一口气买3套!晋中这家楼盘彻底火了!抢不到别怪我没提醒你！

山西房地产门户网  2019/06/21

昨天，山西房地产门户网的一位粉丝私信发给我一张商铺的截图，向我咨询这个商铺是否值得投资。

我点开一看，保利壹号公馆商铺？这不是保利壹号天街吗？之前就开始在卖的商铺吗？到现在还没卖完还是另有隐情?

为了一探究竟，我决定还是实地走一遭，看看它到底有什么猫腻。

以下是我从现场了解到的重要信息：

市区醇熟地段社区铺，榆次老城区核心位置

李嘉诚说买房子三个重要因素：“地段、地段、地段”，不论买公寓还是住宅，亦或是商铺，地段是重中之重。

而保利壹号公馆的位置想必大家都知道，位于榆次老城区，在太榆路和顺城西街交汇处，紧邻两条主干道，榆次区人民医院往西不到100米。

从地图上也可以看到，周边密密麻麻全部都是居民住宅区，嘉禾小区、泽盛苑、榆液小区...顺城西街对面通过天桥与保利壹号天街直接相连。

不说其他的，单是保利壹号公馆全部加起来都有4000多户，而保利壹号公馆一期1500多户已经交房投入使用，为保利壹号天街带来庞大的人流量，二期今年9月份交房。

走访得知，保利壹号天街方圆1公里内没有其他的集中性商业配套，距离最近的是掌上明珠家居市场，买过商铺的都了解，没有竞品相当于没有天敌。

周边教育资源也非常丰富，榆次三中、九中、榆次区职业技术学校、保利壹号公馆已经签约的榆次九中和逸夫小学等等。

投资9万起，保守回报率4%-6%

对于购买商铺而言，最关心的问题一定是投资回报率，买对了商铺，子子孙孙无穷匮也；如果买到发展不起来的商铺，几十万的购房款就相当于打水漂了，商铺租不掉，卖不了，还得自己月月掏着物业费。

这时候现铺优势就体现出来，保利壹号天街之前出售过的一批商铺，目前陆陆续续已经有不少开业或者正在装修中，不完全统计，确定出租的已经有65套以上。

于是我走访了10余家已经开业的商铺，与现在售楼部的出售价格（一楼单层2-2.5万元/㎡，二楼单层1.2-1.5万元/㎡，一拖二1-1.5万元/㎡）进行对比，就可以得出保利壹号天街的年收益。

目前租金最高的就是靠近顺城西街的沿街铺，面积在48㎡左右，年租金10万元，可以得出现在年租金2083元/㎡，如果对比现在一楼单层的价格，收益可高达8%，当然临街商铺已经全部售罄并且出租完毕，无一空余。

为了更加直观的感受，我特意咨询了即将推出两个院子旁边的一间商铺，老板租房是4万元/年，商铺面积40平左右，40000元/40㎡,计算出每年租金1000/㎡，再对比现在一楼单层的价格，收益大概在4%-5%之间。

商铺租客老板也直言说：“按照正常商铺租金涨幅来算，买了这里商铺，基本上10年左右就可以回本了，要是买来自己做生意的话可能更快一些！”

我通过十几套在租商铺目前租金对比，得出年收益在4%-6%之间。

晋中唯一晋商主题商铺，还有惊喜活动

保利壹号公馆是目前晋中唯一的晋商主题商铺，整体设计采用山西独有的大院式建筑风格，每个大院分别被称为乔家大院、王家大院、常家大院等等。

天街中每个院落虽然都是独立的，但是不同院落之间都有连廊进行连接互通，从而让各个院落之间有了联系，形成一个整体，做到“形散意不散”。

通过了解得知，保利壹号天街之前确实有商铺在售，而且已经基本售罄，即将开盘的是新推出5#院和7#院，而保利壹号天街一共只剩下70套左右。

天街还带有一个1800㎡的大型地下超市，开业后可为整个天街带来非常可观的人流量，对于商铺来说，人流量就是第一生产力。

面积从10-186㎡不等，最低首付9万起，投资相对较少，能满足购买商铺人的不同需求，一楼单层4米的超高楼层，可塑性极强，可以根据不同商业特点灵活调整，可以任由业主自由改造，充满自主性和权力导向的商铺，对这边感兴趣的可以抓紧时间了解一下。

在询问商铺租金的时候还意外得知，一位大姐因为非常看好这边的发展，在一期商铺开盘时买了三套商铺，面积在30平米左右。

保利壹号天街开盘在即，目前正在认筹阶段，本月29日即将盛大开盘！现特推出年中钜惠，狂欢购铺节。

详情了解直接打售楼部电话400-0811-009转704