【楼市讲堂二】买房之路处处天坑，“扫雷”专家深入解答如何巧妙避雷

山西房地产门户网  2019/08/06

由于近期太原维权的问题比较突出，因此小编推出了一系列关于“购房扫雷”的系列栏目，希望可以减少大家的入坑频率。

在上一期的节目中，我们和大家分享了关于正当维权的理由和购房合同注意点等相关信息（回顾链接：【楼市讲堂一】买房之路处处天坑，“扫雷”专家深入解答如何巧妙避雷），在这期我们将和大家继续分享关于避免合同入坑的相关信息。

千辛万苦终于选到了心仪的房子，准备交钱签合同了，但是，“草签”是什么东西？“网签”和“草签”的区别是什么？签合同当中需要注意哪些？签了合同之后才发现各种问题，到那时候再去找置业、找开发商，都是无济于事的。为了避免签合同的过程中出问题，最好的办法就是自己先搞清楚草签合同是怎么一回事，在去草签合同的时候就能心中有数，该注意的注意，需要避免的及时避免！

草签 & 网签 概念

1.草签是什么？

所谓草签合同，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商就会跟你签这个草签合同。

草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。

2.网签是什么？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

国家规定预售商品房买卖必须要网签，草签的只表示双方有房屋交易的意愿，并没有履行合同必需的要件，所以购房者的利益很难保证。而且网签是正规受房管局监督的，经过网签购房者的房子就不可以一房二卖了，并且也能确定此房是可以依法销售的房子，如果开发商不同意网签，说明其中有一些问题。

3.二者的区别

网签是指购房者与开发商签订的合同是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行备案；草签合同表示双方有房屋交易的意向，网签就是正式签订的合同了。

关于定金的约定

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

赠与合同注意事项

1.签订赠与合同时应该注意赠与人的民事行为能力。欠缺民事行为能力将导致赠与合同无效或可撤销，因而在签订赠与合同时应该审查赠与人的民事行为能力。一般地，可通过医院诊断、专业机构鉴定或公证来防范因民事行为能力问题导致的赠与合同无效或可撤销。

2.赠与合同的内容应该具体明确。赠与合同主要包括双方当事人基本身份信息、赠与财产名称、财产目前状况、赠与合同履行时限及方式、赠与合同是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

3.赠与房屋合同签订后需要办理房屋变更登记手续的，应积极办理房屋产权转移手续，在未办理房屋产权转移手续之前赠与人享有撤销权。受赠人接受附义务赠与合同，应该积极履行赠与合同约定的义务，不得违反合同约定的义务。

4.赠与合同签订之后，符合条件的应当进行公证。根据《合同法》第一百八十六条第二款的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。经过公证的赠与合同，对受赠与人权益的保护就会得到加强。

互动问答

房子刚买一个月，开发商就降价销售，我有权找开发商补差价么？房子都在同一楼层，只是栋数不一样？

答：一般无权要求补差价。有差价是正常的，同一楼盘楼栋的位置不同，楼层不同，户型不同，都会存在价格差异。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。