的生活是非常便利的,并且有望成为长风西版块除了华润万象城之外的下一个商业中心。

04

11月18日晚八点,中车国际广场三期开盘。中车国际广场三期的定位,是高于一期和二期的,也更受改善群体欢迎。
从提供的户型以及套数来看,主要是从119到145平米户型为主,93平米仅占到了1/8的比例。

从成交情况来看,其中以119平米3室2厅2卫的,成交比例最高,成交均价在12596元每平米。

中车国际广场一共是三期住宅,一期已交房入住,二期即将交房,三期2021年交房。三期位于北中环与五一路的交叉口西南角,地理位置紧邻主干道,是相对来说比较便利的一个位置,并且在中车,附近的是要有宜家,爱琴海,华联三大商业综合体。未来生活非常方便。

05

和平里是在11月23号晚八点进行的线上开盘,这个项目的亮点,公园房、配套全、送车位,高性价比。和平里,最终开盘的成绩是推出388套毛坯住宅,去化率是达到了73%,成交均价为12237元每平米。

数据统计,和平里所推出的户型区间的是88.79到160平米,以三居为主的,从97平米到160平米是以小三居和大三居为主,那么从它的去化情况来看,以110平米的三居室最受大家欢迎的,去化率达到了百分之百,97平米的小三居,去化率也达到了90%。

06

同样是在11月23日晚八点,融创中心在线上开盘。融创中心的位置很优越,位于南中环与平阳路的交叉口,是城市中心地段,紧邻主干道,所以之前的放风价高达16000左右。

但是在开盘前大概一个星期左右,放风价变成是在13000-15000,这对于实力改善型购房者是非常有诱惑力的,最终的成交均价是在14200。

融创中心本次推出的房源是1200余套,去化率高达80%,成交额20亿,那么对于这样一个位置并且拥有这么多优势的这么一个品质楼盘来说,这个销量,是在大家的意料之中的。

07

上周日25日晚上八点,太原红星天铂项目进行线上选房,红星天铂本次推出的房源,一共是有600余套,去化率基本上是50%,成交的均价是在12634元,官方成交额是8亿。

红星地产天铂系列产品,相对来说是高端系列,在2018年上半年,楼市东风正好的时候,红星天铂对自己的价格定位是达到了14500到15500之间,把很多刚需购房者吓退了,留下来的基本上都是比较有经济实力的群体。本次开盘均价为12600元,这个价格,超出了很多人的预料,也让很多购房者惊喜。

太原红星天铂的整体优势有三个,首先呢,它位于东中环与南内环东街交叉口的东北角,靠近主城区,第二是,有自己的商业综合体,那么未来,这个是能够弥补片区内没有商业综合体的空白,同时也方便了业主在小区门口就可以购物休闲娱乐;第三个优势,红星天铂与双塔景区隔东中环路相望。双塔景区改造成功之后,将会使得片区内的绿化,生态,景观面积扩大,对于片区内居民的日常休闲来说是非常重要。

以上就是11月太原开盘项目的情况。从房价来,不管是老盘还是新盘,最后的成交均价,都比之前预期的放风价降低了2-3千元/㎡。

目前刚需和刚改购房者作为主要购买群体,对太原楼市持继续观望态度的人很多,其实,不论是房企在年底要冲销售业绩,还是说,太原楼市的调控已经得到了显著的成果,房价目前是在一个稳定而亲民的水平。是我们购房者,所希望看到的情况,所以我给大家的建议就是,趁着年底,价格较低,大家能买房,还是尽早来买,千万不要有"想抄底"的想法。

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