全国房贷利率普涨背景下,太原首套房利率最高上浮20%,多家银行上调!

山西房地产门户网  2019/08/20

最近几天楼市中最受关注的新闻,莫过于“多地集中上调房贷利率”。

据消息称,目前首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余重点二线城市均有不同比例的上浮,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间

其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%~10%,南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%,乃至30%。与此同时,部分银行阶段性停贷,如合肥光大和民生银行现已暂停房贷业务。

如果说首套上浮8-10%,买房人觉得不疼不痒,现在上浮15%出现了,这会是一个全面上调的信号吗?

100万贷款30年来计算,上浮15%比上浮5%,总利息要多出11万元!

建设银行首套房利率上浮20%,中国银行首套房利率上浮15%,光大银行放款速度最快!

近半个月,南京、苏州、合肥、成都、杭州等全国多个城市,房贷利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的情况。

太原买房人十分关心,太原房贷利率是否上调,今天我致电14家银行,调查到情况汇总如下:

(数据来源于各银行工作人员,仅供参考。各行银行利率可能随时调整,请以实际为准。)

今天最劲爆的消息,非建设银行莫属,普通开发商房源首套房利率上浮20%,品牌开发商房源首套房利率上浮10%,放款速度根据楼盘自身情况决定。

中国银行首套房利率上浮15%,二套房房利率上浮20%,放款速度根据楼盘自身情况决定。

光大银行、招商银行、浦发银行、工商银行、交通银行、中国邮政这几家银行,也纷纷上调到基准上浮10%。

交通银行的工作人员表示,目前受贷款额度影响,已经暂时停止受理房贷贷款业务。

光大银行目前只办理二手房贷款业务,放款时间最快,仅为2个工作日左右。

房贷市场依旧总体平稳,但上调趋势已经比较明显。房贷市场进入下半年,银行额度问题将变得越加明显,房贷政策收紧是正常现象。

各大银行为什么要在现阶段上调房贷利率?

防风险

其实按照正常情况来讲,小阳春之后,再加上大牛市透支的购房需求,从7月之后,即使不上调房贷利率,大多数城市的房价也难再有起色。

此时多城上调房贷利率,完全是加速冷冻市场的做法。那么只能说,当下居民杠杆率高起,已经触及警戒线,市场再也无法承受新一轮暴击,于是提前打开了保护伞。

对冲“抢人大战”

昨天有一个网友问我:“房贷利率上调,说是为了遏制炒房投机,但为什么会上调首套房贷利率?这不是误伤刚需吗?”

但站在更高角度去观察,房贷利率上调主要是为了遏制需求。目前大部分城市为了加快城镇化进程,抢人大战热火朝天。例如武汉,近期推出了2000万人口的目标,从一开始的抢大学生,到现在只要满足45岁以下就可以落户武汉,可谓之宽松。

不出意外,0门槛落户将会成为大多数城市的趋势。而新落户人口来新的购房需求,也会助推房价火焰。从这个层面上讲,抢人大战就是在拉动刚需“撑”房价。所以,上调首套房贷利率对冲新入人口的刚性需求,也是常理之事。

但对于刚落户,房贷利率就上调的刚需族来说,真的很受伤。

换空间

今年我们主要做的事情就是减税降费,削弱房地产的作用,让资金流入制造业,让其成为经济增长的主动力。然而现实是,制造业企业的贷款比例并不高,资金还在楼市继续打转,房地产杠杆率迟迟未降。

所以前几天,银保监会下发了一条重磅通知:“决定对32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,重罚让资金违规流入楼市的金融机构。”

截止日前,银保监系统对银行开出的数千张罚单中,涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。其中,百万级罚单涉及国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构,中信银行因违规输血房地产,更是被罚了2000多万。

这种针对房地产违规融资的高强度打击行动,前所未有。也证明了当下制造业发展对经济的重大意义,那么配合着缩紧购房者贷款,提升房贷利率也在常理之中。

房贷利率上调,对购房者有什么切实影响呢?

在接下来的时间段,由于房贷利率上调,购房成本增加,市场成交量大概率会下滑。

而对于房企来说,又到了阶段性艰难时期。

一来面临资金无法回笼,利润下滑的难题。根据最新数据显示,TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%,碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。连碧万恒三大房地产巨头都如此艰难,何况那些中小型房企。

二来面对融资渠道缩减的尴尬局面。尤其是融资渠道,本来之前限制信托对房地产的输血,已经让一部分房企处于水深火热之中,现在又严惩银行给房地产违规贷款。可见未来,资金链紧绷的房企会成批倒下。

对于他们,求生的唯一希望就是,「以价换量」。

不出意外,进入10月,打折盘会大批量入市,新房打折降价,会影响二手房市场情绪,促使二手房房价下行。那时候,地方禁止开发商降价的新闻也会频登楼市头条。这都是可见之事。

(图为2014-2015年某城市打折降价盘数量走势图)

当然,这种行情的市场对于购房者来说,操作难度是相当大的。

房贷利率上调无疑增加了购房成本,而打折盘入市又在一定程度上减少了购房成本,这时候就要去权衡得失了。

如果打折空间非常大,例如有开发商完全是为了回笼资金,迫不得已8折抛售新盘,和周边二手房有利差空间,而且地段不错,抗跌性强,一下子省了几十万,这无疑就是捡漏的好时机。

除此之外,大家就不用着急了,接下来是买方市场,购房者有充足的议价空间,如果要买房一定要将房贷利率提高的成本收回来。

因为按照目前的市场行情来讲,房贷利率没有继续上调的动力,因为地方也不希望楼市一下子入冬,如果楼市太过冷清,房贷利率就必须下调,这都是之前走过的戏码。

所以,有购房打算的朋友,可以适当再观望观望。进入年底,开发商为了完成年度任务,也有可能有相应的优惠活动推出,所以,如果抓到最合适的购房时机才是当下买房之重点!

Q:前几天刚买的房,如果房贷利率上浮,是否意味着自己的月供也要增加了?

A:一般来说,银行对房贷会有两种方式。一是固定利率,就是说好了5%的利率,雷打不动,无论基准利率,银行贷款利率怎么调整都不会变化。另一种就是浮动利率,其中利率会随着央行基准利率而变化,是现在比较普遍的还款方式。

可以确定的是,银行上调房贷利率对之前买了房的人是没有任何影响的。但央行上调了基准利率,那就不一样了,上调基准,意味着还款额度随之增加。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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