楼市聚焦 | 高阶圈层的返乡置业逻辑，何种产品才是终极改善？

山西房地产门户网  2021/01/06

再过个十几天，春运火车票就要正式开售了，新一年返乡潮也快要来临了。回家过年一直是年底的热门话题，不仅代表着游子对于故乡亲人的思念，也代表着对于家乡的变化所饱含的期待。近年来，太原的发展日新月异，有目共睹，让许多在外的游子对于回家充满期待。

2016年下半年，国务院着重重提综改方案，举全省之力，设立综改示范区。自此，综改新区不仅有了全国第九个综合配套改革试验区这一超级IP，同时，也是全国首个全省域、全方位、系统性的高端综合配套改革试验区。

这四年中，山西综改区在高端综合配套改革试验区的道路上飞速前行，区域发展日新月异。同时太原积极推出人才政策，对于高精尖人才，可享受住房优惠保障，安家补助等，吸引其返乡置业。

不出所料，今年游子归乡，看房买房依旧是很多人的重要行程之一。在近期的后台粉丝咨询里，关于2020年返乡置业、如何买房的问题就非常多。

很多人长居外地，与太原市场长期隔离，所以置业计划盲目凌乱，存在不少的高风险认知和置业误区。我们要明白一点，只有高增长的楼盘，才值得安家置业。

今天，我们就来具体讲一讲，2020年，返乡置业应该怎么做才对？

NO.1  壹

首先，大家必须要想清楚一个问题：作为返乡置业者，你到底想要置什么？不外乎以下三类：刚需首套、改善自住、纯粹为持有资产。

这是我们在置业之初，就必须要想清楚的问题，然后带着这些目的来寻找合适的房子。

但是，这偌大的房产市场，在售的项目鳞次栉比，让人眼花缭乱，究竟应该如何选择？

给利姐根据多年的从业经验，总结出了这么几条可实施的建议：

第一， 无论是哪一种类型的置业群体，在现有资金承受范围内，尽可能买大户型、买好地段，一步到位最重要，能免去高昂的换房成本。

第二， 尽量选择有潜力的新区，落地在太原市场，各式各样的新区层出不穷，综合对比规划定位、发展潜力、生活配套、交通环境，比较推荐综改新区。

第三， 在购买力允许的情况下，尽量选择较新的楼盘产品。因为太原楼市现在正处于产品的更迭期，更新换代较快，购买较新的产品更能满足购房人多样化的住宅需求。

综合来看，要想在返乡置业的浪潮中，做出正确的选择，就是四个要点：潜力新区、核心地段、优质产品、舒适户型。

市面在售的楼盘虽多，可是要想同时满足这四点要求也并不是一件易事，给利姐在经过了数十次探盘，综合对比之后，为大家推荐一个值得返乡置业者重点关注的楼盘——位于综改新区的辰兴颐郡。

NO.2  贰

提到辰兴，相信每一个太原人都不会觉得陌生。辰兴发展自1997年创立于晋中，到现在已有23年时间，产品也遍布山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、广东等8省市的13座城市，特别是深耕山西23年，开发了譬如优山美郡、新兴国际文教城等诸多品质项目，从景观到服务，从整体规划到细节把控，几乎颠覆彼时市场产品力的上限，为区域居住品质提档升级做出了表率。

2020年，辰兴发展推出迭代而生的全新作品——辰兴颐郡，入市之后，迅速成为了年度红盘，并以卓越品质实现了多次热销。

辰兴颐郡位于大太原城市扩容的黄金分割点，也就是未来太原城市圈中心的核心区域。

项目拥有两横两纵，一环一快速路的通达路网，同时，机场三期扩建工程，也会在项目周边再建三条太榆快速路。值得一提的是，项目距离机场及火车站均较近，无论是返乡置业的购房者从外地归家，还是本地的购房者未来出行，都是十分方便的。

项目北侧规划为500亩的教育用地，以满足整个科创新城未来的教育配套。另外，项目周边还有天美杉杉奥特莱斯，万达广场，让生活购物、休闲一步到位。属于综改新区绝对的核心地段，不仅地理位置居于核心，周边的各项资源亦是优秀。

辰兴颐郡整个项目总占地500亩，容积率仅1.8，全部为10～11层小高层洋房，是目前是综改新区容积率最低的楼盘。

NO.3叁

“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”林语堂如是说。

上个世纪二三十年代，秋水山庄、静逸别墅、润庐、澄庐……杭州西湖边写满了老洋房的故事，也写满了每一位游客的心。

如今，哪怕历经了百余年的城市变迁，“洋房情节”却依然像一个浓的化不开的梦，成为了每一个置业群体的“魂牵梦萦”。

辰兴颐郡结合三晋大院与江南灵动水乡的双重建筑属性，融入现代人的个性审美需求与居住习惯，也让更多的人感受到用现代精神诠释后的文化回归与自醒。项目整体打造“一庭两轴 四巷十二和院”的空间格局，以三进式院落设计，让更多空间生长风景，缔造诗意人生。

另外，项目还打造集文化、生态、传统、时尚、理念于一体的高端会所--鹊阅空间，缔造全功能、全家庭的空间规划设计，整个综改新区，仅辰兴颐郡一家洋房独有！

同时，项目外立面采用了时尚大气的现代简约风格，基底石材，墙身整体采用真石漆相结合，保障项目外立面美观独特性的同时，使整个项目高端典雅的同时不失现代都市气息，建筑美观在岁月洗礼下依然闪光灵动；交付标准上采用了全屋新风、指纹密码锁，窗户采用的是断桥铝合金三层中空系统窗等专属配置，打造精品人居生活。

NO.4   肆

万法归宗，楼盘的好坏，最终还要看内在的产品力，特别是户型设计。

在产品户型段的打造上，辰兴颐郡二期面积从120到204㎡不等，起步面积就是120平，可以说从户型上保证了居住人群的质量和纯粹性，门槛高，纯改善购房者集中，而众多的改善人群，无疑会形成一个较高的圈层，轻松实现“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

而在户型的设计上，则需要解决一个家庭在不同成长纬度的各类需求，同时又能兼顾高端产品的 “品质感”，实则就是在考验一个户型的创新能力。

那么

如何在有限的空间内

通过户型创新提升居住的品质？

让我们从项目的这个143平的四室两厅一卫户型来一探究竟。

整体来看，户型方正，空间布局合理，无浪费面积，且三开间朝南，在增加室内通风条件和光照的同时，显得布局格外奢阔；阔绰L型厨房，动线自如空间更大；餐厅与客厅一体连接，加强了空间的聚合度；三套房设计，提高了居住舒适度；双明卫设计，通风效果更佳。

一切从居者的角度出发，是辰兴颐郡户型设计的基本逻辑。这里的每一个户型、每一寸空间，都是反复打磨的匠心之作。如此极致的产品力，为高净值人群提供了可供收藏的高端居住臻品，难怪能让购房者心心念念。

NO.5   结语

在纷繁的世俗里，觅得一份清静的所在；在高层建筑集结的当下，寻一处稀缺的低密洋房生活。

据悉，辰兴颐郡现阶段还有超多福利助力返乡置业，目前精装产品销售单价在8500元/㎡左右，可以说，这样兼具城市核心区位、配套环绕、优秀产品于一身的高性价比稀缺资产，值得返乡置业以及高净值人群选择。