这绝对是太原人人都想居住的地方！ 这将是下半年的“沸盘”！

山西房地产门户网  2019/08/06

只要城市红利持续的局面没有被改变，楼市板块涨势的轮动链条就将持续推进。流动性过剩的资产配置荒现在正在进一步推动楼市链条的由内向外的连锁反应。

下半年，受太原不断发展的城市利好以及政策的影响，太原房地产市场需求逐渐向着发展前景不错或非限购区域转移。

此时摆在人们面前有2个选择，一个是榆次，另外一个就是三给片区，三给片区能抓住这个发展契机吗？

NO. 1｜壹

在回答这个问题之前，我们要看到大太原截止目前的发展表现。

第一个是，户籍人口达425万人。太原市统计局、国家统计局太原调查队发布以官方身份宣布：截至去年年底，太原市常住人口为425.63万人。与上年相比，增加2.1万人，增长0.5%。其中，城镇人口356.51万，比上年提高0.41个百分点;乡村人口69.12万，比上年回落0.41个百分点。城镇化率居全省之首。。

第二个是，太原地铁1号线可行性报告批复。7月25日，太原市发展和改革委员会官网公示《关于报送太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告的报告》。报告中显示，经请市政府同意，并通过专家论证，对太原市地铁1号线可行性研究报告作出批复。此举标志着省城地铁1号线距离开工，又迈出重要一步！

这两个信息，意味着无论是人口还是此次轨道交通批复信息，太原都正逐步买入大城市之列。

人口激增对住房的需求，地铁对城市发展格局的影响，以及限购政策的影响，都释放出城市向外围发展的必要以及补充条件。

除此之外，7月31日，新华社中国经济信息社、中国社科院城市与竞争力研究中心联合发布了《“城市更新的太原样本”研究报告》引起广泛关注。

《报告》特别将太原市三给片区作为太原城市更新的典型案例进行了分析研究，认为三给片区作为太原城市副中心，将通过打造生态人居环境、建设现代化交通、完善公共服务等带动周边地区发展，提升太原城市整体品质。

NO. 2｜贰

为什么是三给

区域板块方面，太原市已明确要将三给片区打造成为尖草坪现代宜居都市区的核心区，在《太原北部新城三给片区概念规划设计》中明确提出：二年成形，四年成势，六年成城，三给片区将成为首座领先于国际标准的生态、健康和智慧新城，并将致力于建设中原最具示范性的国际生态智慧新城。

从“老”“旧”“破”到“城市中心”，三给片区华丽转身的背后，是超高地标、活力生态环廊、公园式城市新区以及医疗、学校等公共基础设施等基础配套大力发展并高度集成。

一个区域的建设最为关键的就是路网，三给片区路网以棋盘式格局布局，纵横交错，主干路、支干路规划齐备，形成五横四纵的骨架路网结构，适当新增规划支路，提高区域的路网密度。主干道包括摄乐街、芮城街、金桥西街、和平南路、多福南路；支干路包括摄乐南街、摄乐北街、太白路、汾西公路、文兴北路等等。

从区域配套上来看，随着摄乐大桥的火速开建、北城优质教育资源市外国语北校区落地开建、地铁3号线建设提上日常等，慑乐公园开始动工，省人民医院规划流出等一系列与三给片区息息相关的重大项目都接连落地。完善的居住、商业、教育、医疗、休闲、交通等配套，整个区域已经拥有非常成熟的配套，一切无需等待。

（太原市尖草坪区第一中学校新校建设项目效果图）

再加上主城区房价越来越高，部分市场需求必然向外围转移，首先受益的就是交通便利且距离主城区比较近的三给片区板块。

看懂了这些，也就看懂了这个板块的价值。

NO. 3｜叁

正是看到这个区域的发展潜力，在今年4月24日，世界500强品牌房企碧桂园通过公开拍卖的方式竞得三给片区约478亩的地块。

我们之前给客户推荐楼盘时，首选品牌房企开发的大体量楼盘。为何？

这是因为，开发大体量项目，无异于一场浩大的造城活动，不仅对于开发主体有更高的要求，而且对于区域形象而言，建成后，这样的项目一般自身完善且辐射周边区域，成为一座城市的新的代言。

纵观太原大体量项目，开发商没有足够的资金周转能力、运筹帷幄能力以及强大的后期运营能力，是完全“拿”下不来的。

碧桂园作为世界500强企业，不仅有大城开发经验且开发能力也得到市场的认可。

据悉，此次碧桂园落子三给片区的碧桂园·凤凰城项目内部配套设施齐备、区域功能完善，能够具备一个城市基本的功能，为业主提供居住、休闲、购物，乃至于医疗、教育、办公等全方位的配套和服务，完全可以满足业主的各项需求，吃喝玩乐不用愁！

在加上周边发达的交通路网，可在社区与城市之间，随意切换。都会大城综合生活配套价值凸显。

总体来讲，三给片区是既能满足品质居住环境、又有完善配套，且具备巨大升值空间的版块，非常值得刚需/刚改购房者考虑。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。