【必读攻略】太原刚需买房会掉的坑，大概都在这里了！

山西房地产门户网  2020/10/19

双十一快来了，不少开发商已经在放货促销，相信不少刚需朋友也准备进场了，但大家好像都慌得一批——

听说年底开发商都没钱，是不是能抄底？万一高位接盘咋办？

中介说这盘超火，再犹豫房源就全没了，独家优惠还给返佣？

好不容易要选楼层，听说所有带4的都不能选？18层代表地狱？

不知不觉中，你踏入了哪些买房误区？本文梳理刚需买房最常见的6大误区，看看你成功避开了几个~

01 想要的太多

最近有粉丝在后台私信

“看了小店的3个楼盘，但是，A盘地段交通好没配套没品质，户型差；B盘地段稍弱价格高但大品牌物业好；C盘配套全价格合适开发商也还行，但社区太小...有没有结合ABC盘的所有优点的楼盘？”

PS：大多数人第一次买房都是举全家之力，希望买到一个最完美的房子。这想法一点不过分，但也要考虑现实因素。

先看一眼银行存款，然后把所有需求排列优先级。

小孩要上学，有学区&名校优先，对口中学也需要考虑；

上班方便，靠主干道/城市快速路；

居住舒适，产品设计/开发商口碑/临江湖自然资源；

注重升值，产品流通性/地段。

哪个是你最主要的需求，就按哪个标准筛选楼盘；

02 千方百计找项目负面信息，有一点不好就放弃

有时候我们习惯性上网搜罗各种负面，稍微看到一点不好的就放弃。

但不是所有负面因素都严重到需要你放弃。

比如变电站，早在今年6月中国电科院专家就辟谣“电磁辐射一般是指频率在10万赫兹以上的高频率电磁波。而变电站产生的是工频电磁场，其频率只有50赫兹，属于极低频场（30——300赫兹）范畴。”具体辐射影响甚至比不上家用电器（吹风机、剃须刀）。

还有一些信息来源并不准确，却影响了你的决策。

要提醒一点，不是所有项目硬伤都影响微妙。垃圾中转站（气味）、化工厂（污染）、靠铁路（噪音）、靠客运站（噪音）等等，则需要慎重考虑是否买。

03 抱着“抄底”/自住+投资心态买房

最近，不少项目打折促销拉动龙城新房销量。在销量回暖的同时，也有人还在纠结：都便宜这么多了，是不是还可以更低？

于是化身投资大师，即使一套房都没买过，就想着“抄底”。结果成功错过优惠力度最大的一次开盘。

还有人动不动就要自住+投资，买房考虑升值潜力没错，但不要把投资作为主要目的。刚需第一套房，首选满足自住。

PS：抄底不可取，因为很多时候你根本看不到底。年底会是开发商最后一波促销，要把握住。

至于自住+投资，第二套房的首付，往往来源于第一套房卖掉的总价。

所以，在你第一次买房的时候，就要考虑未来这个版块的升值潜力，以及产品的流通性。

比如已经被市场淘汰的两房，未来想出手很难，这点你要在买的时候就想想到。

04 过分抵触高月供

有统计数据表明，在一线城市有超过4成95后都会选择全款买房；还有一部分人，为了少付月供，首付可以达到50%甚至70%，浪费掉首套名额。

PS：通过多付首付来降低月供压力，这种思维是错误的。对于年轻人来说，珍惜名额，利用首套名额把杠杆用足。

在太原，能够轻松全款的年轻人毕竟是少数，且在给利姐看来，这种做法就不可取。

正确做法是把首套房购买名额利用起来，买最合适的房源。付3贷7，尽量往市中心走，寻找升值潜力大、目前价值被低估的版块和楼盘。

05 被渠道牵着鼻子走

中介给你呈现的太原楼市，并不是真实的太原楼市。

很多年轻人第一次买房就买公寓，就是在中介的不断洗脑之下；还有你预算明明可以买内环，他们只带你看综改区,因为佣金高...

PS：对于楼盘好坏，或是一个版块的升值潜力，你需要有自己的判断。

一个楼盘，如果确实抢手大家早就抢完了，为啥还有中介代理？

一些低价楼盘价格已经很低了，为啥中介还有高额佣金跟你分享？

这都是楼盘自身有问题，一定要谨慎。

不过也不是所有人都是无良中介，具体还要你自己分辨。

06 只看新房/二手房

不是说你只买新房，就只用看新房。

一个小区还有没有升值空间，最直观反应就是二手房。

二手房数据，往往侧面反映一个版块的发展潜力。

还有一种情况，看开发商综合实力。

比如你选好几个楼盘，综合条件都差不多，这时候就看开发商品牌实力。

如果一家开发商在一个区域的楼盘，总是比隔壁小区低1-2K/㎡，那就要考虑，是他物业不行？还是房子质量不好？

开发商的口碑、物业、品牌溢价能力等因素都会影响到你日后二手房的直接售价。