高价盘频出的大太原，谁是悟透纯正洋房价值的“王者”？

山西房地产门户网 2020/10/01

最近这两个月时间，不管是业内人士、媒体，还是购房者，对于太原楼市有一个直观的感受就是：高价楼盘越来越多。

从中国铁建·花语堂到龙城金茂府，从中海丽华地块到保利丽华地块……

一年前，太原人还在为2万元/㎡以上的价格惊叹。一年后的今天，太原人对于2万元/㎡以上的楼盘已经习以为常。

太原城市风貌

在高价楼盘频出的背后，实际上是太原楼市改善时代在2020年已经到来。同时，在改善型产品中，当“禁墅令”让别墅类产品已经基本绝迹的背景下，洋房产品或将成为改善型需求的最佳选择。

高端楼盘井喷的背后：楼市改善时代到来

3年前的2016年6月份，均价6、7千元时代的太原楼市，销售价格突破万元的楼盘在太原寥寥无几。

3年时间，太原城市在发展，城市价值在兑现，住宅产品品质在提升，房价也迎来一路上涨，11000-13000元/㎡的售价目前已经成为太原高层住宅产品最普遍的价格。

而当业内人士、媒体、购房者还没从过去3年太原房价的一路上涨中缓过神来时，却突然发现2020年春节过后，太原市场上价格超过2万元/㎡的楼盘已经越来越多。更重要的是，这些楼盘即使在高价的情况下依然取得了不错的销售成绩。

这个时候，有人就无法理解了、无法相信了，大喊：托儿，站出来！

实际上，普通住宅有不错的市场行情、高端产品也有不错的市场接受度，这很正常，不同价格的产品满足不同客户需求，我们完全没必要看到高端楼盘卖的好时就质疑真实性。

其实，我们更应该思考的是：在高端楼盘集中入市并且市场需求井喷的背后，到底发生了什么？

答案一定是改善型需求的爆发。

太原城市风貌

抛开福利分房时代、集资建房时代的多层住宅产品、普通高层产品不说，以1998年房改为标志的商品房市场到现在，20年时间里住宅产品在不断升级、品质在不断提升。时代在前进，产品在提升。

同时，在这个过程中，人们的居住观念、置业观念也在发生改变。在经济发展、财富积累的背景下，人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能，开始了对居住环境、生活品质、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

而高端楼盘，正是为改善型需求而来。市场需求的爆发，则说明了太原楼市改善时代的到来。

洋房VS大平层，不同选择不一样的生活

正是看到了太原楼市进入改善时代的市场需求，包括远大、融创、保利、华润等品牌开发商在太原开发的项目，均将高端改善型产品作为重点。

提到高端改善型产品，很多人第一反应一定是别墅。但是，在严格的“禁墅令”政策下，太原市场上的院子类的别墅类产品已经寥寥无几。

此时，留给高端改善型市场的产品，只剩下高端大平层、洋房。

放眼太原市场上上述两类产品，高端大平层产品的优势在于地段。这类产品一般择址城市核心地段，周边的交通、商业等配套已经非常成熟。但是，由于这类产品的小区一般都是由高层建筑构成，所以容积率较高、得房率也不如小高层和洋房，并且一定的土地面积之内将有更多的人分享小区的园林等生活配套。

相较于高端大平层产品，洋房类项目则一般选址生态环境较好的区域，更加注重的是宜居性和舒适度。同时，低容积率、更高的得房率等，意味着舒适度更高。

更重要的是，在很多人的置业观念里，生活在低密的洋房社区更具有身份的象征！

因此，在合院类别墅产品已经绝迹，叠拼类产品市场供应寥寥无几的情况下，洋房产品从一定程度上更加受到置业者的青睐。

辰兴颐郡低密洋房，引领太原改善时代生活样本

提到这几个月太原市场上的洋房类产品，辰兴颐郡一定是绕不过去的话题。

作为市面上少有的高端宜居低密小镇，辰兴颐郡规划1.8超低容积率，不仅房间拥有更好的采光，也相对降低了小区人口密度为业主带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。

效果图

辰兴·颐郡洋房以建筑面积约112-204㎡的花园洋房为主，可满足不同家庭结构的生活需求。

物以稀为贵，对于居住者而言，城市洋房的稀缺，决定了它的居住与投资价值。随着城市的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵，商品房从多层时代演变到高层主导时代，城市低密洋房也渐渐成了楼市中的稀缺品。

因为稀缺，所以倍增魅力，辰兴·颐郡在高层建筑密集出现的时代，打造低密度品质洋房，让洋房回归城市，让业主享受到真正的理想生活。

效果图

辰兴颐郡的洋房之所以稀缺，是因为它不仅拥有前庭后院的逸趣蔼然、舒心从容，还有南北露台的旷达幽思、谈笑风生。

在这一方轩朗的宽景露台中，花草相间，打造一座空中花园，你可容纳自己的所有喜好，沙发、座椅、绿植、小景，为生活增添几许情致，搭配无限可能。眼睛累了，就眺望远方；心若倦了，就小憩片刻。室内外的风景在这里自然衔接，花草树木皆是诗意生活的馈赠，沐浴阳光，尽享流转的惬意时光。你也可以在此邀两三亲友小聚，一同品茗时光，畅谈人生。也可以陪孩子来一场欢乐的游戏，或邀商务伙伴轻语细谈。