2018太原楼市年终报告之区域板块篇：各版块持续发力，热门区域楼盘威力值爆表！

山西房地产门户网  2018/12/21

2018年的太原楼市可谓是跌宕起伏的一年，之所以会这么说，是因为在短短的一年内，太原楼市就经历了爆炸生长的前半年，和冷静韬光的后半场。

2018年5月14日出台的一纸“限售令”，让高调的太原楼市重归冷静，太原六城区在售新盘或多或少都受到影响，加上政府对各区不同力度的城建规划、各区域土地交易量与开发商土地储备量的差异，2018年太原六城区的楼市表现大相径庭。

从行政划分区域来看，小店区东与晋中市榆次区接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连。不仅是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，还是太原市与晋中市联合开发的前沿地带。2018年，小店区还入选了中国百强区、全国投资潜力百强区，是最具发展潜力的片区之一。

城建方面：2018年，小店区最受关注的城建项目，非“龙城大街东延”莫属。12月17日龙城大街东延晋中段，已经实现通车，太原晋中连接再添纽带指日可待。

楼市方面：本年度，小店区活跃楼盘共有25个。新入市楼盘较多，其中，光是在11、12月入市开盘的，便有山钢铭著、山煤·上德院、融创中心三个楼盘。

未来，小店区还将有大量新盘入市，其中，鸿赫·时代天际将于12月23日开盘，主推80㎡-385㎡瞰景公馆，160-350㎡花园别墅；富力金禧城将于12月29号开盘，主推90-150㎡精装户型。两个项目地理位置优越，预计会得到购房者的关注。

从行政划分区域来看，迎泽区地处太原市汾河之东、城区中部，南连小店区，北接杏花岭区，东与晋中市榆次区、寿阳县相邻，西隔汾河与万柏林区相望。

迎泽区是老行政中心的聚集地，在前几年一直是太原市的中心，虽然近几年市中心南移，但是丝毫没有掠夺迎泽区在太原人民心中的分量。迎泽区整体配套规划都已较为成熟完善。

城建方面：2018年，迎泽区最受关注的城建项目大概是迎泽大街东延。截止11月28日，迎泽大街东延工程太原站东广场施工现场，东延环线下穿通道已经雏形初现，地下车库及高架送客平台建设正如火如荼进行，城市东扩发展将更近一步。

楼市方面：本年度，迎泽区活跃楼盘共有12个。整体在售楼盘个数较少，且大多为老盘顺销，新盘项目极度稀缺。因此11月25号开盘的红星天铂，一开盘就取得50%的高去化率也是情理之中的。

除了太原红星天铂，迎泽区备受购房者关注的另一个楼盘，是朝阳街与东峰路交汇处东北角的中国中铁·诺德城，项目预计主推90-142㎡智能精装户型，目前待售。

万柏林区是太原的西大门，地处汾河西畔，从行政划分区域来看，西依龙山山脉，南邻晋源区，北接尖草坪区，与迎泽区、杏花岭区隔河相望。

万柏林区是太原市面积最大、人口最多的城区，从2015年开始，万柏林的发展可谓是驶上了快车道，综合实力不可小觑。尤其是近年来以长风商务区为中心，逐渐形成了太原市新的商务中心。

城建方面：2018年，万柏林区最吸人眼球的“大事件”，华润万象城的开业算一件。未来，万柏林区还将建设远大购物中心，国际会展中心等多个商业项目，万柏林区的发展前景十分明朗。

楼市方面：万柏林区不仅有着最大的土地面积，活跃楼盘个数，也是六城区中最多的，多达32个。其中，近期关注度最高的楼盘，有在11月13日开盘的远大·凤玺湾二期，和双十一当天开盘的万科春和景明。

未来，万柏林区即将入市的几个新盘中，中国铁建·西府国际位于科大版块人文区核心地段，地理位置不错，值得购房者期待。

杏花岭区与迎泽区同为太原市的中心城区，从行政划分区域来看，西北部与尖草坪区新城街道、阳曲镇、尖草坪街道为邻，北部与阳曲县的侯村乡交界，东部与寿阳县平头镇毗邻，南部与迎泽区的郝庄镇以及市内的柳巷街道、庙前街道相毗，西部以汾河为界与万柏林区隔河相望。

杏花岭区作为太原老城区，既沿袭了老城的历史魅力，又有不断落地执行的新规划。

城建方面：2018年杏花岭可谓是大动作不断，最牵动人心的，莫过于北中环解放路交汇处的“商业金三角”——华联（在建）、宜家家居（规划）、爱琴海购物公园（规划）。建成将营销整个区域的商业新格局。

楼市方面：由于中心城区土地资源极度紧缺，因此总体楼盘数量也十分有限。好在，片区内还是有新盘入市的。11月18日开盘的中车·国际广场三期项目，是片区内近期唯一一个开盘的新作品，目前主推92-145㎡毛坯户型。

此外，准备了半年之久的碧桂园·城市花园二期也将在12月22日盛大开盘，90-150㎡的精装修户型，8988元/㎡的起价，性价比还是挺高的。苦等半年的购房者们，终于可以准备好“下手”了。

杏花岭区还有一个首次入晋的开发商——荔园集团，项目选址府东街与东中环交汇处西北角，星醍系产品为高端品牌，但是由于首次入晋，对比周边其他楼盘，价格估计也不会太离谱。用他们置业顾问的话来说，就是“高端产品只卖亲民价”，刚需刚改购房者值得关注。

尖草坪区位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北。从行政划分区域来看，东与阳曲县尧子尚村相连；南与万柏林区后北屯村接攘；西与下槐树交界；北与阳曲县杨家井村相邻。

尖草坪区一直是太原市最低调的一个区域，以至于猛然一回头，才发现不管是城建规划，还是在售楼盘，尖草坪都能给人一个大大的惊喜。

楼市方面：2018年，在全城房价疯狂上涨的浪潮中，也只有在尖草坪区，才能买到物美价廉的品质楼盘。比如本土实力开发商匠筑的辰兴·优山美郡，已经是三给片区醇熟的新晋派大城，得到购房者的良好口碑。目前优山美郡四期95—127㎡精装新品火爆认筹中，预计很快也要开盘。

此外，除了11月10号新开盘的富力天禧公馆，片区内火热在售的，还有恒大御景湾、富力天禧城等品牌楼盘。

未来，尖草坪还有另一个纯新盘，碧桂园·朗悦湾也即将入市，项目位于尖草坪区汇丰街与九丰路交汇处西南，离汾河较近，交通便利，地理位置很是不错。

晋源区地处太原市西南晋阳古城遗址所在地，从行政划分区域来看，北起义井东街，与万柏林区相依，南至姚村镇高家堡村，西南与清徐县、古交市接壤，东以汾河为界，与小店区隔河相望，汾河自北而南纵贯全区。

晋源区是政府规划的“太原城市会客厅”，也是政府重点打造的区域。依仗着“华北最大的人工湖”——晋阳湖，各项城建政策的不断落地，区域价值飙升，是太原市的“新富人区”。

城建方面：2018年晋源区最牵动人心的城建工程，就是晋阳湖公园建设工程。据悉，一期的公园南岸正在扩建，鸟类栖息核心岛、大型水秀演出等一期的亮点工程，有望在明年“五一”与市民见面，让人非常的期待。

楼市方面：围绕晋阳湖周边，已经布局了保利万科当代等多家楼届大咖。晋源区也成为购房的热门板块。在售待售楼盘较多，存货大。最近火热开盘在售的，有金地广电开发的兰亭熙园，以11500元/㎡的精装均价，压倒性高性价比，卖的火热。此外，12月13日开盘的保利西湖林语，也收获了劲销12亿的好成绩。

未来，晋源区最值得期待的楼盘，有即将在12月22日开盘的恒大青运城，晋阳湖畔难得的准现房，还有西中环与南中环交汇处东北角的当代城ΜΟΜΛ，签约太师一附小，教育资源领先。

盘点完六城区的年度表现，接下来看看2018年度，太原市几个最热门的板块。

热门板块

晋阳湖板块

西中环板块

东中环东峰路板块

北中环板块

晋阳街南中环板块

2018年太原楼市已进行到尾声，总体来看，各区域各版块都在积极发展改善，期待2019年，各区域的持续发力，为太原楼市带来新的机遇。