大户型就是改善？你们怕是对太原改善房有什么误解吧！

山西房地产门户网 2019/08/27

楼盘定位看户型。

这是楼市老司机都知道的常识：户型面积大小=定位。

买房的老手，到售楼部一问，整个小区70%是一房、两房、小三房，心里就有了数，这肯定是刚需盘；三房、四房户型为主，妥妥的改善。

判断楼盘类别，真的这么就简单粗暴？

--“我想买个改善房。”

--“想买啥样的？”

--“想买个130㎡以上的四房。”

--“除了面积还有啥要求？”

--“说不上来，住得更舒服点吧。”

这是给利姐粉丝群里的一段对话。

面积大，户型大，就是改善，这是很多购房人，包括很多开发商的观点。

没错，户型大小决定总价，大面积意味着更高的首付和月供，一直以来，这种面积分类法，简单直接，是区分刚需和改善的不二法门。

但是，且慢，户型真的决定改善吗？

买改善房，都是为了换房子。换房子有几种情况，小户型换大户型，房间更多、功能更全；老小区换新小区，设施更新、设计更合理；或者为了上班更方便、子女有更好教育、生活氛围更好、周边环境更好……

如此等等，不一而足。

改善就是变得更好，用时髦的话讲，就是为了满足日益增长的美好生活需要。

房地产行业发展30年后，前几批买房的人已经有了足够的积累，五年前、十年前，甚至更早时候交房的社区也早已破败不堪。

因此，改善房正成为一个不可逆转的趋势。2018年太原房地产市场成交的新房数据统计，110平方以上的户型，已经占到总成交套数的4成以上。过去5年来，这个比例逐年上升。

大家都想改善居住，开发商也都想盖改善的品质楼盘，那么到底什么才是改善呢？

改善是个系统活儿。

想住更好的房子，想住得更好。这就是改善，相对于首套置业的刚需相比，其实这也是一种刚性需求。

经过了几波楼市洗礼，这届开发商和购房人都在进步。尤其是对购买改善房的业主来说，为了买套更好的房子，他们已经主动或者被动地学到了很多名词。

比如刚需、改善、容积率、梯户比、同层排水……

目前太原房价逐渐趋于稳定，相对于刚需一族，他们买房更加从容。甚至于，为了买一套改善房跑遍太原主城近郊，跑十几个售楼部，看几十套样板间的比比皆是。

有的人建立了自己的购房逻辑，买房气定神闲；更多的人则是“乱花渐欲迷人眼”，越看越糊涂。房子更大，只是一个方面，空间大了，房间多了，舒适感肯定会增加，但光有空间还不够。

比如户型设计是不是合理？建材选料如何，是否有品质？小区内部环境如何、有没有针对不同年龄段业主活动的公共空间？后期物业会如何管理？小区周边的生活配套如何？

甚至于，业主的年龄层次和阶层是不是相似？邻里之间是否有共同生活习惯，在出游、举办家宴等方面是否有趋同的生活节奏与交流方式？

总之，改善是个系统，不仅关乎居住舒适度，还直接关系到后期房子增值等方方面面。

什么是改善？

在看过网红盘辰兴·颐郡的项目规划及介绍后，给利姐心中逐渐有了更加清晰的答案！

没错，区别于传统认知的户型面积增加，辰兴发展对改善，有自己的理解。

不仅仅是面积，辰兴发展的改善针对的是产品改善、环境改善和配套改善。

产品改善

辰兴·颐郡致力于打造构建符合需求及全生命周期的产品，引入多项精工系统，为业主提供更加理想的人居体验。

环境改善

辰兴·颐郡传承东方造园工法，结合现代审美，打造东方风雅，晋派主题园林大境。社区整体景观借鉴传统东方造园手法规制：打造三进式院落，现“幽”、“雅”、“闲”的意境，取境太榆“十二园印象”，创造双轴、四巷、十二和院，展现地域文化风情，以曲径通幽、古树高墙、门庭赫奕……等院落意境，营造“方中有庭，庭中有苑”的完美生活意境。