无理由退房再现、买贵退差价奇袭、商业地产减免租金，让利百亿…

山西房地产门户网  2020/02/16

一场疫情，让各位房产人都难以入眠！

前两天，无锡、西安、深圳、广州跨出了救市第一步！

四座城市的举措，可谓是刀刀致命。

降首付、降利率、延期缴税、延期缴纳土地出让金、延长公积金贷款期限，甚至直接捅到限购、限价、预售等核心问题上。

接下来，小编就捡重点来说——

无锡：预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金

西安：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度

江西：阶段性放宽预售政策；适当放宽限购政策；加大人才落户激励；给予符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策

安徽：降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率

深圳：受疫情影响的人群，可申请延长公贷期限；逾期还款不影响个人征信

……

“无理由退房”再出江湖！

多年前，“无理由退房”曾是恒大等房企促销抢收的重要营销策略之一，随着楼市转暖，这一促销方式逐渐被市场淡忘，通常情况下，购房者想要退房，通常都需要向房企支付不小一笔违约金。而如今，为尽力减少损失，多家房企开始自救，率先推出“无理由退房”政策。

融创中国：2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。至此，融创已有北京、上海、东南三大区域加入“无理由退房”行列，覆盖范围包括60个城市。

保利发展：线上选房60天内无理由退换，同时还可享受免费更名一次。

新城控股：2月1日至28日，线上购房客户，60天无理由换房！

此外，花样年控股日前推出5大措施进行线上推广，包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠、全民营销等。其中无理由退房政策即，2月9日起至3月30日，线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。

小编认为，如果是品牌开发商，这个问题不会太大，毕竟这是疫情之下的非常之举，支付金额也不会太大，开发商的核心目的是锁客。

但想买房的朋友，考虑的重点，反而是这套房子，这个项目适不适合你，而不是冲着无理由退房这个由头，去仓促下定。

所以，如果你之前就想买，而且现在有了好房源，新优惠，可以考虑下手；如果房子之前看都没看到，则不用冲动和着急。

值得注意的是，这一次，恒大又“奇袭”了！推出了买贵了补差价+无理由退房！广大购房者有福了！

1. 为解决购房者“怕买贵”的痛点，恒大给出了长达三个月的最低价锁定期。

即日起至2月29日，只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有最低价购房权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价。

2. 为解决“怕买错”的痛点，恒大给了购房者长达两三年的后悔期（无理由退房）。

如自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续的任何时间（从买房到交房，这段时间一般长达两三年），恒大购房者均可享有无理由退房权利。

这样一来，就大大减轻了购房者的后顾之忧。

3. 除了为购房者上“双保险”（最低价购房+无理由退房）外，恒大还通过优惠和激励积极引导公众“网上购房”。

商业地产全力战疫

而此次的疫情，对商业地产商来说，这或许是一场风险管理的最佳实践。

据不完全统计，截至2月13日，推出减租政策的商业地产开发商已达90家。其中，减租时间最短为6天，最长为66天。有行业人士统计称，目前各房企主动减免的租金总额已近百亿元。

1月28日，万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户，从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免。

1月30日，龙湖集团正式宣布，对旗下商场所有商户，2020年1月25日至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。

同日，保利商业发布公告，其全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间，减免品牌商户6天租金。

……

除了租金减免，在疫情防控上，国内大多数商业地产运营商都在增加投入，比如调整经营时间，加强新风、排风安排，密集进行消毒。此外，还有企业发出倡议，要求全力维持企业线上线下渠道顺畅运转。

不可否认，房企今年销售压力颇大。由于在一季度遭遇返乡置业“白板”和“小阳春”推迟，全年销售业绩的完成的难度更是不断提升，房企的各类销售方法会不断推出。

最后，给购房者一点小提示。

所谓事物发展是曲折上升的过程，加上“房住不炒”的政策，有国家宏观调控，从长远上看楼市受到的波动应该不会太大，毕竟地产行业也是支柱行业，刚需购房客群还在，所以不必因为短期的波动而盲目悲观。当然，也要避免高杠杆买房，不要让自己陷入巨大的经济压力里，懂得权衡。

另外，经过这次的疫情，要更加明白自己需要什么样的房子，例如从物业着手，从安全着手。

希望这次的无硝烟战争能够尽早打赢，我们的生活回到正常阶段，温暖的春天尽快来临。