【注意】太原买房人最关注的三大问题，新五中再次上榜！

山西房地产门户网  2019/04/18

问题一：车位是否有产权

近日，有不少市民通过“留言板”向李晓波市长询问车位及地下车库的问题。问题主要涉及到车位规划空间属于谁？车位是否有产权？车位归属问题？

官方回应：若是规划空间属于开发商所有，谁投资谁受益，开发商有权处置！

官方回应：经市房管局核实：车位、地下车库只出售使用权，不出售产权，不能办理产权证。

官方回应：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

看到官方的回复，相信大家对地下车位的问题有了一定的认识，在这里，小编翻看了《物权法》，其中规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有。开发商有权对其进行售卖或出租。换言之，产权车位属于开发商的财产，想“租”还是想“售”，由开发商说了算。

那问题来了，车位没有产权，业主该不该购买车位？购买之后有什么风险呢？

小编有话说：如果没有产权，买卖就不受物权法的保护，建议租用。而购买无产权车位的风险在于，购买车位时与开发商签订的车位买卖合同只能看作是长期租赁协议，一旦发生变故，业主的钱就打水漂了，此外，若小区拆迁，无产权车位也无法拿到补偿拆迁款。

因此，购买车位不能马虎，一定要打听清楚，谨慎购入，要注意规避风险，以免竹篮打水一场空。

问题二：五中龙城大街校区是否划片

随后，关于“五中新校区”的入学问题开始“霸屏”。而大多数留言内容也主要集中在划片区的问题上。

许多市民表示，当初在新五中附近买房就是为了让孩子进入该校，但是，前不久，五中新校区宣布面向全市招生，那么对于校区附近的学生而言，他们的未来又何去何从呢？

对此，官方回复：经过市教育局核实：山西省教育厅2019年普通中小学招生入学政策尚未出台，太原市将根据山西省教育厅2019年招生政策制定太原市普通中小学招生入学具体办法。五中新校区及成成中学新校区具体招生政策将在太原市2019年普通中小学入学文件中予以公示。

小编有话说：在官方文件公布没有之前，请各位市民耐心等待，毕竟教育之事无大小，涉及到社会的发展和国家的未来，相信相关部门一定会综合考量各方面的因素，制定出切实可行的方案，来使得问题得到公平公正的解决。

而随着五中新校区即将投入使用，也将使得龙城大街再次“翻红”。在相关配套日益完善与五中即将“现世”之时，家长们的良苦用心也逐渐显现。在竞争日益激烈的今天，选择一个优质的人文教育环境，已然成为父母考虑的首选问题。

而在距离五中新校区不到三公里的范围内，有一品质大盘备受关注，那就是——首开·国风琅樾。项目内规划的幼儿园与小学，将在五中新校区优雅学风与朗朗书声的映衬与陪伴中，使得项目的文化氛围与学府氛围“更上一层楼”，同时，也将使龙城大街版块的居住热度不断攀升。

售楼处电话：400-0811-009转101

问题三：城改拆迁问题

近几年，太原的城改建设如火如荼，在市长留言板中，小编也留意到许多关于是否拆迁的问题，而这些问题也得到了李市长的回复，其中包括尖草坪区新城村、晋源区北河下村以及万柏林区南寨村。小编先来介绍这三个城中村的位置。

官方回复：经尖草坪区政府核实：目前，新城村正在积极进行招商引资工作。

官方回复：经晋源区政府核实：北河下属于城中村，目前晋源区政府正积极与华侨城商谈有关城改事宜。

同时，小编了解到，为推进华侨城项目落地，早在去年八月份，晋源区晋源街办就召开了华侨城文旅项目推进会。按照当时计划部署，华侨城大型文化旅游综合开发项目首期将围绕晋源东区北河下、周家庄、五府营、鹅归店、南瓦窑 5个村综合开发。

官方回复：经万柏林政府核实：根据2019年工作安排，即将启动南寨村拆迁准备工作，待条件成熟，即可实施拆迁改造。

小编有话说：涉及城改问题需要考虑多方面的因素，无论是农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁之前完成一系列的行政审批，需要取得项目立项、规划许可与建设用地批准等文件；同时，对于后续涉及到拆迁款赔偿等问题，也需要相关部门制定出相应的政策与标准。因此，请各位市民耐心等待。