【重磅】最近“吵翻天”的无证房转正是咋回事？小编深入实地，带你了解一手信息

山西房地产门户网 2019/08/01

相信最近很多朋友都在朋友圈或群内收到这样一则信息：

太原城区有房没证的业主，可以到南屯苑不动产中心2楼202室登记，政府出台政策3年内全面解决大红本问题。

此消息一出，可谓是一石激起千层浪，小编看到有很多的网友都对此事格外关注。

目前，在太原约有近20余万户“有房无证”的业主面临着办证难的问题，其中约有20%的房源为五证齐全楼盘，它们可能因为项目加盖或竣工验收不过关、消防验收不过关等原因而不能办理房产证，给业主在落户、房源出售等方面带来了诸多不便。现在，政府出台了相关的政策，怎么可能不被关注呢？

就目前的情况来看，很多小区的业主，单是知道政府出台了这样一则政策，但是具体的登记方法、限定条件以及所需资料等信息均一无所知，鉴于此，小编实地探访了上文中提到的不动产中心做进一步的了解。

一到登记室，小编就被眼前的景象惊呆了，刚过早上九点，登记室外前来登记的业主已经开始大排长龙。

登记室内排队的业主

满屏的录入信息

在排队的队伍中，小编发现有年迈的老人坐着轮椅来登记，有一位情绪激动的大姐告诉小编，希望此次办证愿望可以成真。可见，大家对于此次事件的期待。

事件起因

7月15日上午，太原市“有房无证”小区业主自发组织联名走访活动，就《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》（以下简称实施办法）何时出台以及详细的办事流程向太原市不动产登记中心进行诉求。

太原市不动产登记中心主任张峰主任在了解业主诉求后进行了接访并举行了一个简单的座谈会。会上张主任答复到：目前该《实施办法》并未在官方及各大媒体进行宣传，原因是目前各行政部门办公人员有限，暂时无法应对多数小区的集中办理，但是已经在小范围内正式开始了不动产遗留问题的办证工作，并在上周已经解决并办理了4000余户的不动产权证。现在各行政部门正在招聘工作人员和补充办公设备，以应对日后大面积业主的集中办理工作。

业务流程

由市委市政府成立不动产登记遗留问题领导小组，市规划和自然资源局、市住建局、市房管局、市人防办、市税务局以及市公安部门、司法部门、市场监管部门等组成联合工作组进行具体的审批及办理工作。

具体的业务流程分为两个部分：一部分是五证齐全的小区，一部分是没有五证的小区。

五证齐全的小区

由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；

如果原建设单位不存在的（建设单位已被吊销营业执照或由于其他原因确实无法办理的）由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；

如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。在政策期间房产商主动作为，罚款额，包括各种税费都将减免或较低额收取，如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。

五证不全的小区

如果确定是在国有土地上建设的项目，由开发商按照项目建设的时间为标准补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后，按照五证齐全小区的流程办理。

小产权房

建设在集体土地上的小产权项目，不予办理不动产权证。

登记要点及目的

目前登记工作的主要目的是为了帮助那些可以办证，但是办证比较困难的项目业主尽早取证。所以，目前登记的主要目的是为了先收集办证困难楼盘的具体原因，在收集到资料后，按照统一汇总、先易后难、逐步推进的形式一步步解决业主办证困难问题，力争在2021年12月31日前，解决太原市所有不动产登记遗留问题。

所以，值得提醒大家的是：

每个社区派一名代表前去登记即可。

登记信息包括：姓名，电话，身份证号，所在小区，办证困难原因。这样可以减少不动产登记中心工作人员重复登记问题，减少无用功，缩短采集证据工作时间，尽快进入办证流程。

集体土地性质小产权房不予转正。

各业主代表不但了解了《实施办法》出台及具体的办事流程，也看到了市委市政府在解决我市不动产登记遗留问题上的决心和态度。望各位业主代表及时关注“龙城业主代表交流群”内的各项通知，认真学习《实施办法》的相关条款，结合本小区的实际情况做好后续不动产证的申领工作。

住有所居一直是不可回避的刚需。对于老百姓来说，不仅要住得下，还得住得稳，只有拿到不动产证书才可以让大家真正的把心放到肚子里。希望这次不动产证件办理可以尽快完成，让有房的人真正实现“房证合一”。