买“销冠”爽不爽?我们对比3盘5年房价,有了发现...

山西房地产门户网  2020/12/04

业内有句话,买房跟着销冠走。

但你知道,买销冠盘的人后来怎样了吗?

给利姐梳理太原近5年销冠盘房价走势数据,发现有盘5年涨54%,有盘陷入维权风波...

目前距离2020结束还有不到一个月的时间,从之前半年度的数据来看,恒大金碧天下有很大机会冲击2020年销冠宝座。

不过,这不是给利姐今天要说的重点。

给利姐好奇的是,这一届的前辈们,曾经叱咤市场的销冠盘怎样了?

销冠们现状天上地下

有盘大涨54% 有盘遭遇烂尾

我们先来看下近5年的销冠纪录。

这里面有连续两年霸榜太原销冠的万科城,有今年很可能登顶销冠的恒大金碧天下,也有已经停工很久的泰禾金尊府。

给利姐对比它们现状,发现销冠也不能随便跟风买。

1、风生水起派:

万科城:5年间房价上涨了54%

连续两年,万科城是小店区甚至太原当之无愧的销售冠军。

2015年10月24日,万科城首期开盘劲销1200套,曾上演5000人排队抢房的场面,一期开盘即售罄,部分房源均价达到9200元/㎡。

万科城已经在2018年全部售罄,无论是住宅还是公寓同样热销,加之周边配套逐步完善,目前我们在官方网站查到万科城目前二手房销售均价为13200元/㎡,5年间房价上涨了43%。

据二手网站数据显示,万科城小户型产品售价较高,目前挂牌价已经在1.4万/㎡以上,相比于一手开盘时的9200元/㎡,仅5年时间价格涨了54%。

恒大滨河左岸:五年上涨30%!成交价达12500元/㎡

2015年的销冠恒大滨河左岸于2015年6月24日开盘,当时开盘均价9600元/㎡,是万柏林区最早一批引进新风除霾系统的楼盘,也是当时北城首屈一指的品质改善房源。

随着万柏林区的蓬勃发展,恒大滨河左岸身价也水涨船高,不少房源成交价达12500元/㎡,楼座与楼层相对较好的楼盘,报价已接近13000元/㎡。

2、惨遭维权派:

泰禾金尊府:至今仍未交房,楼盘接近烂尾

再看泰禾金尊府,2017年8月12日太原泰禾金尊府全球首发盛典盛大启幕,张涵予亲临见证,这意味着泰禾金尊府项目正式亮相龙城,而其也以起始总价超250万元/套的价格成为当时晋源区当之无愧的豪宅。

而后,在2018年,泰禾金尊府六开六罄、劲销43亿,刷新太原楼市新纪录,成为泰禾北京区域拓展外阜项目的代表作之一。

项目首期开盘现场

但是,泰禾金尊府的交房之路一直走的不太顺利,先是在2019年7月,受限高令的影响,泰禾金尊府部分楼栋需要做整改拆除降层处理,此次拆除涉及到的业主超1100户。原本的中间户现在要变成顶层,房子的价值发生了变化,而且业主也对整个建筑的安全是提出了疑问。因此,业主自发成立业主委员会就此问题与项目进行协商。

紧接着,在今年的7月份,泰禾业主再次维权。截止2020年7月20日,太原泰禾金尊府二期三期已经持续停工一年多,原本于2020年10月交房的一期住宅也未修建完成。

7月15日,泰禾集团披露2020年上半年业绩预告,预计上半年亏损14.60亿-18.60亿元。自2018年、2019年连续两年遭遇资金链危机后,2020年第一季度,资金问题又将泰禾引入了危机边缘。更糟糕的是,泰禾当家人黄其森被列入失信被执行人名单。

11月2日,地方政府在泰禾太原金尊府售楼处召开协调会。田傲云/摄

开发商遭遇危机,买房的千万业主也跟着遭了殃。不止太原,包括北京、杭州等城市在内的四十余个泰禾项目都出现维权现象。

销冠也不能闭眼买

运营、物业加分项至关重要

都是销冠盘,如今却有的天上,有的地下。

这里也提醒买家们,买房时除看中项目区域、户型、配套等因素外,别忽视后期运营中的两大加分项:

1、项目后期运营、配套落实进度拉好感。

这一点在恒大滨河左岸身上表现最明显。

自2015年入市以来,恒大滨河左岸一路推新,一路项目配套也在落实。

2017年滨河体育中心升级改造,2018年凤凰双语小学正式开学,2018年项目配套商业逐步开业……

凤凰双语小学实景图

可以说,恒大滨河左岸不断有配套落实,让业主感受到社区的变化,也为房价形成了支撑。

2、好物业能为房子增值。

物业服务水平,在二手放盘时和后续新组团推出时扮演重要角色,一定程度决定了自家房子的升值能力。这点在万科城项目上可以得到很好的诠释。

万科城除了自身产品过硬外,物业口碑好,社区自然绿化好,这一点和物业的管理有一定关系。

万科城实景

而且项目自身配套齐全,很大程度来自于开发商早期的规划合理,这也是其涨价底气之一。

说了这么多,给利姐想强调的是,销冠也要挑着买。

你觉得呢?欢迎留言区发表高见~


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