绷不住了！降46万！降40万！太原11月热门小区二手房成交价曝光！

山西房地产门户网  2021/12/03

据国家统计局发布的《2021年10月70个大中城市住宅销售价格指数》，太原二手房销售价格环比下降0.4%，而9月份环比8月又下降了0.5%。

此外，从数据来看，2021年7-11月份太原各片区二手房的住宅成交均价都有小幅度的下滑。

为了让大家看的更清楚，给利姐整理了11月份各大区域二手房成交的部分数据，看看你家的房子在市场上究竟是什么行情？（数据来源：贝壳找房网）

—— 迎泽区 ——

迎泽区的成交量一直都是位居前列，区域内的老军营小区、新视界向来霸榜二手房成交高位，宝佳万科紫台虽然挂牌不多，但是一有房源挂出成交的也很快，表中一套99平的3室户型，仅1天就成交了。

半山国际花园、山西省林业厅住宅区都在价格上有很大的优势，前者是隶属东山别墅区，属于室内稀缺楼盘，后者属于老军营片区，周边学校、公园、医疗等配套丰富，因而售价较高。

另外，在以上成交的小区中，挂牌价和成交价相差5万及以上的房源达23%，其中东山雅居、怡和中馨城、中正花园等房源降价10-15万不等，半山国际花园一套260平的房源豪降40万后仅10天就脱手了。

—— 杏花岭区 ——

从杏花岭区的成交数据来看，户型多集中在两房，面积以60-88平居多，成交价格跨度也比较大。

其中百货宿舍一套69平的2室户型成交单价仅5717，对比劳动厅小区一套96平的3室，成交单价达15846，价格相差将近三倍。

总体来看，区域的成交价大概在9800元左右，老破小低总价的房源占比居多。

—— 小店区 ——

小店区的成交主力呈现两极分化的态势，刚需小户和改善大户平分秋色。

星河湾因其面积大，总价高成为小店区的降价主力房源，一套星河湾二号院290平米的四室房源降价26万后依旧将近260天才成功售出，另一套星河湾二号院260平米的四室房源降价30.5万也用了123天才售出。

其他成交小区像保利香槟国际、恒大绿洲、保利金香槟几个盘成交价格相对较高，当然这一块的配套、环境、品质及物业服务也要好一些。

—— 万柏林区 ——

万柏林区11月成交的房源基本以3室为主，成交面积在102平左右，算是刚改的主力区域。

从表中可以看到，融创学府壹号院引领着整个区域内的成交价格，158平左右的三室户型成交均价在1.89万元。

万科蓝山近两个月成交情况都不错，一期、二期、五期在本月都出现了成功出售的情况，平均成交单价在11292元/平。

—— 尖草坪区 ——

尖草坪区的每月的成交量也是平平淡淡，一个是所属地段的原因，亲睐程度不高，另一个是区域房源普遍以刚需自住为主，出售的几率会小得多。

另外，现在这个情况下，区域内新房大多也是以价换量，新房对二手房的挤压就更甚了。成交地段主要集中在三给片区，比如辰兴优山美郡，万科公园里等小区都有成交。

—— 晋源区 ——

晋源区在太原的二手房市场中的存在感一直也不高。

这里属于新兴区域，区域内本身二手房供应量就不足，但是成交均价还是算是比较坚挺的，区域内成交均价大概在每平11912元左右。

而成交的社区主要围绕在晋阳湖周边。表中兰亭御湖城西区一套107平的3室户型，成交单价只在10187，虽在晋阳湖范围内，但距离较远加之地势低易积水以及房龄相对较老，故成交价相对较低。

总结：

在以上统计的二手房成交数据中，降价5万及以上成交的有35套，降价比重达26.5%，降10万以上成交的有16套，比重达12.1%，其中也不乏价格大跳水的房源。

再从成交周期来看，超300天成交的房源达15个，比重达11.3%，而超500天成交的房源就占据其中的5.3%，数量达7个。

一边二手房挂牌量的节节攀升，一边二手房的市场的“量价齐跌”。在城市置业需求相对固定的情况下，如果没有更多外来人口的流入，不知道这些二手房还要在市场上蹉跎多久……

如果你是房东，你愿意降价出售吗？