2018太原楼市年终报告之预测，2019太原楼市,我对你有信心

山西房地产门户网  2018/12/28

2018年太原房地产市场处于高位，但基本结束快速增长势头；

2019年还未开始，便以被预测为“平稳”……

真的如此吗？

一、太原2018楼市现状

2018年年末临近，国内房地产市场的走势逐渐明朗，一线城市以及热点二线城市的房价环比下跌。三四线城市的房价虽然让处于涨势，但是上涨动力明显不足。

以太原为例——

10月新房房价均价为：13165元/㎡，环比下跌1.92%，这也是一年多以来太原房价首次下跌；

11月太原均价13158元/㎡，环比下降0.6，连续下降第二个月；

12月太原均价13258元/㎡，房价不再下跌，环比上浮1.01%……

2018楼市上半年经历了涨幅过快，房价过高，再到被约谈紧急限购的过程，再到下半年的价格平稳，可谓是跌宕起伏的一年。

上半年房价上涨速度快，主要有以下几个原因：

货币化城改效果明显

货币化城改后，买房收房租成为大部分人的选择，于是全款买房瞬间冲击了周边的楼盘，带动全市房价上涨。

土地供应量不足，取证慢

2018年全年共有32个地块公开拍卖，其中21宗土地成功卖出。卖地面积约1259719.26㎡；而截止到7月，仅有三宗地块成交，面积约为67174.2㎡，仅为全年成交面积的5.3%。剩余94.7%全部为8月后成交。

住宅市场供求量不足

根据朗润智业的统计，2018年上半年供求量同比2017年持平，均价同比上涨27%。

住宅市场2014-2017年上半年供求量持续上升，2018年上半年市场累计供应339.74万单，累计成交375.58万，与2017年同期持平，成交均价11,993元/㎡，均价上涨幅度较大。

2017年-2018年上半年市场除个别月份外，供求比均小于1，市场供不应求状况明显，供应相对紧缺，市场以去化旧有账存为主。

并且，从2018上半年的销售面积来看，小面积稀缺，刚需群体购房受限。

2018楼市下半年楼市限购效果明显，限制了一部分需求，同时有新房入市，房价涨幅放缓。

外地客户置业比例收窄

本次限购与外地客户的影响较大，太原楼市中，外地刚需及改善客户比例较大，刚需项目的非本市客户占比高达80%，高端项目外地客户也高达30%，限购实施后外地客户减少。

限贷提高改善类客户的资金成本

太原目前处于改善主导型市场，2017年改善类占比58%，主力总价段在100-150万元，2018主力总价提高到130-200万元，限贷提升改善客户的首付成本及贷款成本。

二、2019年太原楼市预测

总体来说，2018年是太原楼市大跨步发展的一年，不论是开发商的进驻数量还是楼市的成长空间，都有很大的提升。在2018年末，我们可以通过一些现象来预测2019年楼市走势，判断2019楼市的销售情况。

土地市场回归理性

2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，土地市场整体呈现出“降温”态势。预计2019年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。

限购政策对部分购房者“松绑”

2018年7月限购正式执行，到2019年1月就满半年的时间，届时，会有一部分因限购影响买房的购房者，尤其是刚需群体，在社保证明及收入证明方面会满足条件，限购对他们开始“松动”。届时，楼市将会出现新的购房群体。

人才落户政策也会间接增大需求

太原出台了相关“人才落户政策”，人才引进力度空前。同时，太原作为山西省省会城市，对于周边县市人口有极大的吸引力，热口的大规模聚集必然引起房价的上涨。

二青会的举办，是城市房价上涨的机会

2019年太原承办青运会，作为主要比赛区域，一定会获得大量的关注度，周边的房价也会顺势上涨，届时将会带动其他区域版块价格上涨。

地铁规划建设，提升城市发展程度的同时拉动购房需求

地铁一响，黄金万两，2号线预计2020年开通，3号线已在勘探，1号线预计2019年开工，未来太原地铁全面建成，整体房价必然大涨。

库存储备量增加

从下图可以看出，2019年预计有近40个项目入市，未来太原楼市的库存量会大增，对于购房市场是大的触动。

总体来讲，2019年对太原楼市来说，将是充满活力的一年，供求同时增长，对开发企业和购房者都是机会。

还是那句话，房价不会涨太多，但绝不会下降，所以要买房，请尽早，不要妄想触底。