这一次，太原老城区进行了一次蓄谋已久的大爆发

山西房地产门户网  2019/08/13

NO.1 | 壹

近几年，太原南城的发展有目共睹，茂业、北美、万象城一座座商业综合体相继拔地而起；长风文化商务区、五大馆的璀璨绚烂；晋阳湖完美实现“蝶变”；龙城公园规划的出炉；综改示范区的规划落地……这些都让南城赚足了眼球。

与南城的剧烈起伏相比，太原的老城区虽缓步前行，但却非常稳健。

或许这正是老城区的价值所在，也是机会所在。

喜新厌旧是人的本能。一看南城，全新的概念，全新的商业形态，全新的规划……一个个的“全新”，让新太原人扎堆进驻；反观老城区，破破烂烂，道路拥堵，商业老旧，甚至有人说出这样的话：居住在老城，人的平均年龄看起来都要老很多！

南城，机会多多，闻着真香；老城，慢慢堕落，价值也也挖掘殆尽。这是很多人心目中的看法，他们刻板的认为，老城毫无价值。

但是，他们忽视了重要的一点——在很多城市，在很多片区，真正的机会，就往往隐藏在这些被忽略、被遗忘的老城区中。

这样的例子随处可见，比如深圳的红山，至今为止都被誉为“宇宙涨幅”。

红山板块的奇迹，是从均价2、3万，直接跳涨到现在的7万，学区房甚至逼近9万，这样的涨幅，放在全国都堪称奇迹。那么，位于老城区的红山板块，这一波涨幅之中，靠的是宇宙概念吗？靠的是市场红利吗？靠的是城市方向吗？

根本不是。自始至终，红山都不是热门板块，只是一个片区界面很好的普通居住区而已。但是，就是这样的片区，短短数年，修通了地铁，落地了深高，经历了一波城改，批量的住宅供应出现，于是乎，片区一下子热闹了起来。

而对于太原这座拥有悠久历史文化的老城，价值的挖掘，需要的是一场持久战，绝不可能一蹴而就。这样的区域，价值的兑现往往需要“小火慢炖”。

比如地铁二号线，将于2020年6月底开始试运行，运行3个月后，2020年10月开始试运营；比如小商品城、北京华联购物中心与宜家家居的落地，肯定选择城市最密集、消费水平最高的片区；比如1898晋造文化创意园，一定是要在尊重老建筑、尊重历史和军工文化特色的基础上，对历史文化遗存进行合理科学的保护开发和利用……

就在太原的老城区，由于自身素质过硬，本身的配套就非常丰富，与此同时，随着时间的推移，区域价值的红利会不断释放，界面逐渐更新、配套逐渐完善，预期逐渐兑现，将集成“有轨交、有配套、有界面、有真实购买力”的片区，片区价值自然而然也必然体现。

NO.2 | 贰

站在太原老城片区优先位置的，红星·天悦算一个。

接下来，我们来讲讲红星。

红星地产，以“这才是生活”为建筑理念，始终致力于为中国每一座城市带来更美好的高品质生活。

红星地产，隶属于红星美凯龙集团，旗下拥有家居MALL、爱琴海购物公园、红星地产、建筑装饰、设计云平台、红星影业、住建集采、信息技术及资产管理等十大业务板块。

对于红星而言，天悦项目囊括了高端住宅及爱琴购物公园大型商业，将于太原合力，打造太原北城的高端城市综合体项目。

(上海红星爱琴海)

对于太原而言，这里虽然谈不上“百废俱兴”，但十分需要一个机会来证明自己的实力与人气。

对于老城区而言，这里拥有充足的客户，而且拥有非常强劲的购买力。

NO.3 | 叁

在太原老城的身上，在红星·天悦的项目上，你找不到所谓的概念，没有所谓的市场红利，全部是靠纯粹的价值板块，以及项目扎实的价值，随着市场的红利在一点一点兑现，一点一点支撑起来，从而重塑了片区的价值板块。

由于地处于老城区核心地段，项目周边配套本就相对齐全。

首先，交通——“两环、两横、三纵”，同时，项目周边四通八达的交通路网提供了“5线合一”：地铁、公交、客运、动车、飞机的多元化出行选择，无论是坐地铁还是驾驶私家车，或者乘坐公共交通工具，交通配套完全能够满足需要。

其次，教育——项目周边聚集了太原市第一外国语新校区、北辰双语学校新校区、五一路小学富力城分校等等多所优质重点学校。

再次，医疗——项目周边还有山大二院、省儿童医院、中心医院、太航医院，社区服务站也能满足您平时的体检所需，为将来业主的健康生活保驾护航。。

最后，商业——除了项目本身的爱琴海购物公园，周边还有宜家家居（规划中）、北京华联商业综合体（规划中）也将进驻区域，以及现有的太原小商品批发市场，这里将形成全新爱琴海商圈，也是区政府未来重点打造的北城商业重地。

老城相对于新城而言，它的配套和人气都是经过时间的积累沉淀下来的，不同于新城还需要一定发展期，老城可以说已经是“交付即成熟”的典型代表了。

这一次，我更愿意把红星的入驻称为“老城的夺水晶之路”。

在这一场“小鲜肉与老腊肉”的比拼中，老城没有足够的流量，没有充分的热度，但却有过硬的片区素质，可持续性的耐力，稳扎稳打，一定可以实现片区价值的回归。

在赋能老城价值的过程中，红星·天悦用“做加法”的方式，在主城价值+地铁红利的基础上，辅以精装设计、人性管理等，从而加速兑现片区价值。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。