燃爆了!24.7亿!长风西晋祠路警校地块高调开启2019年太原土拍!

山西房地产门户网  2019/01/11

土拍号角已吹响!

刚刚!2019年太原第一场土拍落锤!长风街晋祠路警校地块以24.7亿高价拍出!楼面价7291元/㎡,溢价率达89%。

该地块位于万柏林区晋祠路以西,南至规划路,西至山西省人民政府机关事务管理局(山西警官高等专科学校),北至小王村用地。根据公示,该地块为山西警官高等专科学校储备土地。

1月11日太原土拍看点

1.七雄角逐,场面盛大!作为2019年首宗拍卖的地块,山西省警校地块吸引了包括中国铁建、金茂、金地、万科、华润、华发、保利在内的7大品牌房企报名,既有扎根太原市场多年的老牌房企,又有想开拓太原市场的“新面孔”,场面十分盛大。

2.楼面价7291.73元/㎡!相比于起拍楼面价3857元/㎡,价格将近翻倍。溢价率高达89%

3.现场竞价相当激烈。该地块起拍价为130660万元。开始以加价5000万的幅度,经过18轮热拍。之后,拍卖师宣布,加价幅度调整为3000万、2000万、1000万,各房企持续出价争夺。最终,17号(金茂)、73号(中国铁建)和77号(华润)不断角逐,经历了高达30多轮的竞价。拍卖场面的激烈,正好证明了这块地的抢手。

4.该宗土地用途均为居住兼容商业和托幼,业态完善,居住舒适度极高。未来完全有可能建成配套设施完善,生活环境优美,出行方便的宜居新片区。

5.本次拍卖地块位于山西警校版块,片区内品牌开发商众多,各大楼盘项目以高端改善为主。虽然周边配套完善,交通极为便利,是城区内难得的“宝地”。


1.地块详情

SP-1896地块情况

? 宗地面积:96782.81平方米(约145亩),其中:住宅分摊79205.39平方米、商业分摊13977.42平方米、托幼3600平方米

? 起始价:13.066亿

? 地块四至:南至规划路,西至山西省人民政府机关事务管理局(山西警官高等专科学校),北至小王村用地

? 经济指标:容积率3.5,建筑密度25%,绿地率35%

? 土地用途:居住兼容商业、托幼

2.地块配套

区位价值:该地块位于晋祠路与长风西街交汇处往北路西,处于河西板块黄金地块,与城市发展及房企布局的战略契合度高,毗邻长风商务区、汾河景观带、区位条件优质,同时周边配套完善,也是城市高净值购房者的理想居住区域。


交通价值:该地块地理位置优越,毗邻晋祠路和千峰南路,和平路南路、长风西街、南内环西街、滨河西路等主干道环伺周边,出行非常便捷。此外,太原规划地铁3号线也途经地块周边,未来公共交通品质较高。


商圈价值:该地块紧邻长风商务区商圈、距离南内环商圈、亲贤商圈都很近,还有正在建设中的远大商圈,这些都是警校地块的天然附加价值。

生态价值:地块东西两侧分别有汾河公园与和平公园两大城市公园,生态价值得天独厚。

3.地块片区内楼市情况

地块周边聚集了不少的品质地产项目,目前区域内新房均价处于太原楼市第一梯队。

如此优越的地理位置,未来该地块所建项目也一定是太原楼市的高端产品。那么,对于购房者来说,最关注的还是房价。

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