最全曝光!太原楼市中那些最让买房人痛恨的问题都在这里了!

山西房地产门户网  2019-03-15

3·15曝光年年有,年年曝不光!

黑心开发商年年打,年年打不死!

房地产蓬勃发展,老百姓对于房子的关注度绝不亚于任何产业。一套动辄上百万的房子,一丝一毫都牵动着每位买房人的心。一直在说“楼市有风险,买房需谨慎”,但不可避免的,万千买房人还是会遇到各种各样的大坑。

一年一度315,一大波房产维权又开始,一大批被曝光的房地产项目又浮出水面。

地方领导留言板,作为百姓维权的发声端口,每日都可以收到几十条维权留言。太原市市长李晓波的留言板,其活跃度与回复数量在全国范围内都名列前茅。而其中最多被提及的维权记录,便是房地产。


近日,在太原市市长李晓波的留言板上,又出现了诸多老百姓关于自家房子相关疑难问题的申诉。主要集中在两个问题:“不办证”、“不交房”。

第一类    迟迟不办理不动产权证

朝阳街景泰花园:交房六七年,大红本至今未办理


下元原上园:入住10年,办不了房产证


平阳南路嘉隆明城(原名易城):入住9年,不动产证仍未给予办理。


许坦东街长风上院:按大红本房销售,买了9年都不能办理大红本


南中环晋阳峰景:交房3年,不动产证办理无进展


以上办不了不动产权证的楼盘案例在太原市来说只是凤毛麟角,近年来各大楼盘被曝光已数不胜数。

不动产权证是房子的身份证与户口本,在买房之前首先要了解清楚,你要买的这套房,能不能够办理房产证?

一定不要认为,开发商能按照正常手续办理证件是很常规的现象,总有一些开发商因为各种原因而办不下来不动产证或或者说办理起来很麻烦!这种房子最好还是不要碰,总体归纳为以下6种:

1、小产权房,集体土地性质,价格比同地段大产权房(国有土地性质且五证齐全,能办理不动产证)要低很多,小产权房没有明确的房产证,因此不管是在证明所有权还是交易问题上都存在风险。

2、五证不全的房子,特别是没有经过正规的规划审批的房子,国家是不会给你颁发房屋房产证的;虽说五证齐全不代表交房后不动产证能办下来,但想要有不动产证首先要有五证。(注:有的楼盘销售时五证齐全,但因开发商没有及时缴纳相关费用手续不齐全或存在违建审批不过关而不能办理不动产权证。)

3、验收没有合格的或者没有验收的,我们知道,在有资质的单位进行建筑之后,要进行竣工验收,如果它质量不过关的话,房管局是不会给你验收的,自然也不能办理不动产权证;

4、土地或者房屋上面还存在抵押的;

5被查封的;

6、房屋的税费还没有交清的。

如果说小产权、抵押房这些问题是显而易见不能够办理不动产权证的,那买房网友最疑惑的一点是,为什么五证齐全的楼盘也有可能办不下来产权证?在太原市市长留言板上也不乏这样的案例。

辰憬天地业主已经还了10年的房贷,但至至今未办理不动产权证,业主无法进行房屋交易。开发商以各种理由推诿,拖延大红本的办理。


康馨园小区销售时五证齐全,业主办理网签已两年,但不动产权证迟迟未办理,业主不能进行房屋交易。

经市住建委核实:康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发,共17栋楼,五证齐全,是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因小区内4栋楼座存在违建,无法进行规划验收,目前不具备办理不动产证的条件。


五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格,具体到不动产权证的办理还受其它很多因素的制约。

比如:办理房屋所有权登记,房屋必须已经竣工,并通过规划验收合格,且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书,只有具备了上述条件才能办理房产证。

按照太原楼市现状来讲,全国性品牌开发商项目及优质本土开发商项目,基本能保证在销售时候五证齐全,并都能按时办理不动产登记证;而部分本土开发商不仅存在五证不全、不能办理不动产登记证的情况,有的时候还会存在延期交房、烂尾等风险!

第二类   逾期不交房或强行交房

倾尽积蓄买了套房子,你满心欢喜憧憬着,期待早日入住新家。 眼瞅着快到开发商承诺的交房时间,却突然收到开发商的通知:“延期交房一年”;有的楼盘盖着盖着就停工了,有的压根不开工,业主着急上火,房子却纹丝不动、稳如泰山。

长风东龙堡绿洲:逾期5年不交房


东社森林湖公馆:逾期4年不具备交房条件


延期交房可能耽误了小夫妻的婚姻大事、耽误了孩子的入学时间、还得顶着巨大的经济压力,一边还贷款一边交房租。此时的业主是何种心情?是无所谓,反正也不着急住?还是心急如焚,不知如何是好?

但逾期不交房这种事情,太常见了;不具备交房条件却强行交房的开发商也不在少数。

长风东得一剑桥城:交房条件不足便催促业主收房


海唐罗马花园:没有一表强制交房,逾期半年却不按约定违约金赔偿。


更有离谱的,N宗罪:逾期不交房+一房多卖+证件不全违规销售,业主苦不堪言。比如:

阳光里小区原定交房时间2015年年底,至今房子还没盖好。只有3栋楼封顶,工地里只能看到几个工人,开发商也未告知具体缘由。

开发商一房多卖,有的房屋甚至一房三卖,开发商登记多次,未给出解决方案!

买房的时候称正在办理证件,时至今日,仍不见证。开发商五证不全,无证销售。


还有位于坞城路山西大学对面的“君丽苑(又名:经贸苑)”项目,绝佳的好位置,如果按正常流程来销售,绝对是经不住卖就会被抢光的那种房子。但不幸的是,这个项目有多重问题,已付首付的业主后悔不已。

3月14日,君丽苑(又名:经贸苑)因涉嫌违规,被罚款50万元。违法建设查处公示牌被挂在了工地围挡上。


而在此钱,该项目“五证不全销售+收了首付不给销售合同+工地不停工+售楼处消失”,原本冲着好位置来的业主,现在追款无果。



在太原,与阳光里、君丽苑有同样违规行为的楼盘不在少数,不禁想问:这么坑爹的楼盘,为!什!么!会在楼市销售???

老百姓买房不容易,开发商如此作孽,是谁给了你们这么大的勇气,梁静茹吗?所以,强烈支持李市长大大快来盘它!把他们清除出太原楼市!

再次提醒买房人要擦亮眼睛,那万一遭遇延期交房该如何维权?

1、收集相关证据。保留有关延期交房造成的额外损失的证据,另外还需要收集和保留购房过程中形成和出现任何书面和电子证据,以便关键时刻维护自己的合法利益。

2、与开发商协商解决。业主可以与开发商当面进行交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果能与开发商达成一致,双方就要以书面形式确认和解内容,以防日后不认账。

3、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺有了合同解除权。

4、可以申请退房。没能按期支付的,房地产开发商应当承担违约责任”。不过对于业主来说是划不来的,毕竟在等待收房的这段时间,房子已经涨价了。

5、向法院进行起诉。在业主与开发商协商未果的情况下,业主可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失,支付延期交房的违约金。

3·15曝光年年有,年年曝不光。

黑心开发商年年打,年年打不死!

文章最后,给利姐还是要提醒大家,虽说天下没有十全十美的房子,但买房还是要用心挑选,避免落坑。

如果大家自己或身边还有买房的糟心事,也都可以联系给利姐(微信号gracelyh2016),能帮到的一定全力以赴。


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